Erstmals wieder steigende Verkaufszahlen

Immobilienmarkt Naples Februar 2017

	Februar 2017	Februar 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	651	572	14%
Verkaufspreis (Median)	327.915	311.500	5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	66	65	1%
Angebotene Objekte	8377	7612	10%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	169	154	10%
Angebote aus Bankbesitz	95	169	-44%
Verkaufte Einfamilienhäuser	303	274	10%
Verkaufspreis EFH (Median)	401.250	420.000	-4%
Angebotene Objekte EFH	4.117	3.931	5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	186	164	13%
Verkaufte Wohnungen	334	282	18%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	269.000	253.000	6%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.139	3.551	26%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	155	133	16%

Der Februar brachte erstmals einen Umschwung bei den Verkaufszahlen. Eine Steigerung um 14% hatten wir schon seit Monaten nicht mehr. Die Erholung war in diesem Monat ins Besondere bei Wohnungen zu sehen. Hier stiegen auch die Preise gegenüber dem Vorjahr um 6%, während sie bei Einfamilienhäusern um 4% fielen. Die Zahl der angebotenen Objekte ist immer noch sehr groß und das Verhältnis von Angebot zu Verkauf ist erstmals wieder über eine Versorgung von über 12 Monaten gesprungen. Erstaunlich hoch ist immer noch die Nachfrage aus Deutschland. Argument ist meistens die unsichere Lage im Euroraum. 

Teuerstes verkauftes Objekt: 2008 gebautes Einfamilienhausdirekt am Strand in Vanderbilt Beach im Norden des Collier Counties. Das 600 qm große Haus  liegt auf einem 2.800 qm großen Grundstück. . Verkaufspreis lag bei 12 Millionen Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt: 1995 gebautes Haus in Port Royal  mit ca. 800 qm klimatisierter Fläche auf einem 20.000 qm Grundstück in direkter Meerlage für 60.9  Millionen Dollar

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Verkaufszahlen erstmals wieder stabil

Immobilienmarkt Naples Januar 2017

	Januar 2017	Januar 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	607	632	-4%
Verkaufspreis (Median)	315.000	331.500	-5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	71	80	-11%
Angebotene Objekte	7832	6699	+17%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	170	153	+11%
Angebote aus Bankbesitz	93	166	-44%
Verkaufte Einfamilienhäuser	284	308	-8%
Verkaufspreis EFH (Median)	410.000	425.000	-3,5%
Angebotene Objekte EFH	3.876	3.526	+10%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	183	169	+8%
Verkaufte Wohnungen	317	311	+2%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	265.000	271.000	-2%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.847	3.057	+26%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	159	137	+16%

Erstmals seit längerer Zeit sind die Verkaufszahlen zum Vormonat fast unverändert. Da parallel auch die Zahl der Kaufinteressenten steigt, könnte das einen Aufschwung nach der Unsicherheit des letzten Jahres einleiten. Auch der starke Aktienmarkt sollte die Nachfrage ankurbeln. Dafür sind in diesem Monat die Durchschnittspreise der verkauften Objekte gefallen und die Anzahl der angebotenen Objekte ist weiter gestiegen. Die Saison wird sicherlich interessant bleiben. 

Teuerstes verkauftes Objekt: 2016 gebautes Einfamilienhausdirekt am Strand in Barefoot Beach im Norden des Collier Counties. Das 800 qm große Haus  war auch sehr aufwändig möbliert. Verkaufspreis lag bei 11,6 Millionen Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt: 1995 gebautes Haus in Port Royal  mit ca. 800 qm klimatisierter Fläche auf einem 20.000 qm Grundstück in direkter Meerlage für 60.9  Millionen Dollar

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Trotz schwacher Verkaufszahlen steigende Preise im Dezember

Immobilienmarkt Naples Dezember 2016

	Dezember 2016	Dezember 2015	Veränderung
Verkaufte Objekte	586	804	-27%
Verkaufspreis (Median)	345.000	313.750	+10%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	66	83	-20%
Angebotene Objekte	7064	5835	+21%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	172	148	+16%
Angebote aus Bankbesitz	93	157	-41%
Verkaufte Einfamilienhäuser	288	373	-23%
Verkaufspreis EFH (Median)	420.000	412.000	+2%
Angebotene Objekte EFH	3.565	3.176	+12%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	185	163	+13%
Verkaufte Wohnungen	288	421	-31%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	268.850	269.000	unverändert
Angebotene Objekte Wohnungen	3.401	2.559	+33%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	165	151	+10%

Der Monat war kein guter Abschluss für den Immobilienmarkt für fas Jahr 2016. Deutlich geringere Verkaufszahlen, höheres Angebot und längere Verweilzeit auf dem Markt hinterließen einen negativen Eindruck. Nicht dazu passend ist der starke Anstieg bei den durchschnittlichen Verkaufspreisen, die gegenüber dem Vorjahr um 10% gestiegen waren und einen neuen Höchststand seit Januar 2008 erreichte.  Einfamilienhäuser sind weniger von der Schwäche des Immobilienmarktes betroffen.

