Immobilienmarkt Naples/Florida

Sunday, October 3, 2010

Verkaufszahlen und Preise lassen im September nach

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im September 2010 mit 770 ca. 10% über dem Vormonatsniveau.

Die Zahl der Closings für den August stieg noch einmal deutlich an. Durch verspätete Einträge in der Makler-Datenbank stieg die Zahl noch von 503 (wie vor einem Monat gemeldet) auf 576. Es bleibt zu hoffen, dass ähnliches auch für den September passieren wird. Bisher wurden nur 432 abgeschlossene Verkäufe für den Monat gemeldet. Dies wäre der schlechteste Wet seit Februar 2009. Damals wurden nur 425 Verkäufe gemeldet.

Der Median-Preis (*1*) lag im September auf einem ähnlichen Niveau wie August. Der Wert von 162.500 wäre verglichen mit den letzten 2 Jahren aber ein extrem niedriger Wert. Es wurden im September 31 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2006 gebaute Villa in Aqualane Shores an einem Kanal. Der Verkaufspreis lag bei 4 Millionen Dollar. Auch in diesem Monat wurden wieder und über 100 Objekte in den ländlichen Gebieten Golden Gate City und Golden Gate Estates sowie viele kleine Wohnungen in einfacheren Anlagen verkauft.

Am 3. Oktober wurden insgesamt 7706 Objekte angeboten (gegenüber 7702 Objekten Anfang September). 426 (gegenüber 411) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1282 (gegenüber 1286) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Zur Zeit werden übrigens 1653 Objekte (gegenüber 1662 Anfang September) in Naples als unter Vertrag

stehend geführt.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Thursday, September 2, 2010

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im August 2010 mit 772 wieder etwas über dem Vormonatsniveau und fast 15 % über den Zahlen vom August 2009.

Die Zahl der Closings lag im August 2010 bei 503 und damit unter dem Vormonat und auch dem Vergleichsmonat im Vorjahr.

Der Median-Preis (*1*) fiel im August sehgr deutlich auf 164.500 Dollar, das niedrigste Niveau seit vielen Jahren. Es wurden im August 24 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 1999 gebaute Villa in Port Royal an einem kleinen See. Der Verkaufspreis lag bei 3,4 Millionen Dollar. Die Nachfrage nach kleinen Wohnungen und Häuser in ländlichen Gebieten war in diesem Monat sehr hoch, Ferienimmobilien waren weniger gefragt. Dieses Phänomen ist im August oft zu beobachten, da viele Einheimische vor dem Beginn der Schule noch umziehen.

Am 2 .September wurden insgesamt 7702 Objekte angeboten (gegenüber 7610 Objekten Anfang August). 411 davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1286 davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Zur Zeit werden übrigens 1662 Objekte (gegenüber 1797 Anfang Juli) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Tuesday, August 10, 2010

Höhere Preise zu erwarten?

Nach dem Auslaufen des Regierungsprogramms zur Unterstützung von Erst-Hauskäufern ist die Marktaktivität leicht zurückgegangen. Das Angebot hat aber in den bessergelegenen Gegenden auch deutlich nachgelassen. In verschiedenen Anlagen wurden Häuser in letzter Zeit zu höheren Preisen verkauft und auch die neueren Angebote spiegeln diesen Trend wieder. Meiner Meinung nach werden die Preise bald noch deutlicher steigen, da das Angebot an interessanten Angeboten nachlässt.

Im Augenblick bieten verschiedene Anlagen auch neue Häuser noch zu einem gühstigen Preis an. Da die meisten davon aber nur noch wenige Bauplätze zur Verfügung haben, wird auch hier das Angebot bald zu Ende gehen. Mit der Eröffnung neuer Anlagen sind die Bauträger zur Zeit aber noch extrem zurückgaltend.

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Juli 2010 mit 760 knapp unter dem Vormonat und knapp über dem Vormonat.

Die Zahl der Closings lag im Juli 2010 bei 534 und damit deutlich unter dem Vormonat und auch dem Vergleichsmonat im Vorjahr. Das Auslaufen des Regierungsprogramms mit Zuschüssen für erstmalige Hausbesitzer hat sich doch deutlich bemerkbar gemacht.

Der Median-Preis (*1*) blieb auch im Juli mit 201.000 Dollar auf einem hohen Niveau verglichen mit den letzten 2 Jahren. Es wurden im Juni 56 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2003 gebaute Luxusvilla in Port Royal an einem Kanal mit über 1000 qm Wohnfläche. Der Verkaufspreis lag bei 18,5 Millionen Dollar.

