Positive Marktentwicklung setzt sich fort

Die Entwicklung des Immobilienmarktes bleibt weiter sehr positiv. Stark steigende Durchschnittspreise (schon 28% seit Anfang des Jahres), geringere Zahl von Angeboten und eine weit stärkeres Interesse an teureren Objekten prägen den Markt. Ich hatte diese Entwicklung bereits im letzten Jahr prophezeit. Inzwischen wird dies auch von einer Expertenrunde bestätigt, die Anfang April hier in Naples einen Vortrag gab. Sie erwarten für 2012 eine überdurchschnittlich gute Entwicklung (verglichen mit dem Rest von Florida und der USA) und erwarten eine Preissteigerung von mindestens 10% über 2012 (die ersten Monate waren aber bereits deutlich besser).

Auch der April war wieder ein sehr guter Monat. Insgesamt wurden bisher 1229 Abschlüsse gemeldet. Das ist zwar einiges weniger als die 1356 Abschlüsse im April, aber deutlich höher als die Zahl vom April 2011 (1066 Abschlüsse).

Die Zahl der gemeldeten Closings (Eigentumsübergang) für den April lag bei 864 Objekten. Mit den üblichen Nachmeldungen sollte die 941 Closings für März noch erreicht werden.  

Die interessanteste Enwicklung ist beim Median-Preis (*1* ) zu beobachten . Er lag bei 230.000 Dollar und damit noch einmal um 6% höher als im Vormonat (213.000 Dollar). Seit Jahresanfang ist der Wert damit um ca. 28% gestiegen.  

88 der im April verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, der höchste Wert in den letzten Jahren. Den hächsten Preis erzielte dabei eine Wohnung im Rivage in der Nähe von Venetian Village. Die über 500 qm große Wohnung mit Meerblick wurde für 6 Millionen Dollar verkauft.

Am 1. Mai wurden insgesamt 5691 Objekte angeboten (gegenüber 6056 Objekten Anfang April). Das Angebot geht also weiter stark zurück. Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz liegt nun bei 168  (gegenüber 171). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) hat sich weiter verringert und liegt nun bei 395 Objekten (gegenüber 399 Anfang April

Zur Zeit werden 2642 Objekte (gegenüber 2686 Anfang April) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 1075 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Immobilienmarkt deutlich verbessert

Im März wurde ein neuer Rekord für die Vertragsabschlüsse aufgestellt. Insgesamt gingen gingen 1464 Immobilien unter Vertrag. Das bedeutet eine Steigerung von über 15% gegenüber dem gleichen Monat in 2011. Damit wurde der Rekordwert vom Vormonat noch einmal deutlich übertroffen.

Die Zahl der gemeldeten Verkäufe für den März lag bei 867 Objekten. Im Vormonat wurden nach meinem Bericht ebenfalls noch über 100 Verkäufe eingetragen, so dass es wohl auf annähernd 1000 Closings für den März hinaulaufen wird.  Damit läge die Zahl auf dem gleichen Wert wie im Vormonat.

Sehr interessant ist die Entwicklung des Median-Preises (*1* ). Er lag bei 215.000 Dollar und damit um fast 20% höher als im Vormonat (180.000 Dollar). Das ist der höchste Wert seit fast 4 Jahren (221.000 Dollar im Oktober 2008).  

65 der im März verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, einer der höchsten Werte seit langem. Es wurden im Februar 34 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Den hächsten Preis erzielte dabei mit 7,35 Millionen Dollar ein ca. 400 m großes Einfamilienhaus am Strand von Barefoot Beach. Das Haus war 1989 gebaut, aber aufwändig renoviert.

Am 4. April wurden insgesamt 6056 Objekte angeboten (gegenüber 6455 Objekten Anfang März). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz liegt nun bei 171  (gegenüber 172). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) hat sich weiter verringert und liegt nun bei 399 Objekten (gegenüber 474 Anfang März).

Zur Zeit werden 2686 Objekte (gegenüber 2469 Anfang März) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 1092 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.
Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Rekord bei den Vertragsabschlüssen

Im Februar 2012 gingen insgesamt 1290 Immobilien in Naples unter Vertrag. Das ist der höchste Wert seit über 6 Jahren. Das bedeutet im Vergleich zum Vorjahresmonat eine Steigerung von über 15%.

