Positiver Trend setzt sich im Dezember fort

Die Vertragsabschlüsse gingen im Dezember leicht auf 770 nach unten. Dezember ist wegen der Feiertage traditionell ein schwächerer Vormonat und der Rückgang war bei weitem nicht so deutlich wie z.B. im Vorjahr.
Gegenüber 2009 lag die Anzahl der Vertragsabschlüsse um mehr als 15% höher.

Die Zahl der Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) stieg gegenüber dem Vormonat deutlich an. 616 Immobilien wechselten im Dezember den Eigentümer. Diesen waren fast 25% mehr als im November. Gegenüber dem Dezember des Vorjahrs war jedoch ein geringer Rückgang zu verzeichnen.

Der Median-Preis (*1*) ging im Dezember deutlich nach oben und erreichte mit 184.000 Dollar den höchsten Wert seit Juli. Er lag damit noch ca. 3% unter dem Niveau des Vorjahres.  Es wurden im Dezember 38 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 1993 gebaute Villa auf einem 8000 qm Grundstück direkt am Strand in Port Royal. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1985 für 1 Million Dollar gekauft und 1993 bebaut. Alleine der Landwert hat sich seit dem Kauf mehr als verzehnfacht.

Am 7. Januar wurden insgesamt 8154 Objekte angeboten (gegenüber 8231 Objekten Anfang Dezember). 436 (gegenüber 388) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1171 (gegenüber 1236) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 1584 Objekte (gegenüber 1732 Anfang Dezember) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Durchschnittliche Verkaufspreise steigen wieder

Im November stiegen die Vertragsabschlüsse erneut an. Mit 808 abgeschlossenen Verträgen lagen sie deutlich über den 715 vom November 2009. Auch im Vergleich zum Vormonat war eine deutliche Zunahme zu erkennen.

Die Zahl der Closings für den Oktober stieg noch einmal deutlich an. Durch verspätete Einträge in der Makler-Datenbank stieg die Zahl noch von 435 (wie vor einem Monat gemeldet) auf 468. Im November sind bisher 457 Verkäufe eingetragen.

Der Median-Preis (*1*) steigerte sich im November deutlich um 10.000 Dollar gegenüber dem Vormonat. Er liegt nun bei 175.000 Dollar. Es wurden im November 25 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2002 gebaute Penthauswohnung im Cap Ferrat (Pelican Bay) mit ca. 500 qm Wohnfläche und Meerblick. Der Verkaufspreis lag bei 5,25 Millionen Dollar.

Am 7. Dezember wurden insgesamt 8231 Objekte angeboten (gegenüber 7965 Objekten Anfang November). 388 (gegenüber 304) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1236 (gegenüber 1294) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 1732 Objekte (gegenüber 1670 Anfang November) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Steigende Vertragsabschlüsse im Oktober

Auch im Oktober hielt sich die Zahl der abgeschlossenen Verträge mit 778 auf einem recht hohen Niveau und lag erneut 10% über dem Vorjahresniveau.

Die Zahl der Closings für den September stieg noch einmal deutlich an. Durch verspätete Einträge in der Makler-Datenbank stieg die Zahl noch von 432 (wie vor einem Monat gemeldet) auf 504. Im Oktober sind bisher 435 Verkäufe eingetragen.

Der Median-Preis (*1*) lag im Oktober leicht höher als im Vormonat. Die 165.000 Dollar weisen aber darauf hin, dass das Interesse an Immobilien im unteren Preisbereich anhält.  Es wurden im Oktober 27 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2010 fertig gestellte Villa in Port Royal mit ca, 600 qm Wohnfläche an einem Kanal. Der Verkaufspreis lag bei 7,7 Millionen Dollar.

Am 7. November wurden insgesamt 7965 Objekte angeboten (gegenüber 7706 Objekten Anfang September). 304 (gegenüber 426) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1294 (gegenüber 1282) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Zur Zeit kommen weniger Angebote aus Bankbesitz auf den Markt, da es bei einigen wenigen Zwangsenteignungen zu Fehlern gekommen war und die Banken von der Politik zur Prüfung aller Unterlagen gezwungen wurden.

Zur Zeit werden 1670 Objekte (gegenüber 1653 Anfang Oktober) in Naples als unter Vertrag
stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Verkaufszahlen und Preise lassen im September nach

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im September 2010 mit 770 ca. 10%  über dem Vormonatsniveau.

Die Zahl der Closings für den August stieg noch einmal deutlich an. Durch verspätete Einträge in der Makler-Datenbank stieg die Zahl noch von 503 (wie vor einem Monat gemeldet) auf 576. Es bleibt zu hoffen, dass ähnliches auch für den September passieren wird. Bisher wurden nur 432 abgeschlossene Verkäufe für den Monat gemeldet. Dies wäre der schlechteste Wet seit Februar 2009. Damals wurden nur 425 Verkäufe gemeldet.

Der Median-Preis (*1*) lag im September auf einem ähnlichen Niveau wie August. Der Wert von 162.500 wäre verglichen mit den letzten 2 Jahren aber ein extrem niedriger Wert.  Es wurden im September 31 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2006 gebaute Villa in Aqualane Shores an einem Kanal. Der Verkaufspreis lag bei 4 Millionen Dollar. Auch in diesem Monat wurden wieder und über 100 Objekte in den ländlichen Gebieten Golden Gate City und Golden Gate Estates sowie viele kleine Wohnungen in einfacheren Anlagen verkauft.