Am 9. August wurden insgesamt 7610 Objekte angeboten (gegenüber 7626 Objekten Anfang Juli). 348 davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1255 davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Zur Zeit werden übrigens 1797 Objekte (gegenüber 1960 Anfang Juli) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Thursday, July 1, 2010

Steigende Verkaufspreise

Die durchschnittlichen Verkaufspreise sind im Juni deutlich gesteigen und lagen erstmals seit Oktober 2008 wieder über 200.000 Dollar. Auch das Angebot in den günstigeren Preisklassen hat deutlich nachgelassen und zwingt Käufer nun, teurer angebotene Objekte zu kaufen.

Was immer noch recht günstig angeboten wird, sind leere Grundstücke und Angebote von Bauträgern in Anlagen. Die Nachfrage nimmt hier aber auch deutlich zu. Alleine in den letzten 3 Monaten habe ich 4 deutsche Kunden beim Kauf eines solchen Objektes unterstützt. 300.000 Dollar für ein neues Haus mit Pool in einer Anlage in Bonita Springs oder 400.000 Dollar für ein gut ausgestattetes Haus mit Pool in Strandnähe in Naples Park sind natürlich auch sehr attraktiv.

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Juni 2010 mit 843 auf der Höhe des Vormonats aber immer noch etwas höher als die Zahlen vom Juni 2009. Damit ist nun seit 29 Monaten ununterbrochen eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.

Die Zahl der Closings lag im Juni 2010 bei 658 und lag damit etwas unter dem Niveau vom Juni 2009. Allerdings werden wie immer noch einige Closings dazukommen, so dass der Wert wieder deutlich über dem Vorjahresmonat liegen wird.

Der Median-Preis (*1*) machte im Mai einen gewaltigen Sprung nach oben und lag mit 219.000 Dollar mehr als 10% höher als im Vormonat. Das ist der höchste Wert seit Oktober 2008, in dem der Median-Preis letztmals über 200.000 Dollar gelegen hatte. Es wurden im Juni 55 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2008 gebaute Villa in Port Royal für 10 Millionen Dollar.

Am 1. Juli wurden insgesamt 7626 Objekte angeboten (gegenüber 7625 Objekten Anfang Juni). 315 davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1191 davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Die Banken scheinen den guten Markt zu nutzen und bringen mehr Objekte auf den Markt, allerdings in vielen Fällen zu höheren Preisen als vor einem Jahr. Zur Zeit werden übrigens 1960 Objekte (gegenüber 2275 Anfang Juni) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

Tuesday, June 1, 2010

Angebot weiterhin rückläufig

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Mai 2010 mit 856 recht deutlich unter den Zahlen von März und April. Die Zahlen lagen aber immer noch über den 814 vom April 2009. Damit ist nun seit 28 Monaten ununterbrochen eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.

Der Rückgang der Verkaufszahlen von April auf Mai ist allerdings in jedem Jahr zu beobachten. Ende April verlassen viele der Snowbirds die Stadt und das drückt die Verkaufszahlen nach unten. Außerdem läuft Ende Juni ein Steuersubventionsprogramm für amerikanische Erst-Hausverkäufer aus. Diese Käufer, die in den letzten Monaten den Markt mit geprägt haben, fallen nun weg.

Traditionsgemäß fangen im Mai allerdings dann auch die Preise an weiter zu sinken. Viele Verkäufer, die ihre Häuser in der Saison nicht verkauft haben, wissen, dass sie das Haus nur noch mit einem aggressiven Preisnachlass verkaufen können.

Die Zahl der Closings lag im Mai 2010 bei 686. Diese Zahl wird aber noch steigen. Anfang Mai waren 802 Abschlüsse gemeldet, inzwischen ist die Zahl auf 955 gestiegen.

Der Median-Preis (*1*) rutschte im Mai wieder unter die 200.000 Dollar Grenze und lag bei 195.789 Dollar. Es wurden im Mai 68 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine Villa in Port Royal für 5,5 Millionen Dollar.

Am 1. Juni wurden insgesamt 7625 Objekte angeboten (gegenüber 7720 Objekten Anfang Mai). 265 davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1112 davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Zur Zeit werden übrigens 2275 Objekte (gegenüber 2558 Anfang März) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die deutlich fallenden Angebotszahlen sorgen für eine Stabilisierung des Marktes. Anfang Juni 2009 standen noch 9138 Objekte zum Verkauf, d.h. das Angebot ist um mehr als 15% zurück gegangen.

Saturday, May 1, 2010

Aufschwung hält weiter an

Weiterhin starke Verkaufszahlen und steigende Preise zeigen, dass das Vertrauen in den Immobilienmarkt zurückgekehrt ist.

