Immobilienmarkt Naples März 2021
Die Verkaufszahlen haben im März einen neuen Spitzenwert erreicht. Ich kann mich nicht erinnern, dass in einem Monat so viele Objekte verkauft wurden. Auch die Verkaufspreise sind weiter am Steigen. Eindrucksvoll bemerkbar hat sich das vor allem bei den Einfamilienhäusern gemacht, wo der Durchschnittspreis fast 600.000 Dollar erreicht hat. Während Anfang März in Naples noch 1.731 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, waren es am 5. April nur noch 1.363 Objekte. Insgesamt sind auch 3.599 Immobilien unter Vertrag (verglichen mit 3.529 Wohnimmobilien Anfang März). Das heißt, dass auch in den nächsten Monaten die Verkaufszahlen hoch bleiben werden.
März 2021 | März 2020 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 1.852 | 1.207 | 53,4% |
Verkaufspreis (Median) | 425.000 | 375.000 | 13,3% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 351 | 202 | 73,8% |
Angebotene Objekte | 5.182 | 7.648 | -32,2% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 141 | 172 | -18% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 98.1% | 96.5% | 1,7% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 822 | 588 | 39,8% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 599.450 | 475.000 | 26,2% |
Angebotene Objekte EFH | 2.424 | 3.691 | -34,3% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 134 | 178 | -24,7% |
Verkaufte Wohnungen | 1012 | 604 | 67,5% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 315.000 | 279.950 | 12,5% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 2.651 | 3.840 | -31% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 145 | 167 | -13,2% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter wieder ein Haus in Port Royal an einer Bay. Das Haus im karibischen Stil wurde gerade fertig gestellt. Auf 700 qm klimatisierter Fläche hat das Haus 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 8 Bäder. Das Haus liegt auf einem 2.000 qm großen Grundstück. Das Haus war für 19 Millionen angeboten und wurde für 18 Millionen verkauft. Der Verkäufer hatte das Grundstück mit einem Haus von 2001 im Jahre 2018 für 5,8 Millionen Dollar gekauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt (neu): Der Spitzenreiter vom letzten Monat wurde inzwischen vom Markt genommen. Das teuerste Objekt ist nun ein 2014 gebautes Haus in Strandlage in Port Royal. Das Einfamilienhaus mit ca. 700 qm Wohnfläche liegt in Strandlage auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Das Anwesen ist im spanisch mexikanischen Stil mit viel Naturstein und Naturholz gebaut und hat natürlich viele Fenster zum Meer. Das Anwesen wird für 49,5 Millionen Dollar angeboten. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
