Wohnungen sind zur Zeit gefragter als Einfamilienhäuser

Immobilienmarkt Naples Juni 2017

	Juni 2017	Juni 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	838	929	-9.80
Verkaufspreis (Median)	320.000	307.500	4.07
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	86	93	-7.53
Angebotene Objekte	6.984	7.010	-0.37
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	185	164	12.80
Angebote aus Bankbesitz	81	120	-32.50
Verkaufte Einfamilienhäuser	404	453	-10.82
Verkaufspreis EFH (Median)	395.000	410.000	-3.66
Angebotene Objekte EFH	3.530	3.717	-5.03
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	181	162	11.73
Verkaufte Wohnungen	423	461	-8.24
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	260.000	242.500	7.22
Angebotene Objekte Wohnungen	3.356	3.202	4.81
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	190	161	18.01

Die Erholung des letzten Monats hat sich nicht fortgesetzt. Die meisten Indikatoren sind im roten Bereich. Zur Zeit läuft der Markt für Wohnungen besser als die Einfamilienhäuser. das zeigt sich auch bei den hohen Vorverkäufen in den Anlagen Kalea Bay oder Aqua, wo exklusive Wohnungen im Bereich von 1,5 - 5 Millionen Dollar angeboten werden. 

Teuerstes verkauftes Objekt: 2017 gebautes Einfamilienhaus (Erstbezug) in der Golfanlage Mediterra im Norden von Naples. Das Haus mit 600 qm Wohnfläche liegt im Zentrum der exklusiven Anlage und hat einen weiten Blick über einen See auf den Golfplatz. Das ursprünglich für 4,5 Millionen Dollar angebotene Haus wird noch exklusive Upgrades bekommen, denn der Verkaufspreis liegt bei 6.056.000 Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Zur Zweit werden übrigens 29 Objekte für mehr als 10 Millionen Dollar angeboten.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Starker Anstieg der Verkäufe im oberen Preissegment

Immobilienmarkt Naples Mai 2017

	Mai 2017	Mai 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	1.039	908	14.4
Verkaufspreis (Median)	350.000	330.000	6.1
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	169	112	50.9
Angebotene Objekte	7.535	7.503	0.4
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	193	150	28.7
Angebote aus Bankbesitz	97	118	-17.8
Verkaufte Einfamilienhäuser	488	412	18.4
Verkaufspreis EFH (Median)	435.000	442.000	-1.6
Angebotene Objekte EFH	3.752	3.902	-3.8
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	194	167	16.2
Verkaufte Wohnungen	538	479	12.3
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	289.000	272.000	6.3
Angebotene Objekte Wohnungen	3.678	3.493	5.3
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	194	136	42.6

Erstaunlich hoch waren die Verkäife im Preissegment über 1 Million Dollar. Hier erhöhte sich die Anzahl der Verkäufe um über 50%. Auch der zumindest unveränderte Angebotsbestand ist positiv zu sehen. Negativ hingegen ist die deutlich längere Verweildauer am Markt. 

Teuerstes verkauftes Objekt: 2016 gebautes Einfamilienhaus (Erstbezug) in Port Royal an einer weiten Bay nahe des Gordon Pass.  Das 800 qm große Haus  liegt auf einem 4.000 qm großen Grundstück. . Verkaufspreis lag bei 17,7 Millionen Dollar.

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück . Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Immobilienmarkt Naples April 2017

Immobilienmarkt Naples April 2017

	April 2017	April 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	871	1013	-14%
Verkaufspreis (Median)	350.000	324.500	7.9%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	64	83	-22.9%
Angebotene Objekte	8.122	7.718	5.2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	179	151	18.5%
Angebote aus Bankbesitz	104	125	-16.8%
Verkaufte Einfamilienhäuser	375	446	-15.9%
Verkaufspreis EFH (Median)	430.000	447.250	-3.9%
Angebotene Objekte EFH	4.003	3.949	1.4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	197	167	18%
Verkaufte Wohnungen	480	542	-11.4%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	296.250	255.750	15.8%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.004	3.653	15.5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	164	142	16.1%

Der durchschnittliche Verkaufspreis machte im April einen deutlichen Sprung nach oben und lag auf einem neuen 10 Jahreshoch. Alle anderen Indikatioren waren jedoch eher negativ: weniger Verkäufe, höheres Angebot. längere Verweilzeit auf dem Markt. Dautlich besser präsentierten sich in diesem Monat die Wohnungen, die einen sehr starken Preiszuwachs vorweisen konnten. 

Teuerstes verkauftes Objekt: 2015 gebautes Einfamilienhaus (Erstbezug) in Port Royal an einer weiten Bay nahe des Gordon Pass.  Das 800 qm große Haus  liegt auf einem 3.000 qm großen Grundstück. . Verkaufspreis lag bei 15,4 Millionen Dollar. ein ziemlicher Abschlag zu den geforderten 17.9 Millionen. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Hier haben wir einen neuen Spitzenreiter. Der Preis für ein 2009 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück wurde um über 10 Millionen Dollar angehoben und liegt nun bei 65 Millionen Dollar. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Steigende Verkaufszahlen und Preise

Immobilienmarkt Naples März 2017

	März 2017	März 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	925	862	7.3%
Verkaufspreis (Median)	334.000	319.000	4.7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	116	89	30.3%
Angebotene Objekte	8.543	7.917	7.9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	177	152	16.4%
Angebote aus Bankbesitz	103	149	-30.8%
Verkaufte Einfamilienhäuser	421	414	1.7
Verkaufspreis EFH (Median)	430.000	400.000	7.5
Angebotene Objekte EFH	4.172	4.068	2.6
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	192	169	13.6
Verkaufte Wohnungen	484	428	13.1
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	274.500	255.000	7.6
Angebotene Objekte Wohnungen	4,248	3.725	14
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	166	133	24.8

Der durchschnittliche Verkaufspreis liegt mit 334.000 nur knapp unter dem langjährigen Hoch vom Dezember 2016.  Auch die Verkaufszahlen sind mit 925 Objekten wieder auf gestiegen. Dagegen blieb die Anzahl der angebotenen Objekte weiterhin sehr hoch und auch die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt ist weiterhin auf einem hohen Niveau. Zeichen einer Erholung sind zu erkennen, aber es dürfte noch einige Monate dauern, bis sich der Markt wieder eingependelt hat. 

Teuerstes verkauftes Objekt: 2014 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal an einer Bay nahe des Gordon Pass.  Das 800 qm große Haus  liegt auf einem 4.000 qm großen Grundstück. . Verkaufspreis lag bei 15,75 Millionen Dollar. ein ziemlicher Abschlag zu den geforderten 18.9 Millionen. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Hier haben wir einen neuen Spitzenreiter. Der Preis für ein 2009 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück wurde um über 10 Millionen Dollar angehoben und liegt nun bei 65 Millionen Dollar. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.