Gute Zahlen für März

Immobilienmarkt Naples März 2026

Der März brachte eine deutliche Erhöhung der Verkaufszahlen verglichen mit dem Vorjahresmonat. Bei den Verkaufspreisen war ein deutlicher Unterschied zwischen Häusern und Wohnungen zu vermerken. Während die Verkaufspreise für die Häuser im Schnitt um 4,5% stiegen, war bei den Wohnungen ein Rückgang um 12.7% zu verzeichnen. Trotz der wirtschaftlichen Belastungen durch den Irankonflikt dürfte auch der nächste Monat noch gute Zahlen bringen (ausgehend von den Vertragsabschlüssen). 

Es sind aber viele Unwägbarkeiten zu erkennen, die eine Voraussage über die weitere Entwicklung sehr schwer machen. 

	März 2026	März 2025	Veränderung
Verkaufte Objekte	1070	861	24,3%
Verkaufspreis (Median	581.500	650.000	-10,5%
Angebotspreis (Median)	642.450	639.950	0.4%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	281	231	21,6%
Angebotene Objekte	8130	9267	-12,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	159	149	6,7%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95,4%	95,6%	-0,2%
Verkaufte Einfamilienhäuser	493	423	16,5%
Verkaufspreis EFH (Median)	810.000	775.000	4,5%
Angebotene Objekte EFH	3647	4215	-13,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	157	158	-0,6%
Verkaufte Wohnungen	551	427	29%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	435.000	498.500	-12,7%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.317	4.844	-10,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	161	139	15,8%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 1957 gebautes Haus am Vanderbilt Beach am Meer direkt nördlich des La Playa Hotel. Interessant an dem Objekt ist das 2700 große Grundstück. Das Objekt wurde für 22 Millionen Dollar verkauft. Parallel dazu wurde das geanuso großen Nachbargrundstück zum gleichen Preis verkauft. Es ist zu vermuten, dass auf den beiden Grundstücken ein sehr großes Luxushaus entstehen wird oder dass ein Developer versuchen wird, hier ein größeres Condo Gebäude genehmigt zu bekommen. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (wieder auf dem Markt)  Für 271 Millionen kann man 32.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 3 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 2 Gästehäuser mit jeweils 500 qm. Zum Grundstück gehört auch ein großes privates Yachtbassin. Zurzeit besteht das Grundstück aus 6 bebaubaren Grundstücken. Eventuell wäre es möglich, das Grundstück weiter zu teilen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Gute Zahlen, aber Rahmenbedingungen könnten belasten

 Immobilienmarkt Naples März 2026

Der März brachte eine deutliche Erhöhung der Verkaufszahlen verglichen mit dem Vorjahresmonat. Bei den Verkaufspreisen war ein deutlicher Unterschied zwischen Häusern und Wohnungen zu vermerken. Während die Verkaufspreise für die Häuser im Schnitt um 4,5% stiegen, war bei den Wohnungen ein Rückgang um 12.7% zu verzeichnen. Trotz der wirtschaftlichen Belastungen durch den Irankonflikt dürfte auch der nächste Monat noch gute Zahlen bringen (ausgehend von den Vertragsabschlüssen). 

Es sind aber viele Unwägbarkeiten zu erkennen, die eine Voraussage über die weitere Entwicklung sehr schwer machen. 

