Deutliche Preissteigerung gegen Vorjahr - Großes Interesse an hochpreisigen Immobilien

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im April bei 1100, ca. 7% unter den 1190 Abschlüssen im Vorjahr.  

Bisher wurden für April 1026 Verkäufe gemeldet. Im letzten Jahr waren in diesem Monat 1168 Objekte verkauft worden. Trotz Nachmeldungen wird dieser Wert wohl nicht mehr zu erreichen sein.

 

Der Median-Preis (*1* ) lag im April bei 269.000 Dollar, Gegenüber den 240.000 Dollar im April 2013 ist das eine Steigerung um 12%.

 

 

141 der im April verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Das ist gegenüber dem Rekordwert vom März noch einmal eine Steigerung um über 30%. Alleine in diesem Jahr wurden bereits 23 Objekte für über 5 Millionen Dollar verkauft.

 

 Den höchsten Preis mit 7,7 Millionen erzielte ein 1963 gebautes Haus in Port Royal. Der Preis wurde für die erstklassige Lage an der Naples Bay nur wenige Meter von der Ausfahrt zum Golf von Mexiko am Gordon Pass bezahlt.

 
Am 2, Mai wurden 4214 Objekte angeboten (gegenüber 4437 Objekten Anfang April). Wie allgemein üblich geht die Zahl der Angebote zum Saisonende nach unten. Das wird erfahrungsgemäß in den nächsten Monaten so weitergehen.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz fiel deutlich auf 147 Objekte (gegenüber 167 Anfang April). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag fast unverändert bei 102 Objekten. (gegenüber 105 Anfang April).

 

Zur Zeit werden 2056 Objekte (gegenüber 2148 Anfang April) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Hohe Verkaufszahlen im hohen Preissegment

Die Verkaufszahlen im März gingen verglichen zum Vorjahr deutlich nach oben. Überpropertional davon profitiert haben hochpreisige Objekt, bei denen die Verkaufszahl um 25% gestiegen ist.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im März bei 1213, ca. 9% unter den 1333 Abschlüssen im Vorjahr.  

Bisher wurden für März 939 Verkäufe gemeldet. Das sind schon 6% mehr als im Vergleichsmonat des Vorjahres und dieser Wert wird noch steigen.

Der Median-Preis (*1* ) lag im März bei 261.000 Dollar, eine Steigerung um ca. 5% gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres.

 

 

104 der im März verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. So viele Immobilien in dieser Preisklasse wurden schon seit vielen Jahren nicht mehr in einem Monat verkauft. . Den höchsten Preis mit 6,2 Millionen erzielte ein 2003 gebautes Haus in Aqualane Shores mit ca. 700 qm Wohnfläche in ca. 100 m Entfernung zum Meer.  

 
Am 4. April wurden 4437 Objekte angeboten (gegenüber 4740 Objekten Anfang März). Wie allgemein üblich geht die Zahl der Angebote zum Saisonende nach unten. Das wird erfahrungsgemäß in den nächsten Monaten so weitergehen.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz stieg leicht auf 167 Objekte (gegenüber 159 Anfang März). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) stieg wieder leicht auf 105 Objekte. (gegenüber 101 Anfang März).

 

Zur Zeit werden 2148 Objekte (gegenüber 1977 Anfang März) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 223 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Trend für steigende Preise verfestigt sich

Der Trend bei der Steigerung der Immobilienpreise verfestigt sich. Erneut lag der Median Preis (*1) um über 20% höher als im Vergleichsmonat des Vorjahres.  Mit den 270.000 Dollar, die in diesem Jahr im Februar erzielt wurden, liegt der Wert aber immer noch deutlich unter den Höchständen. Um z.B. die 388.000 Dollar vom Februar 2007 zu erreichen, ist eine Steigerung um weitere 43% nötig.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Februar bei 1161, ca. 7% unter den 1251 Abschlüssen im Vorjahr.  

Bisher wurden für Februar 631 Verkäufe gemeldet. Das ist ein Rückgang zum Vergleichsmonat des Vorjahres um ca. 3%.