Erstmals seit längerer Zeit wurde auch wieder mit einer neuen Anlage begonnen. Nahe am Strand wurde im letzten Monat der Grundstein für 12 Luxushäuser mit eigenem Bootdock und Strandzugang auf der anderen Straßenseite gelegt. Die Objekte werden ab 4 Millionen Dollar angeboten. Der Bauträger geht nach eigenen Aussagen davon aus, dass sich der Markt in den nächsten 12 Monaten kräftig erholt. Deshalb sollen alle Objekte in einem Jahr fertig gestellt sein.

Auch bei einigen weiteren zurückgestellten Projekten gibt es Gerüchte, dass hier das Genehmigungsverfahren eingeleitet und mit dem Bau begonnen werden soll.

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im April 2010 mit 1261 knapp 10% unter den Rekordzahlen vom März. Die Zahlen vom April 2009 wurden um mehr als 25% übertroffen. Damit ist nun seit 27 Monaten ununterbrochen eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.

Die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr ebenfalls an. 802 Abschlüssen im April diesen Jahres standen 728 im April des Vorjahres gegenüber.

Der Median-Preis (*1*) sprang im April erstmals seit 18 Monaten wieder über die 200.000 Dollar Grenze und lag bei 206.250 Dollar. Es wurden im April 73 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft (10 mehr als im März). Das teuerste Objekt war eine 1950 (!!!) gebaute Villa auf einem 2500 qm großen Grundstück direkt am Strand in der Innenstadt. Der Verkaufspreis lag bei 5.650.000 Dollar. Dies war ein absolutes Schnäppchen für ein so großes Grundstück in Strandlage.

Am 1. Mai wurden insgesamt 7720 Objekte angeboten (gegenüber 8027 Objekten Anfang April). Zur Zeit werden übrigens 2558 Objekte (gegenüber 2522 Anfang März) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. Die hohe Zahl wird zum einen durch die hohe Zahl der Vertragsabschlüsse in den letzten Monaten und durch die Shortsales ausgelöst, bei denen die Bearbeitung oft 3 - 8 Monate dauert.

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Saturday, April 3, 2010

Neue Verkaufsrekorde im März

Der Immobilienmarkt kennt zur Zeit nur eine Richtung und die geht steil nach oben. Das Interesse ist riesig und alles, was von Preis und Lage interessant ist, geht in kürzester Zeit unter Vertrag. In einigen attraktiven Lagen ist bereits eine deutliche Verknappung interessanter Objekte festzustellen.

Von dieser Entwicklung noch nicht so erfasst sind zur Zeit noch leerstehende Grundstücke. Beispielsweise gehen im Naples Park (1 - 2 km vom Strand entfernt) zur Zeit Grundstücke für unter 80.000 Dollar unter Vertrag. Im Letzten Jahr wurde nur ein Grundstück für 86.000 Dollar verkauft, alle anderen lagen über 100.000 Dollar. Das günstigste Haus (abrissreif) wird zur Zeit für 130.000 Dollar angeboten. Alleine in den letzten 12 Monaten wurden aber 15 Objekte für 110.000 Dollar und weniger verkauft. Während bei den Häusern die Talsohle durchschritten scheint, haben wir diese bei den Grundstücken erst erreicht.

Diese Entwicklung ist auch in einigen anderen Gebieten zu erkennen.

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im März 2010 mit 1394 noch einmal deutlich über der Februar-Zahl von 1061. Damit wurden die Zahlen vom März 2009 wieder um mehr als 50% übertroffen. Damit ist nun seit 26 Monaten ununterbrochen eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.

Die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder deutlich an. 786 Abschlüssen im März diesen Jahres standen 592 im März des Vorjahres gegenüber.

Der Median-Preis (*1*) konnte sich im März wieder etwas erholen und liegt nun bei wieder bei knapp über 195.000 Dollar. Es wurden im März 63 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 1999 gebaute Villa mit knapp 1300 qm Wohnfläche in Port Royal auf einem 6000 qm großen Grundstück. Das Haus wurde für 22 Millionen Dollar verkauft. Das war der höchste Preis, der seit den Boomjahren 2005 für ein Objekt erielt wurde und der zweithöchste Preis in Naples überhaupt.

Am 2. April wurden insgesamt 8027 Objekte angeboten (gegenüber 8252 Objekten Anfang März). Viele Verkäufer, die sich bisher zurückgehalten haben, nutzen die gute Marktsituation, um zurückgehaltene Objekte auf den Markt zu bringen.

Zur Zeit werden übrigens 2522 Objekte (gegenüber 2310 Anfang März) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. Die hohe Zahl wird zum einen durch die hohe Zahl der Vertragsabschlüsse in den letzten drei Monaten und durch die Shortsales ausgelöst, bei denen die Bearbeitung oft 3 - 8 Monate dauert.

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.