Angebot an Immobilien weiter am Steigen

 Immobilienmarkt Naples Januar 2024

Die Vergleichszahlen für die gesamten Objekte und Wohnungen für 2023 sind in diesem Monat nicht sonderlich aussagefähig. Im Januar 2023 war ein weiterer Tower in Kalea Bay fertig gestellt worden und fast 125 Wohnungen wurden in diesem Monat als verkauft registriert (mit Preisen im 2 - 4 Millionen Bereich). In normalen Monaten werden im Durchschnitt weniger als 5 Wohnungen in dieser Anlage verkauft. Das hat die Zahl der verkauften Objekte und auch den Durchschnittspreis im Januar 2023 stark erhöht. Die Rückgänge sind zwar auch auf den schwächeren Markt zurückzuführem, sind aber nicht so stark wie sie aussehen. 

Ohne diesen Einflussfaktor war bei den Einfamilienhäusern ein starker Anstieg der Preise zu verzeichen und auch die Verkaufszahlen sind mit einigen noch zu erwartenden verspäteten Registrierungen fast auf dem Niveau des Vorjahres.. 

Als ein Problem könnte sich das weiterhin stark steigende Angebot auswirken. Bei den augenblicklichen Verkaufszahlen sind Angebote für knapp 12 Monate auf dem Markt.  Das ist eigentlich ein eindeutiger Käufermarkt und sollte zu Preisanpassungen führen. 

	Januar 2024	Januar 2023
Verkaufte Objekte	508	693	-26,7%
Verkaufspreis (Median)	630.000	699.900	-10%
Angebotspreis (Median)	750.000	750.000	unverändert
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	134	256	-47,7%
Angebotene Objekte	5953	4389	35,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	132	126	4,8%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.5%	97,7%	-1,2%
Verkaufte Einfamilienhäuser	242	285	-15,1%
Verkaufspreis EFH (Median)	795.450	726.820	9,4%
Angebotene Objekte EFH	2.851	2.397	18,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	141	132	6,8%
Verkaufte Wohnungen	251	393	-36,1%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	485.000	650.000	-25,4%
Angebotene Objekte Wohnungen	2.957	1.902	55,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	123	122	0,8%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter eine 2022 gebaute Pferderanch auf 7 ha Land in recht zentraler Lage (nahe Kreuzung Airport Pulling und Golden Gate Blvd).  Das Haus und das Gästehaus haben zusammen ca. 950 qm Wohnfläche, Dazu kommen großzügige Stallanlagen, Wirtschaftsgebäude und Gewächshäuser. Das Haus blickt auf einen See, der zum Grundstück gehört. Das Haus kam im Hanuar 2023 für knapp 38 Millionen auf den Markt und wurde im Januar 2024 für knapp 31 Millionen verkauft (mit kleinerem Grundstück).  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Das Angebot umfasst 3 Grundstücke in Meerlage mit zusammen 60.000 qm in Port Royal mit drei Häusern. Angeboten wird das Objekt für knapp 175 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Starke Preissteigerung bei Immobilien

Immobilienmarkt Naples Dezember 2023

Die Verkaufszahlen haben im Dezember gegenüber dem Vorjahr stark nachgelassen. Auch die Zahl der angebotenen Objekte ist weiter am Steigen. Trotz allem sind die Durchschnittspreise wieder stark gestiegen und liegen auf dem höchsten Wert seit langem. Die großen Bauträger scheinen weiterhin von einem starken Markt auszugehen. Die Erschließung und der Bau in neuen Anlagen ist weiterhin ungebremst.   

	Dezember 2023	Dezember 2022
Verkaufte Objekte	548	718	-23,7%
Verkaufspreis (Median)	650.000	596.400	9%
Angebotspreis (Median)	699.000	698.000	0,1%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	172	167	3%
Angebotene Objekte	4806	3778	27,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	128	123	4,1%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.8%	97,4%	-0,6%
Verkaufte Einfamilienhäuser	285	363	-21,5%
Verkaufspreis EFH (Median)	807.855	760.000	6,3%
Angebotene Objekte EFH	2.436	2.123	14,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	126	134	-6%
Verkaufte Wohnungen	246	347	-29,1%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	536.000	475.733	12,7%
Angebotene Objekte Wohnungen	2.334	1.579	47,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	130	111	17,1%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2002 gebautes Penthaus im Regent Hochhaus in Park Shore (am Strand vor Venetian Village).  Die Wohnung mit Meerblick hat mehr als 1.000 qm Wohnfläche und befindet sich im 24. Stock. Das Objekt bietet 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 7 Bäder. Dazu kommen 3 Stellplätze,  Die Wohnung kam Anfang November für 18,95 Millionen auf den Markt, ging bereits 10 Tage später unter Vertrag und wurde zum vollen Preis verkauft.  Der Verkäufer hatte die Wohnung im Januar 2022 für 15,5 Millionen Dollar gekauft.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Das Angebot umfasst 3 Grundstücke in Meerlage mit zusammen 60.000 qm in Port Royal mit drei Häusern. Angeboten wird das Objekt für knapp 175 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Chancen für Käufer werden besser

 Immobilienmarkt Naples November 2023

Die Verkaufszahlen haben sich im November wieder dem Vorjahresniveau angenähert. Es werden sicherlich in den nächsten Tagen noch einige Verkäufe nachgemeldet.Alles andere sollte aber mittelfristig zu besseren Chancen für Käufer führen. Deutlich steigendes Angebot, höhere Abschläge bei den Verhandlungen und auch erstmals wieder fallende Durchschnittspreise.  Ins Besondere bei den Einfamilienhäusern sind deutliche Einbrüche zu sehen, während sich Wohnungen noch relativ gut halten. Die nächsten Monate werden interessant werden. 

	November 2023	November 2022
Verkaufte Objekte	562	607	-7,4%
Verkaufspreis (Median)	585.000	606.614	-3,6%
Angebotspreis (Median)	749.000	650.000	15.2%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	127	159	-20.1%
Angebotene Objekte	4845	3950	22,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	132	122	8,2%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95.8%	97,4%	-1,6%
Verkaufte Einfamilienhäuser	255	303	-15,8%
Verkaufspreis EFH (Median)	735.000	810.000	-9,3%
Angebotene Objekte EFH	2.436	2.254	8,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	133	124	7,3%
Verkaufte Wohnungen	296	296	unverändert
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	467.450	450.000	3,9%
Angebotene Objekte Wohnungen	2.274	1.631	39,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	162	111	45,9%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2016 gebautes Einfamilienhaus in der exklusiven Golfanlage Quail West auf einem 3.200 qm großen Grundstück mit Blick auf den Golfplatz.  Das 560 qm große Haus bietet 4 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 6 Bäder. Dazu kommen 3 Garagenstellplätze,  Das Haus hat eine sehr aufwändige Poolanlage. Es kam Anfang Oktober für 7,25 Millionen auf den Markt und ging bereits nach 14 Tagen unter Vertrag. Verkauft wurde es Ende November für 7 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt:  (unverändert) Das Angebot umfasst 3 Grundstücke in Meerlage mit zusammen 60.000 qm in Port Royal mit drei Häusern. Angeboten wird das Objekt für knapp 175 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.