Am 3. Oktober wurden insgesamt 7706 Objekte angeboten (gegenüber 7702 Objekten Anfang September). 426 (gegenüber 411) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1282 (gegenüber 1286) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Zur Zeit werden übrigens 1653 Objekte (gegenüber 1662 Anfang September) in Naples als unter Vertrag

stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.
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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

 

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im August 2010 mit 772 wieder etwas über dem Vormonatsniveau und fast 15 % über den Zahlen vom August 2009.

Die Zahl der Closings lag im August 2010 bei 503 und damit unter dem Vormonat und auch dem Vergleichsmonat im Vorjahr.

Der Median-Preis (*1*) fiel im August  sehgr deutlich auf 164.500 Dollar, das niedrigste Niveau seit vielen Jahren. Es wurden im August 24 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 1999 gebaute Villa in Port Royal an einem kleinen See. Der Verkaufspreis lag bei 3,4 Millionen Dollar. Die Nachfrage nach kleinen Wohnungen und Häuser in ländlichen Gebieten war in diesem Monat sehr hoch, Ferienimmobilien waren weniger gefragt. Dieses Phänomen ist im August oft zu beobachten, da viele Einheimische vor dem Beginn der Schule noch umziehen.

Am 2 .September wurden insgesamt 7702 Objekte angeboten (gegenüber 7610 Objekten Anfang August). 411 davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1286 davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Zur Zeit werden übrigens 1662 Objekte (gegenüber 1797 Anfang Juli) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Höhere Preise zu erwarten?

Nach dem Auslaufen des Regierungsprogramms zur Unterstützung von Erst-Hauskäufern ist die Marktaktivität leicht zurückgegangen. Das Angebot hat aber in den bessergelegenen Gegenden auch deutlich nachgelassen. In verschiedenen Anlagen wurden Häuser in letzter Zeit zu höheren Preisen verkauft und auch die neueren Angebote spiegeln diesen Trend wieder. Meiner Meinung nach werden die Preise bald noch deutlicher steigen, da das Angebot an interessanten Angeboten nachlässt.

Im Augenblick bieten verschiedene Anlagen auch neue Häuser noch zu einem gühstigen Preis an. Da die meisten davon aber nur noch wenige Bauplätze zur Verfügung haben, wird auch hier das Angebot bald zu Ende gehen. Mit der Eröffnung neuer Anlagen sind die Bauträger zur Zeit aber noch extrem zurückgaltend.

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Juli 2010 mit 760 knapp unter dem Vormonat und knapp über dem Vormonat.

Die Zahl der Closings lag im Juli 2010 bei 534 und damit deutlich unter dem Vormonat und auch dem Vergleichsmonat im Vorjahr. Das Auslaufen des Regierungsprogramms mit Zuschüssen für erstmalige Hausbesitzer hat sich doch deutlich bemerkbar gemacht.

Der Median-Preis (*1*) blieb auch im Juli mit 201.000 Dollar auf einem hohen Niveau verglichen mit den letzten 2 Jahren. Es wurden im Juni 56 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2003 gebaute Luxusvilla in Port Royal an einem Kanal mit über 1000 qm Wohnfläche. Der Verkaufspreis lag bei 18,5 Millionen Dollar. 

Am 9. August wurden insgesamt 7610 Objekte angeboten (gegenüber 7626 Objekten Anfang Juli). 348 davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1255 davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).  Zur Zeit werden übrigens 1797 Objekte (gegenüber 1960 Anfang Juli) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.
 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Steigende Verkaufspreise

Die durchschnittlichen Verkaufspreise sind im Juni deutlich gesteigen und lagen erstmals seit Oktober 2008 wieder über 200.000 Dollar. Auch das Angebot in den günstigeren Preisklassen hat deutlich nachgelassen und zwingt Käufer nun, teurer angebotene Objekte zu kaufen.

Was immer noch recht günstig angeboten wird, sind leere Grundstücke und Angebote von Bauträgern in Anlagen. Die Nachfrage nimmt hier aber auch deutlich zu. Alleine in den letzten 3 Monaten habe ich 4 deutsche Kunden beim Kauf eines solchen Objektes unterstützt. 300.000 Dollar für ein neues Haus mit Pool in einer Anlage in Bonita Springs oder 400.000 Dollar für ein gut ausgestattetes Haus mit Pool in Strandnähe in Naples Park sind natürlich auch sehr attraktiv.

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Juni 2010 mit 843 auf der Höhe des Vormonats aber immer noch etwas höher als die Zahlen vom Juni 2009. Damit ist nun seit 29 Monaten ununterbrochen eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.

Die Zahl der Closings lag im Juni 2010 bei 658 und lag damit etwas unter dem Niveau vom Juni 2009. Allerdings werden wie immer noch einige Closings dazukommen, so dass der Wert wieder deutlich über dem Vorjahresmonat liegen wird.

Der Median-Preis (*1*) machte im Mai einen gewaltigen Sprung nach oben und lag mit 219.000 Dollar mehr als 10% höher als im Vormonat. Das ist der höchste Wert seit Oktober 2008, in dem der Median-Preis letztmals über 200.000 Dollar gelegen hatte. Es wurden im Juni 55 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2008 gebaute Villa in Port Royal für 10 Millionen Dollar.

Am 1. Juli wurden insgesamt 7626 Objekte angeboten (gegenüber 7625 Objekten Anfang Juni). 315 davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1191 davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Die Banken scheinen den guten Markt zu nutzen und bringen mehr Objekte auf den Markt, allerdings in vielen Fällen zu höheren Preisen als vor einem Jahr. Zur Zeit werden übrigens 1960 Objekte (gegenüber 2275 Anfang Juni) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.