Steigerung der Verkaufszahlen bei hochpreisigen Immobilien

Der Immobilienmarkt ist stark in das neue Jahr gestartet. Trotz deutlicher höherer Preise lagen die Vertragbsabschlüsse wieder bei über 1000 für einen Monaten. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg bei den hochpreisigen Immobilien. Hier haben sich die Verkaufszahlen gegenüber Januar 2013 fast verdoppelt.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Januar bei 1050. Der Wert ist damit gegenüber dem Vormonat um ca. 75% höher, genüber dem Vorjahr ist ein Rückgang um ca. 7% zu verzeichnen. 

Bisher wurden für Januar 609 Verkäufe gemeldet. Das ist ein Rückgang zum Vormonat um ca. 15%,  aber eine Steigerung um knapp 20% gegenüber der Vergleichsmonat des Vorjahres.

 

Der Median-Preis (*1* ) konnte sich gegenüber dem Dezember noch einmal leicht steigern und lag nun bei 260.000 Dollar, Das ist eine Steigerung  von über 20% gegenüber dem Vergleichsmonat 2013.

 

67 der im Januar  verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Im Januar 2013 waren es nur 39 Objekte gewesen. Den höchsten Preis mit 8,3 Millionen Dollar erzielte ein im Jahr 2012 erbautes Haus in Port Royal an einem weiten Kanal. Das Haus bietet ca. 600 qm klimatisierte Wohnfläche.  

 

 
Am 1. Februar wurden 4790 Objekte angeboten (gegenüber 4605 Objekten Anfang Januar). Vor einem Jahr waren es noch ca. 1000 Objekte mehr.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ging deutlich auf 163 Objekte zurück (gegenüber 193 Anfang Januar). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) fiel auf 130 Objekte. (gegenüber 141 Anfang Januar).

 

Zur Zeit werden 1565 Objekte (gegenüber 1297 Anfang Januar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 223 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Deutlich höhere Verkaufspreise drücken auf die Verkaufszahlen

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Dezember bei 598. Der Wert ist damit gegenüber dem Vormonat um ca. 15% gefallen und gegenüber dem Vorjahr um 25%.  

Bisher wurden für Dezember 691 Verkäufe gemeldet. Das ist ein leichter Anstieg zum Vormonat, aber ebenfalls ein Rückgang zum Vorjahr um etwas über 10%. 

 

Der Median-Preis (*1* ) lag im Dezember bei 258.000 Dollar. Das ist eine Steigerung  von 4% gegenüber November, aber eine Steigerung von über 20% gegenüber dem Vergleichsmonat 2012.

 

57 der im Dezember verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 5,475 Millionen Dollar erzielte ein im Jahr 2003 erbautes Haus in Park Shore mit weitem Blick über die Bay. 

 

 
Am 7. Januar wurden 4605 Objekte angeboten (gegenüber 4611 Objekten Anfang Dezember).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz lag fast unverändert bei 193 Objekten (gegenüber 190 Anfang Dezember). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) fiel auf 141 Objekte. (gegenüber 156 Anfang Dezember).

 

Zur Zeit werden 1297 Objekte (gegenüber 1366 Anfang Dezember) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 246 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Rückgang bei den Verkäufen

Erstmals seit längerer Zeit ist die Anzahl der Vertragsabschlüsse und Verkäufe deutlich gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres gefallen (beides ca. 15%). Das lag sicherlich daran, dass diese Zahlen im letzten Jahr deutlich über dem langjährigen Durchschnitt gelegen haben.

Ein weiterer Grund ist aber auch, dass es nicht mehr so viele Schnäppchen gibt wie in den vergangenen Jahren. Das Angebot ist zurückgegangen und die Verkäufer haben gemerkt, dass sich Ihre Verhandlungsposition deutlich gebessert hat.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im November bei 764. Der Wert ist damit gegenüber dem Vormonat fast unverändert, gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres ist  die Zahl damit aber deutlich um 15% zurückgegangen.

Bisher wurden 546 Verkäufe gemeldet. Das ist gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres ebenfalls ein Rückgang von 15%.

 

Der Median-Preis (*1* ) lag im November bei 247.000 Dollar. Das ist eine leichte Steigerung gegenüber Oktober, aber wieder ein deutlicher Sprung gegenüber November 2012, als 215.000 Dollar erreicht wurden.  Die Steigerung lag bei knapp 14%. Interessant ist der Vergleich zum November 2011, als der Medianpreis noch nahe seines langjährigen Tiefes bei 160.000 Dollar lag. In gerade 24 Monaten ist dieser Indikator über 50% gestiegen.

