Immobilienmarkt Naples Oktober 2020
Die gute Entwicklung des Immobilienmarktes hat sich auch im Oktober forthesetzt. Verkaufszahlen und Durschschnittspreise sind auch in diesem Monat weiter massiv gestiegen. Mehr als 50% Steigerung bei den Verkaufszahlen und eine knapp 20% Steigerung der Durchschnittspreise sind ziemlich einzigartig. Bei den hochpreisigen Objekten lag die Steigerung zum dritten Mal bei knapp unter 200%. Fast 20% der Verkäufe lagen im Oktober über 1 Million Dollar. Die Zahl der zur Zeit angebotenen Objekte hat sich weiter reduziert. Während es Anfang Oktober in Naples noch 3,732 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, waren es am 2. November nur noch 3.561. Objekte. Insgesamt sind auch 2317 Immobilien unter Vertrag (verglichen mit 2129 Wohnimmobilien Anfang Oktober). Das ist ein Indiz, dass der Markt auch in den nächsten beiden noch gute Zahlen melden wird.
Ein Leser hat mich gefragt, warum die Anzahl der angeboteten Objekte in meinem Bericht so stark von der Zahl in der Tabelle abweicht. Die in meinem Bericht angegebene Zahl zeigt die Anzahl der aktiven Objekte zum Stichtag Anfang November, die aus der Makler-Datenbank generierte Information zählt jedes Objekt, das an einem Tag im Berichtsmonat als aktiv angeboten wurde.
Oktober 2020 | Oktober 2019 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 1.173 | 780 | 50,4% |
Verkaufspreis (Median) | 392.000 | 329.790 | 18,9% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 210 | 70 | 200% |
Angebotene Objekte | 5903 | 6910 | -14,6% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 168 | 190 | -11,6% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 96.7% | 96.2% | 0,5% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 570 | 395 | 44,3% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 550.000 | 400.000 | 37,5% |
Angebotene Objekte EFH | 2685 | 3434 | -21,8% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 178 | 185 | -3,8% |
Verkaufte Wohnungen | 582 | 375 | 55,2% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 287.000 | 255.000 | 12,5% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 3109 | 3367 | -18% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 159 | 194 | -24,1% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: Auch dieses Mal lag der Spitzentreiter in Port Royal, dem exklusiven Wohngebiet südlich der Innenstadt. Das 2020 fertig gestellte Haus bietet ca. 680 qm klimatisierte Fläche mit 5 Schlafzimmern, Arbeitszimmer und 7 Bädern. Das im modernen Stil gebaute Haus liegt an der weiten Bay ca. 500 m von der Ausfahrt zum Meer durch den Gordon Pass entfernt. Das Grundstück war mit 2.000 qm vergelichsweise klein. Das Haus wurde seit Mai für 18,9 Millionen Dollar angeboten und letztendlich für 18,5 Millionen Dollar verkauft. Der Bauträger London Bay Homes hatte das Grundstück mit einen 20 Jahre alten Haus im Jahr 2017 für hnapp 7 Millionen Dollar gekauft. Das war sicherlich ein lohnendes Investment. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt (unverändert): Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