Der Median-Preis (*1* ) konnte sich weiter steigern und lag im Februar bei 270.000 Dollar. Gegenüber den 223.000 Dollar im Februar 2013 ist dies eine Steigerung um über 20%. Diese Steigerungsrate stabilisiert sich über die letzten Monate.  Der bereits für den März angezeigte Wert errechnet sich bisher erst aus 2 Tagen und ist nicht repäsentativ.

72 der im Februar  verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 9,5 Millionen erzielte ein 1978 gebautes Haus in Port Royal mit ca. 200 qm Wohnfläche. Der Kaufpreis wurde aber wohl eher für das 2.500 qm Grundstück in direkter Strandlage bezahlt. Da werden wohl in den nächsten Monaten noch einige Millionen in einen Neubau fließen.  

 

 
Am 1. Februar wurden 4740 Objekte angeboten (gegenüber 4790 Objekten Anfang Februar). Wie allgemein üblich kommen in den ersten beiden Monaten im Jahr immer die meisten neuen Objekte auf den Markt.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ging auf 159 Objekte zurück (gegenüber 163 Anfang Februar). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) fiel deutlich auf 101 Objekte. (gegenüber 130 Anfang Februar).

 

Zur Zeit werden 1977 Objekte (gegenüber 1565 Anfang Februar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 232 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Steigerung der Verkaufszahlen bei hochpreisigen Immobilien

Der Immobilienmarkt ist stark in das neue Jahr gestartet. Trotz deutlicher höherer Preise lagen die Vertragbsabschlüsse wieder bei über 1000 für einen Monaten. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg bei den hochpreisigen Immobilien. Hier haben sich die Verkaufszahlen gegenüber Januar 2013 fast verdoppelt.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Januar bei 1050. Der Wert ist damit gegenüber dem Vormonat um ca. 75% höher, genüber dem Vorjahr ist ein Rückgang um ca. 7% zu verzeichnen. 

Bisher wurden für Januar 609 Verkäufe gemeldet. Das ist ein Rückgang zum Vormonat um ca. 15%,  aber eine Steigerung um knapp 20% gegenüber der Vergleichsmonat des Vorjahres.

 

Der Median-Preis (*1* ) konnte sich gegenüber dem Dezember noch einmal leicht steigern und lag nun bei 260.000 Dollar, Das ist eine Steigerung  von über 20% gegenüber dem Vergleichsmonat 2013.

 

67 der im Januar  verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Im Januar 2013 waren es nur 39 Objekte gewesen. Den höchsten Preis mit 8,3 Millionen Dollar erzielte ein im Jahr 2012 erbautes Haus in Port Royal an einem weiten Kanal. Das Haus bietet ca. 600 qm klimatisierte Wohnfläche.  

 

 
Am 1. Februar wurden 4790 Objekte angeboten (gegenüber 4605 Objekten Anfang Januar). Vor einem Jahr waren es noch ca. 1000 Objekte mehr.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ging deutlich auf 163 Objekte zurück (gegenüber 193 Anfang Januar). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) fiel auf 130 Objekte. (gegenüber 141 Anfang Januar).

 

Zur Zeit werden 1565 Objekte (gegenüber 1297 Anfang Januar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 223 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Deutlich höhere Verkaufspreise drücken auf die Verkaufszahlen

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Dezember bei 598. Der Wert ist damit gegenüber dem Vormonat um ca. 15% gefallen und gegenüber dem Vorjahr um 25%.  

Bisher wurden für Dezember 691 Verkäufe gemeldet. Das ist ein leichter Anstieg zum Vormonat, aber ebenfalls ein Rückgang zum Vorjahr um etwas über 10%. 

 

Der Median-Preis (*1* ) lag im Dezember bei 258.000 Dollar. Das ist eine Steigerung  von 4% gegenüber November, aber eine Steigerung von über 20% gegenüber dem Vergleichsmonat 2012.

 

57 der im Dezember verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 5,475 Millionen Dollar erzielte ein im Jahr 2003 erbautes Haus in Park Shore mit weitem Blick über die Bay. 

 

 
Am 7. Januar wurden 4605 Objekte angeboten (gegenüber 4611 Objekten Anfang Dezember).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz lag fast unverändert bei 193 Objekten (gegenüber 190 Anfang Dezember). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) fiel auf 141 Objekte. (gegenüber 156 Anfang Dezember).