Die Zahl der gemeldeten Verkäufe für den Februar lag mit 575 Objekten noch recht niedrig. Die hohe Zahl der Vertragsabschlüsse macht sich aber im Regelfall erst 2 Monate später in den Closings bemerkbar.

Der Median-Preis (*1* ) lag wie im Vormonat bei 180.000 Dollar. In einigen Gebieten lässt sich ein deutliches Anziehen der Preise erkennen. Dies macht sich am stärksten westlich der US 41 bemerkbar, aber auch der Streifen zwischen US 41 und der Autobahn zeigt schon die ersten Anzeichen einer Preiserholung.

Es wurden im Februar 34 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Der höchste Betrag wurde dabei mit 7,6 Millionen Dollar für ein Penthaus im 22. Stock im Brighton in Pelican Bay bezahlt. Die 500 qm Wohnung in Strandlage war 1994 gebaut.

Am 1. März wurden insgesamt 6455 Objekte angeboten (gegenüber 6552 Objekten Anfang Februar). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz liegt nun bei 172  (gegenüber 167). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) hat sich noch inmal wesentlich verringert und liegt nun bei 474 Objekten (gegenüber 558 Anfang Februar). Zur Zeit werden die hohen Verkaufszahlen noch durch neue Listings ausgeglichen. Der verbesserte Immobilienmarkt veranlasst viele Eigentümer, Ihr Objekt nun nach längerem Warten auf den Markt zu bringen. Auf der anderen Seite kaufen Investoren auch ältere Objekte, renovieren diese und bringen sie wieder auf den Markt.

Zur Zeit werden 2469 Objekte (gegenüber 2091 Anfang Februar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.  1052 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Verkaufsaktivität wieder stark angestiegen

Wie üblich startete im Januar die Hochsaison für Immobilienkäufe. 1153 Immobilien gingen unter Vertrag, das ist eine Steigerung von knapp 10% gegenüber den Werten vom Januar 2011 und mehr als 50% mehr als im Januar 2011.

Die Zahl der gemeldeten Verkäufe für den Januar lag bisher bei 468 Objekten und damit noch unter dem Vorjahresniveau (548 Closings). Aber auch im letzten Monat wurden noch 91 Closings verspätet gemeldet, so dass das Vorjahresniveau wieder erreicht werden sollte.

Der Median-Preis (*1* ) erhöhte sich erneut und lag nun um 3500 Dollar höher als im Dezember. Die im Januar erreichten 182.500 Dollar bedeuteten auch eine Steigerung um 25.000 Dollar gegenüber Januar 2011, als mit 157.900 einer der niedrigsten Werte der letzten Jahre erreicht wurde.

Es wurden im Januar 30 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Der höchste Betrag wurde dabei mit 4,375 Millionen Dollar für eine 500 qm große Villa in der luxuriösen Golfanlage Mediterra in Nord-Naples bezahlt.

Am 2. Februar wurden insgesamt 6552 Objekte angeboten (gegenüber 6350 Objekten Anfang Januar). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz liegt nun bei 167  (gegenüber 205).  Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) hat sich weiter verringert und liegt nun bei 558 Objekten (gegenüber 606 Anfang Januar).
Die Zahl der Angebote mit Bankbeteiligung hat sich innerhalb eines Jahres deutlich verringert. Vor einem Jahr wurden noch 343 Objekte aus Bankbesitz und 1140 Shortsales angeboten. Ein weiteres Zeichen für ein Gesunden des Marktes.

Zur Zeit werden 2091 Objekte (gegenüber 1668 Anfang Januar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 984 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Neue Häuser mit Pool für unter 300.000 Dollar

Der Bauträger Lennar hat in der Anlage Copper Cove zur Zeit eine Sonderaktion laufen, bei der beinahe fertig gestellte Häuser noch günstiger als der Listenpreis verkauft werden. Die Küchen sind gut ausgestattet mit Granitarbeitsplatten und Einbaugeräten mit Edelstahlfront.