 

 

40 der im November verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 3,65 Millionen Dollar erzielte ein im Jahr 2008 erbautes Haus in der Golf Community Grey Oaks mit ca. 500 qm Wohnfläche im Toskana-Stil.

 

 
Am 1. November wurden 4611 Objekte angeboten (gegenüber 4333 Objekten Anfang November).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz lag fast unverändert bei 190 Objekten (gegenüber 192 Anfang November). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) stieg leicht auf 156 Objekte. (gegenüber 141 Anfang November).

 

Zur Zeit werden 1366 Objekte (gegenüber 1501 Anfang November) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 275 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Trend weiterhin positiv

Man muss bei den folgenden Zahlen beachten, dass dies nur zu einem geringen Teil die Verkäufe von neuen Häusern in Anlagen durch Bauträger zeigt. Diese warden nur in ganz seltenen Fallen im Maklersystem erfasst. Wegen des geringen Bestandes an Wiederverkäufen hat sich dort das Geschäft gegenüber dem Vorjahr deutlich verstärkt. Praktisch alle Anlagen melden in Presseberichten wesentlich höhere Verkauszahlen als im Vorjahr.

Die Zahl der angebotenen Objekte ist seit einem Jahr um über 15% gefallen.


Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Oktober bei 768. Der Wert ist damit gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres fast unverändert. Damals waren 787 Objekte unter Vertrag gegangen.

Bisher wurden 568 Verkäufe gemeldet. Das liegt nur unwesentlich unter den 606 Meldungen im Oktober 2012 und es davon auszugehen, dass dieser Wert mindestens erreicht, wenn nicht sogar noch überschritten wird.

 

Der Median-Preis (*1* ) lag im Oktober bei 245.000 Dollar. Das ist ein leichter Rückgang gegenüber September, aber eine sehr deutliche Steigerung gegenüber dem Vergleichsmonat im Vorjahr. Damals lag er bei 192.000 Dollar. Die Steigerung lag erneut bei über 25%.

 

 

36 der im Oktober verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 9,75 Millionen Dollar erzielte ein im Jahr 2000 erbautes Haus in modernem Stil mit ca. 600 qm Wohnfläche in direkter Strandlage in der Innenstadt . Das Grundstück ist ca. 1700 qm groß.  

 

Am 1. November wurden 4333 Objekte angeboten (gegenüber 4011 Objekten Anfang Oktober). Dieser Anstieg ist jedes Jahr in den ersten Monaten der Hauptsaison zu erkennen.


Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz stieg auf 192 Objekte (gegenüber 168 Anfang Oktober). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag fast unverändert bei 141 Objekten (gegenüber 143 Anfang Oktober).

 

Zur Zeit werden 1501 Objekte (gegenüber 1829 Anfang Oktober) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 368 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Phänomenaler Preisanstieg gegenüber letztem Jahr

Der Markt bewegt sich weiterhin aufwärts. Die Preise sind gegenüber dem Vorjahr deutlich gestiegen . Der Medianpreis zog von September 2012 zu September 2013 um 35% an. Das bekannte Institut "Local Market Monitor" hat Anfang Oktober seine Erwartungen für den Immobilienmarkt veröffentlicht.

Das Unternehmen beobachtet 315 relevante Gegenden in den USA. Davon wurde der Bereich Napels und Marco Island als die Gegend gewählt, in der in den nächsten drei Jahren mit den höchsten Preissteigerungen zu rechnen ist. Die Schätzungen liegen bei einer Steigerung von 37% bis Ende 2016 für die Gegend. Die Preise in Florida sollen nach dieser Analyse um durchschnittlich 26% steigen.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im September bei 653. Damit  zeigt sich der September erneut als einer der schwächsten Monate im Immobilienmarkt. Zur Zeit liegt die Zahl damit noch 7% unter dem Vergleichsmonat des Vorjahres

Die Zahl der Verkäufe lag mit 592 Wohnungen und Häusern aber bereits über dem Vorjahreswert von 576 Objekten, eine Steigerung von bisher 3%.

 

Der Median-Preis (*1* ) ging wieder deutlich nach oben und lag nun bei 250.000, Er konne sich gegenüber August um ca. 6% steigern. Erstaunlich ist der Anstieg gegenüber September 2012. Damals lag der Median-Preis bei 182.750 Dollar. Der Preis hat damit gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres einen Anstieg von 35% zu verzeichnen.

