Markt hat sich gegenüber dem Vormonat wieder erholt

 Immobilienmarkt Naples Juni 2023

Verglichen mit dem Vormonat haben sich die Zahlen wieder etwas gebessert. Der Rückgang bei Verkaufszahlen und Durchschnittspreis war geringer. Sehr gut sind die Zahlen bei den Häusern, wo die Durchschnittspreise gestiegen sind und die Verkaufszahlen deutlich weniger als im Vormonat zurückgegangen sind. Insgesamt hält sich der Markt sehr gut.  

	Juni 2023	Juni 2022	Veränderung
Verkaufte Objekte	838	1046	-19,9%
Verkaufspreis (Median)	610.000	612.743	-0.4%
Angebotspreis (Median)	660.000	649.999	1,5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	210	248	-15,3%
Angebotene Objekte	4.066	3.927	3,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	115	82	40.2%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.9%	100%	-3,1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	423	469	-9,8%
Verkaufspreis EFH (Median)	789.000	780.000	1,2%
Angebotene Objekte EFH	2.134	2.176	-1,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	123	90	36,7%
Verkaufte Wohnungen	394	554	-28,9%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	487.000	499.950	-2,6%
Angebotene Objekte Wohnungen	1.823	1,698	7,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	107	75	42,7%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2016 gebautes Haus in der Pine Ridge Area auf einem 5.400 qm großen Grundstück. Das Einfamilienhaus hat 8 Schlafzimmer und 10 Bäder und ca 1150 (!!) qm Wohnfläche. Dazu kommen 7 Garagenplätze und ein großer überdachter Außenbereich. .  Das Haus kam im März für 14,5 Millionen auf den Markt und ging bereits nach einer Woche unter Vertrag. Es wurde für 14 Millionen Dollar verkauft.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt:  (unverändert) Das Angebot umfasst 3 Grundstücke in Meerlage mit zusammen 60.000 qm in Port Royal mit drei Häusern. Angeboten wird das Objekt für knapp 175 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Erstmaliger leichter Preisrückgang nach 4 Jahren

Immobilienmarkt Naples Mai 2023

Erstmals seit Oktober 2019 ist der durschnittliche Verkaufspreis verglichen mit dem Vorjahresmonat gefallen (um  0,6%), Viele der anderen Kennzahlen lagen ebenfalls unter dem Vorjahresmonat, aber der Unterschied ist bei mehreren zurück gegangen. Verglichen mit vielen anderen Regionen in den USA und auch in Florida hält sich der Markt im Collier County erstaunlich gut. Die nächsten Monate werden zeigen, wohin der Weg geht. 

	Mai 2023	Mai 2022	Veränderung
Verkaufte Objekte	1027	1360	-24,5%
Verkaufspreis (Median)	620.000	623.750	-0.6%
Angebotspreis (Median)	675.000	645.000	4,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	284	334	-15%
Angebotene Objekte	4.375	3.958	10,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	122	74	64,9%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	97.3%	100%	-2,7%
Verkaufte Einfamilienhäuser	468	625	-25,1%
Verkaufspreis EFH (Median)	800.000	830.000	-3,6%
Angebotene Objekte EFH	2.290	2.100	9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	133	82	62,2%
Verkaufte Wohnungen	531	712	-25,4%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	490.000	489.500	0,1%
Angebotene Objekte Wohnungen	1.987	1,800	10,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	114	66	72,7%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2002 gebautes Haus in Port Royal auf einem 2.500qm großen Grundstück an einer weiten Bay. Das Einfamilienhaus hat 6 Schlafzimmer und 8 Bäder.  Das Haus kam nicht aud den Markt, sondern wurde von dem Makler direkt für 29 Millionen Dollar verkauft. Der Verkäufer hatte das Haus2011 für 10,5 Millionen gekauft, kein schlechter Gewinn für diese Zeit.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt:  (unverändert) Das Angebot umfasst 3 Grundstücke in Meerlage mit zusammen 60.000 qm in Port Royal mit drei Häusern. Angeboten wird das Objekt für knapp 175 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Preise legen weiter zu

 Immobilienmarkt Naples April 2023

Der Markt hält sich weiterhin sehr gut. Die Verkaufszahlen sind zwar deutlich unter dem Vorjahresniveau, aber die Durchschnittspreise sind weiter am Steigen und die Zahl der angebotenen Objekte stabilisiert sich. Es ist die Frage, ob der US-weit schwaechelnde Immobilienmarkt auch auf Naples durchschlägt, oder ob die hohe Nachfrage der Zuwanderer aus dem Norden die Preise stabil hält. Zumindest die großen Bauträger (DR Horton, Pulte, Lennar, Toll Brother, GL  Homes usw) scheinen von einem weiter steigenden Markt auszugehen. Sonst würden Sie nicht so viel Geld in die Entwicklung neuer Anlagen stecken. 

	April 2023	April 2022	Veränderung
Verkaufte Objekte	972	1338	-27,4%
Verkaufspreis (Median)	635.000	599.950	5,8%
Angebotspreis (Median)	725.000	661.800	9,5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	276	361	-23,5%
Angebotene Objekte	4.670	3.872	20,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	125	77	62,3%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	97.1%	100%	-2,9%
Verkaufte Einfamilienhäuser	422	603	-30%
Verkaufspreis EFH (Median)	866.250	835.000	3,7%
Angebotene Objekte EFH	2.414	2.015	19,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	129	88	46,6%
Verkaufte Wohnungen	525	712	-26,3%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	528.500	462.500	14,3%
Angebotene Objekte Wohnungen	2.150	1.801	19,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	123	68	80,9%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 1979 gebautes Haus in Olde Naples auf einem 1.600qm großen Grundstück in direkter Meerlage (etwas nördlich der Innenstadt). Das Einfamilienhaus hat 4 Schlafzimmer und 4 Bäder.  Das Haus kam am 29. März für 18 Millionen auf den Markt, ging am 30. März unter Vertrag und das Closing war am 18. April zum vollen Betrag. Der Verkäufer hatte das Haus im März 2021 für 12,6 Millionen gekauft, kein schlechter Gewinn für diese Zeit.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt:  (unverändert) Das Angebot umfasst 3 Grundstücke in Meerlage mit zusammen 60.000 qm in Port Royal mit drei Häusern. Angeboten wird das Objekt für knapp 175 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.