	März 2026	März 2025	Veränderung
Verkaufte Objekte	1070	861	24,3%
Verkaufspreis (Median	581.500	650.000	-10,5%
Angebotspreis (Median)	642.450	639.950	0.4%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	281	231	21,6%
Angebotene Objekte	8130	9267	-12,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	159	149	6,7%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95,4%	95,6%	-0,2%
Verkaufte Einfamilienhäuser	493	423	16,5%
Verkaufspreis EFH (Median)	810.000	775.000	4,5%
Angebotene Objekte EFH	3647	4215	-13,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	157	158	-0,6%
Verkaufte Wohnungen	551	427	29%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	435.000	498.500	-12,7%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.317	4.844	-10,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	161	139	15,8%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 1957 gebautes Haus am Vanderbilt Beach am Meer direkt nördlich des La Playa Hotel. Interessant an dem Objekt ist das 2700 große Grundstück. Das Objekt wurde für 22 Millionen Dollar verkauft. Parallel dazu wurde das geanuso großen Nachbargrundstück zum gleichen Preis verkauft. Es ist zu vermuten, dass auf den beiden Grundstücken ein sehr großes Luxushaus entstehen wird oder dass ein Developer versuchen wird, hier ein größeres Condo Gebäude genehmigt zu bekommen. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (wieder auf dem Markt)  Für 271 Millionen kann man 32.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 3 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 2 Gästehäuser mit jeweils 500 qm. Zum Grundstück gehört auch ein großes privates Yachtbassin. Zurzeit besteht das Grundstück aus 6 bebaubaren Grundstücken. Eventuell wäre es möglich, das Grundstück weiter zu teilen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Erholung des Marktes lässt auf sich warten

Immobilienmarkt Naples Januar 2026

Die Zahl der verkauften Objekte wird sich mit Nachmeldungen stabil halten. Die Verkaufspreise sind auch in diesem Monat verglichen mit dem Vorjahr leicht gefallen und die steigenden verhandelten Abschläge vom Kaufpreis sprechen auch für einen Käufermarkt.  Positiv war hauptsächlich ein Rückgang der angebotenen Objekte um ca. 6%. Die Bauträger scheinen von einem baldigen Umschwung auszugehen, da auch weiterhin mit den Arbeiten an neuen großen Anlagen mit mehreren 1000 Objekten begonnen wird. 

	Januar 2026	Januar 2025	Veränderung
Verkaufte Objekte	565	587	-3,7%
Verkaufspreis (Median	640.000	659.000	-2,9%
Angebotspreis (Median)	695.000	699.000	-0,6%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	165	172	-4,1%
Angebotene Objekte	7585	8179	-7,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	175	158	10,8%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95,1%	95,9%	-0,8%
Verkaufte Einfamilienhäuser	280	313	-10,5%
Verkaufspreis EFH (Median)	832.000	870.000	-4,4%
Angebotene Objekte EFH	3384	3789	-10,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	181	164	10,4%
Verkaufte Wohnungen	278	266	4,5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	455.000	466.000	-2,4%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.019	4.660	-13,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	170	151	12,6%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2017 gebautes Einfamilienhaus fast an der Südspitze von Port Royal. Das ungewöhnlich große Grundstück hat ca. 110 m entlang einer Bay. Das Haus hat 6 Schlafzimmer und 13 Bäder auf 1400 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 5 Garagenstellplätze. Das Haus kam im Oktober 2025 für 60 Millionen Dollar auf den Markt und ging 2 Monate später unter Vertrag. Im Januar erfolgte das Closing für 55 Millionen Dollar. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert):  Der Verkaufsauftrag für den bisherigen Spitzenreiter lief Ende August aus. Das teuerste Objekt ist nun ein 1962 gebautes Haus auf einem 12.000 qm Grundstück in direkter Strandlage in der Innenstadt. Es wird für 89 Millionen Dollar angeboten. Sollte es verkauft werden, wird hier sicherlich ein oder mehrere Neubauten hochgezogen werden. Angeboten wird es seit Januar 2023 (ursprünglich für 99 Millionen Dollar)  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Fallende Preise im Dezember

 Immobilienmarkt Naples Dezember 2025

Der November grachte eine deutliche Steigerung der verkauften Objekte verglichen mit dem Vorjahresmonat (26%). Dies geschah allerdings auf Kosten der Verkaufspreise, die im Schnitt um 5,8% fielen. Die Zahl der angebotenen Objekte hielt sich stabil. Insgesamt ist noch keine Änderung der negativen Stimmung zu erkennen. 