Teuerstes verkauftes Objekt: 2014 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal mit ca. 700 qm Wohnfläche an einem weiten Kanal für 8,35 Millionen Dollar

Teuerstes angebotenes Objekt: 1995 gebautes Haus in Port Royal  mit ca. 800 qm klimatisierter Fläche auf einem 20.000 qm Grundstück in direkter Meerlage für 60.9  Millionen Dollar

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Immobilienmarkt weiter in Seitwärtsbewegung

Immobilienmarkt Naples November 2016

	November 2016	November 2015	Veränderung
Verkaufte Objekte	565	636	-11%
Verkaufspreis (Median)	300.000	312.000	-4%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	54	68	-21%
Angebotene Objekte	7014	5919	+18%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	171	166	+3%
Angebote aus Bankbesitz	104	186	-44%
Verkaufte Einfamilienhäuser	251	293	-14%
Verkaufspreis EFH (Median)	415.000	415.000	unverändert
Angebotene Objekte EFH	3.606	3.228	+12%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	175	184	-5%
Verkaufte Wohnungen	297	331	-14%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	252.000	260.000	-3%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.301	2.595	+27%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	165	151	+9%

Der erhoffte Aufschwung nach der Präsidentenwahl ist bisher ausgeblieben. Der Markt bewegt sich weiter seitwärts mit den gleichen Tendenzen wie in den vergangenen Monaten.  Die Entwicklung bei Einfamilienhäusern ist dabei positiver als bei Wohnungen. Die Anlagenbetreiber sind aber weiterhin optimistisch. In den letzten Monaten wurden mehrere neue Anlagen angekündigt, die alleine im Collier County mehr als 2,000 Objekte schaffen werden. Die nächsten Monate bleiben interessant.

Teuerstes verkauftes Objekt: 2005 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal mit ca. 800 qm Wohnfläche und 4.000 qm Grundstück an einer Bay für 11,5 Millionen Dollar

Teuerstes angebotenes Objekt: 1995 gebautes Haus in Port Royal  mit ca. 800 qm klimatisierter Fläche auf einem 20.000 qm Grundstück in direkter Meerlage für 60.9  Millionen Dollar

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Immobilienmarkt trotz steigender Preise noch weit von den Höchstständen 2006 entfernt.

Obwohl auch in diesem Jahr die Preise weiter gestiegen sind (bisher ca. 4% gegenüber dem Vorjahr) liegen die Durchschnittspreise noch weit unter den Werten von 2006. Der durchschnittliche Median liegt 2016 bei 315.000 Dollar, 2006 war der Höchststand bei $411.750 Dollar. Da sind noch über 30% Luft nach oben. Der tiefste Stand nach Zusammenbruch der Immobilienblase war übrigens 2011, als der Medianpreis bei 173.000 Dollar lag.


Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Oktober bei 660 Wohnungen und Häusern, Im Vorjahr waren es 772 im Vergleichsmonat gewesen. Der Rückgang um 15% war in den letzten Monaten ziemlich konstant.  

Bisher wurden für Oktober 506 Verkäufe gemeldet, ein Rückgang von ca. 16% gegenüber dem Vorjahresmonat (603 Verkäufe).

Der Median-Preis (*1*) fiel gegenüber dem Vormonat um ca. 2% und lag bei 303.500 Dollar. Gegenüber dem Vorjahresmonat war aber eine Steigerung von 4% zu verzeichnen. 

38 der im Oktober verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar im letzten Jahr waren es 56 Objekte), Den höchsten Preis mit 10,25 Millionen Dollar erzielte ein 2004 gebautes Haus in Aqualane Shores direkt an Naples Bay gelegen.

Am 1. November wurden 5.275 Objekte angeboten (gegenüber 4.954 Objekten Anfang Oktober).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag fiel leicht auf 54 Einheiten (gegenüber 56 Anfang Oktober). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Der Preis liegt unverändert bei 4.99 Millionen Dollar. 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Verkaufszahlen weiter unter Vorjahresniveau

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im September bei 620 Wohnungen und Häusern, Im Vorjahr waren es 730 im Vergleichsmonat gewesen. 

Bisher wurden für September 537 Verkäufe gemeldet, ein Rückgang von ca. 18% gegenüber dem Vorjahresmonat (660 Verkäufe).

Der Median-Preis (*1*) fiel gegenüber dem Vormonat um ca. 1.5% und lag bei 310.000 Dollar. Gegenüber dem Vorjahresmonat war dieser Wert fast unverändert. 

55 der im September verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar im letzten Jahr waren es 63 Objekte), Den höchsten Preis mit 6.4 Millionen Dollar erzielte ein Neubau in Olde Maples, ca 200 m vom Strand entfernt. 

Am 2. Oktober  wurden 4.954 Objekte angeboten (gegenüber 4.777 Objekten Anfang September). . Diese Steigerung war saisonabhängig zu erwarten.  Gegenüber dem Vorjahr sind damit aber ca. 40% mehr Objekte auf dem Mark.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag stieg wieder leicht auf 56 Einheiten  (gegenüber 53 Anfang September). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Der Preis liegt unverändert bei 4.99 Millionen Dollar. 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.