Copper Cove ist eine kleinere Anlage mit Zufahrtstor im Süden von Naples an der Zufahrt nach Marco Island. Zum nächsten Strand sind es ca. 10 Autominuten, zur Innenstadt von Naples sind es ca. 20 Autominuten. Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie mehrere öffentliche Golfplätzesind im näheren Umfeld.

Hier einige Beispiele:

Modell Modena mit Pool und Spa mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern (ca. 150 qm klimatisierte Wohnfläche), 3 Garagen, Fertigstellung im Januar  -  angeboten für 289.000 Dollar
Modell Tivoli mit Pool und Spa mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern (ca. 180 qm klimatisierte Wohnfläche), 3 Garagen, Fertigstellung im Januar  - angeboten für 311.000 Dollar
Modell Tivoli am See gelegen mit Pool und Spa mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern (ca. 180 qm klimatisierte Wohnfläche), 3 Garagen, Fertigstellung im Februar  - angeboten für 333.000 Dollar

Modell Sorrento am See gelegen mit Pool und Spa mit 5 Schlafzimmern und 5 Bädern (ca.270 qm klimatisierte Wohnfläche), 3 Garagen, Fertigstellung im Februar - angeboten für 365.000 Dollar

Bitte rufen Sie an oder senden Sie mir eine email, wenn Sie weitere Informationen benötigen (Pläne, Photos). 

Weitere ähnliche Angebote finden Sie regelmäßig unter http://sw-florida-anlagen.blogspot.com/

Durchschnittspreis der verkauften Immobilien wieder hoeher

Im Dezember lag die Anzahl der Vertragsabschluesse bei 756, eine Steigerung von 15% gegenueber dem Dezember 2010.

Die Zahl der gemeldeten Verkäufe für den Dezember liegt bisher dagegen noch unter Vorjahresniveau. Bisher wurden 510 Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) gemeldet. Der Wert des Vorjahres mit 655 gemeldetern Closings wird wohl nicht mehr erreicht werden.

Der Median-Preis (*1* ) konnte sich dagegen wieder deutlich erholen und erreichte den hoechsten Wert seit Juli 2011. Er lasg bei 175.000 Dollar.

Es wurden im Dezember 33 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine neu gebaute Villa mit ca. 500 qm Wohnfläche an einem weiten Kanal in Port Royal. Der Verkaufspreis lag bei 9,05 Millionen Dollar.

Am 1. Dezember wurden insgesamt 6350 Objekte angeboten (gegenüber 6476 Objekten Anfang Dezember). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz liegt nun bei 205  (gegenüber 207), Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist kaum verändert und liegt nun bei 606 Objekten (gegenüber 665 Anfang Dezember).

Zur Zeit werden 1668 Objekte (gegenüber 1735 Anfang Dezember) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.  917 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.
Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.
Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Keine großen Veränderungen im November

Im November gingen die Vertragsabschlüsse weiter nach oben und errreichten mit 821 abgeschlossenenen Verträgen einen deutlich höheren Wert als im November 2010. Damals waren nur 672 Objekte unter Vertrag gegangen. Die Steigerungsraten bleiben also weiterhin sehr hoch.

Die Zahl der gemeldeten Verkäufe für den November liegt bisher dagegen noch unter Vorjahresniveau. Bisher wurden 460 Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) gemeldet. Der November ist aber traditionell einer der schwächsten Monate und durch nachträgliche Meldungen sollte der Wert von letztem Jahr (497) noch erreicht werden.

Der Median-Preis (*1* ) konnte sich immer noch nicht erholen und lag nun bei 160.000 Dollar.

Es wurden im November 29 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 1969 gebaute Villa mit ca. 500 qm Wohnfläche auf einem 5000 qm großen Grundstück in Port Royal. Es war eines der letzen Strandgrundstücke vor dem Grodon Pass im Süden von Port Royal. Der Verkaufspreis lag bei 13,7 Millionen Dollar. 

Am 1. Dezember wurden insgesamt 6476 Objekte angeboten (gegenüber 6204 Objekten Anfang November).  Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz liegt nun bei 207  (gegenüber 191),  Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist kaum verändert und liegt nun bei 665 Objekten (gegenüber 674 Anfang November).

Zur Zeit werden 1735 Objekte (gegenüber 1686 Anfang Oktober) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 942 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.