 

Zur Zeit werden 1297 Objekte (gegenüber 1366 Anfang Dezember) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 246 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Rückgang bei den Verkäufen

Erstmals seit längerer Zeit ist die Anzahl der Vertragsabschlüsse und Verkäufe deutlich gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres gefallen (beides ca. 15%). Das lag sicherlich daran, dass diese Zahlen im letzten Jahr deutlich über dem langjährigen Durchschnitt gelegen haben.

Ein weiterer Grund ist aber auch, dass es nicht mehr so viele Schnäppchen gibt wie in den vergangenen Jahren. Das Angebot ist zurückgegangen und die Verkäufer haben gemerkt, dass sich Ihre Verhandlungsposition deutlich gebessert hat.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im November bei 764. Der Wert ist damit gegenüber dem Vormonat fast unverändert, gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres ist  die Zahl damit aber deutlich um 15% zurückgegangen.

Bisher wurden 546 Verkäufe gemeldet. Das ist gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres ebenfalls ein Rückgang von 15%.

 

Der Median-Preis (*1* ) lag im November bei 247.000 Dollar. Das ist eine leichte Steigerung gegenüber Oktober, aber wieder ein deutlicher Sprung gegenüber November 2012, als 215.000 Dollar erreicht wurden.  Die Steigerung lag bei knapp 14%. Interessant ist der Vergleich zum November 2011, als der Medianpreis noch nahe seines langjährigen Tiefes bei 160.000 Dollar lag. In gerade 24 Monaten ist dieser Indikator über 50% gestiegen.

 

 

40 der im November verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 3,65 Millionen Dollar erzielte ein im Jahr 2008 erbautes Haus in der Golf Community Grey Oaks mit ca. 500 qm Wohnfläche im Toskana-Stil.

 

 
Am 1. November wurden 4611 Objekte angeboten (gegenüber 4333 Objekten Anfang November).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz lag fast unverändert bei 190 Objekten (gegenüber 192 Anfang November). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) stieg leicht auf 156 Objekte. (gegenüber 141 Anfang November).

 

Zur Zeit werden 1366 Objekte (gegenüber 1501 Anfang November) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 275 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Trend weiterhin positiv

Man muss bei den folgenden Zahlen beachten, dass dies nur zu einem geringen Teil die Verkäufe von neuen Häusern in Anlagen durch Bauträger zeigt. Diese warden nur in ganz seltenen Fallen im Maklersystem erfasst. Wegen des geringen Bestandes an Wiederverkäufen hat sich dort das Geschäft gegenüber dem Vorjahr deutlich verstärkt. Praktisch alle Anlagen melden in Presseberichten wesentlich höhere Verkauszahlen als im Vorjahr.

Die Zahl der angebotenen Objekte ist seit einem Jahr um über 15% gefallen.


Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Oktober bei 768. Der Wert ist damit gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres fast unverändert. Damals waren 787 Objekte unter Vertrag gegangen.

Bisher wurden 568 Verkäufe gemeldet. Das liegt nur unwesentlich unter den 606 Meldungen im Oktober 2012 und es davon auszugehen, dass dieser Wert mindestens erreicht, wenn nicht sogar noch überschritten wird.

 

Der Median-Preis (*1* ) lag im Oktober bei 245.000 Dollar. Das ist ein leichter Rückgang gegenüber September, aber eine sehr deutliche Steigerung gegenüber dem Vergleichsmonat im Vorjahr. Damals lag er bei 192.000 Dollar. Die Steigerung lag erneut bei über 25%.

 

 

36 der im Oktober verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 9,75 Millionen Dollar erzielte ein im Jahr 2000 erbautes Haus in modernem Stil mit ca. 600 qm Wohnfläche in direkter Strandlage in der Innenstadt . Das Grundstück ist ca. 1700 qm groß.  

 

Am 1. November wurden 4333 Objekte angeboten (gegenüber 4011 Objekten Anfang Oktober). Dieser Anstieg ist jedes Jahr in den ersten Monaten der Hauptsaison zu erkennen.


Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz stieg auf 192 Objekte (gegenüber 168 Anfang Oktober). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag fast unverändert bei 141 Objekten (gegenüber 143 Anfang Oktober).

 

Zur Zeit werden 1501 Objekte (gegenüber 1829 Anfang Oktober) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 368 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.