 

 

37 der im September verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 9,3 Millionen Dollar erzielte ein 2001 gebautes schloss ähnliches Anwesen in den Estates at Bay Colony in Pelican Marsh. Das Objekt hat 1200 qm klimatisierte Wohnfläche und liegt auf einem 1200 qm großen parkähnlichen Grundstück.

 

Am 2. Oktober wurden 4011 Objekte angeboten (gegenüber 3859 Objekten Anfang September). Dieser Anstieg ist jedes Jahr in den ersten Monaten der Hauptsaison zu erkennen.


Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz lag fast unverändert bei 168 Objekten (gegenüber 173 Anfang September). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag fast unverändert bei 143 Objekten (gegenüber 145 Anfang September).

 

Zur Zeit werden 1829 Objekte (gegenüber 1802 Anfang September) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 437 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Ungewöhnlich starke Sommermonate im Immobilienmarkt

Die Statistiken in meinem Bericht werden zukünftig etwas anders aussehen. Seit August hat die Maklervereinigung in Naples ein neues System, das anders aussehende Statistiken produziert. Auch wird die Statistik mit den Vertragsabschlüssen zur Zeit noch nicht angeboten.


Die Zahl der Vertragsabschlüsse ist gegenüber Juli deutlich zurückgegangen und lag  bei  779 Einheiten.  Gegenüber dem August 2012 ist das eine Steigerung um 70 Einheiten, gegenüber 2011 sogar um knapp 200 Einheiten. Die allgemeine Ansicht bei den Maklern ist, dass es noch nie einen so aktiven Sommer gab. 

Die Zahl der Verkäufe lag mit 668 Wohnungen und Häusern nur knapp unter dem Vorjahreswerts von 697 Einheiten. Mit den Nachmeldungen wird sich das noch ausgleichen

 

 

Der Median-Preis (*1* ) konnte sich gegenüber dem Juli wieder steigern und lag nun bei 239.750 Dollar. Im August 2012 war er noch bei exakt 200.000 Dollar. Das ist eine Steigerung von fast 20% in einem Jahr.

 

 

55 der im August verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 16.460.500 Dollar erzielte ein 1964 gebautes in  Strandlage auf einem 7.000 qm gro0en Grundstück. Das Objekt liegt ca. 200 m nördlich des Naples Piers. Das war der teuerste Verkauf über einen Makler für eine Wohnimmonilie seit Dezember 2011.

 

Am 3. September wurden 3859 Objekte angeboten (gegenüber 3959 Objekten Anfang August). Da viele Eigentümer Ihre Objekte erst zur Hauptsaison auf den Markt beingen, warden die Zahlen wohl eher noch etwas fallen.


Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist wieder etwas gestiegen und lag bei 173 Objekten (gegenüber 158 Anfang August). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag fast unverändert bei 145 Objekten (gegenüber 142 Anfang August).

 

Zur Zeit werden 1802 Objekte (gegenüber 1988 Anfang August) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 529 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Angebotsbestand erstmals unter 4000 Objekten

Die Zahl der Vertragsabschlüsse ist im Juli wieder deutlich gestiegen. Mit 1001 lag sie deutlich über den 870 Abschlüssen im Juni und  über 40% höher als der Juli 2012.

 

Mit 729 Closings (d.h. tatsächlich abgeschlossenen Käufen) liegt der Juli über 20% über dem entsprechenden Vorjahresmonat. Das wird in den nächsten Tagen sicherlich noch steigen,

 

 

 

Der Median-Preis (*1* ) ging gegenüber dem Juni deutlich nach unten und lag nun bei 239.000 Dollar (8% unter dem Juniwert). Gegenüber den 190.000 Dollar vom Juli 2012 ist das aber immer noch eine deutliche Steigerung um 25%.

 

58 der im Juli verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 9,5 Millionen Dollar erzielte ein im Jahr 1955 gebautes Haus in Olde Naples auf einem 4.000 qm Grundstück. Das Grundstück hat direkte Strandlage und ist dort 50 m breit.

 

Am 1. August wurden 3959 Objekte angeboten (gegenüber 4104 Objekten Anfang Juli). Seit ich hier als Makler arbeite, hat es noch nie einen so geringen Angebotsbestand gegeben.


Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist wieder etwas gefallen und lag bei 158 Objekten (gegenüber 168 Anfang Juli). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist weiter gefallen und lag nun bei 142 Objekten (gegenüber 152 Anfang Juli).

 

Zur Zeit werden 1988 Objekte (gegenüber 2118 Anfang Juli) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 614 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.