	Dezember 2025	Dezember 2024	Veränderung
Verkaufte Objekte	795	631	26%
Verkaufspreis (Median	570.000	605.000	-5.8%
Angebotspreis (Median)	687.000	679.000	1,2%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	210	175	20%
Angebotene Objekte	6755	6857	-1,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	164	146	12,3%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95,4%	95,8%	-0,4%
Verkaufte Einfamilienhäuser	397	314	26,4%
Verkaufspreis EFH (Median)	779.000	832.500	-6,4%
Angebotene Objekte EFH	3009	3230	-6,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	162	144	12,5%
Verkaufte Wohnungen	380	299	27,1%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	437.500	450.000	-2,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.597	3.480	3,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	163	144	13,2%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2025 gebautes Einfamilienhaus in der exklusiven Golfanlage Grey Oaks. Das Haus hat 6 Schlafzimmer und 8 Bäder auf 880 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 5 Garagenstellplätze. Das Haus liegt auf einem 2.600 qm großen Grundstück mit Blick auf einen See und den Golfplatz. Das Haus kam im Mai 2023 für 13,5 Millionen Dollar auf den Markt und wurde während des Baus mehrfach angehoben Seit März wurde es für 16,5 Millionen angeboten. Es ging Anfang November unter Vertrag und wurde für den Angebotspreis verkauft. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert):  Der Verkaufsauftrag für den bisherigen Spitzenreiter lief Ende August aus. Das teuerste Objekt ist nun ein 1962 gebautes Haus auf einem 12.000 qm Grundstück in direkter Strandlage in der Innenstadt. Es wird für 89 Millionen Dollar angeboten. Sollte es verkauft werden, wird hier sicherlich ein oder mehrere Neubauten hochgezogen werden. Angeboten wird es seit Januar 2023 (ursprünglich für 99 Millionen Dollar)  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Gute Entwicklung im Wohnungsmarkt

Immobilienmarkt Naples November 2025

Auch der November zeigte keine eindeutige Entwicklung. Höheren Verkaufszahlen standen niedrigere Verkaufspreise, ein höherer Angebotsbestand und eine deutlich längere Verweildauer auf dem Markt gegenüber. Deutlich positiver war in diesem Monat der Monatsmarkt, der mit seinen Zahlen deutlich besser als der Markt für Häuser lag.  

	November 2025	November 2024	Veränderung
Verkaufte Objekte	509	482	5,6%
Verkaufspreis (Median	550.000	575.000	-4,3%
Angebotspreis (Median)	690.000	689.900	unverändert
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	117	116	0,9%
Angebotene Objekte	6906	6577	5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	170	146	16,4%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	94,8%	95,8%	-1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	249	250	-0,4%
Verkaufspreis EFH (Median)	715.000	767.500	-6,8%
Angebotene Objekte EFH	3100	3149	-1,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	176	152	15,8%
Verkaufte Wohnungen	247	223	10.8%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	420.000	410.000	2,4%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.650	3.288	11%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	164	141	16,3%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2025 gebautes Einfamilienhaus an einem weiten Kanal in Port Royal. Das Haus hat 6 Schlafzimmer und 10 Bäder auf 750 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 5 Garagenstellplätze. Das Haus liegt auf einem 2.400 qm großen Grundstück. Das Haus kam Ende Oktober für 37,5 Millionen Dollar und ging sofort unter Vertrag. Es wurde Ende November für 35 Millionen Dollar verkauft.  

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert):  Der Verkaufsauftrag für den bisherigen Spitzenreiter lief Ende August aus. Das teuerste Objekt ist nun ein 1962 gebautes Haus auf einem 12.000 qm Grundstück in direkter Strandlage in der Innenstadt. Es wird für 89 Millionen Dollar angeboten. Sollte es verkauft werden, wird hier sicherlich ein oder mehrere Neubauten hochgezogen werden. Angeboten wird es seit Januar 2023 (ursprünglich für 99 Millionen Dollar)  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.