Immobilienmarkt Naples Dezember 2025
Der November grachte eine deutliche Steigerung der verkauften Objekte verglichen mit dem Vorjahresmonat (26%). Dies geschah allerdings auf Kosten der Verkaufspreise, die im Schnitt um 5,8% fielen. Die Zahl der angebotenen Objekte hielt sich stabil. Insgesamt ist noch keine Änderung der negativen Stimmung zu erkennen.
Dezember 2025 | Dezember 2024 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 795 | 631 | 26% |
Verkaufspreis (Median | 570.000 | 605.000 | -5.8% |
Angebotspreis (Median) | 687.000 | 679.000 | 1,2% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 210 | 175 | 20% |
Angebotene Objekte | 6755 | 6857 | -1,5% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 164 | 146 | 12,3% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 95,4% | 95,8% | -0,4% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 397 | 314 | 26,4% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 779.000 | 832.500 | -6,4% |
Angebotene Objekte EFH | 3009 | 3230 | -6,8% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 162 | 144 | 12,5% |
Verkaufte Wohnungen | 380 | 299 | 27,1% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 437.500 | 450.000 | -2,8% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 3.597 | 3.480 | 3,4% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 163 | 144 | 13,2% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2025 gebautes Einfamilienhaus in der exklusiven Golfanlage Grey Oaks. Das Haus hat 6 Schlafzimmer und 8 Bäder auf 880 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 5 Garagenstellplätze. Das Haus liegt auf einem 2.600 qm großen Grundstück mit Blick auf einen See und den Golfplatz. Das Haus kam im Mai 2023 für 13,5 Millionen Dollar auf den Markt und wurde während des Baus mehrfach angehoben Seit März wurde es für 16,5 Millionen angeboten. Es ging Anfang November unter Vertrag und wurde für den Angebotspreis verkauft.
Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert): Der Verkaufsauftrag für den bisherigen Spitzenreiter lief Ende August aus. Das teuerste Objekt ist nun ein 1962 gebautes Haus auf einem 12.000 qm Grundstück in direkter Strandlage in der Innenstadt. Es wird für 89 Millionen Dollar angeboten. Sollte es verkauft werden, wird hier sicherlich ein oder mehrere Neubauten hochgezogen werden. Angeboten wird es seit Januar 2023 (ursprünglich für 99 Millionen Dollar) Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
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