Monday, March 6, 2017

Erstmals wieder steigende Verkaufszahlen

Immobilienmarkt Naples Februar 2017



Februar 2017
Februar 2016
Veränderung
Verkaufte Objekte
651
572
14%
Verkaufspreis (Median)
327.915
311.500
5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000
66
65
1%

Angebotene Objekte
8377
7612
10%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt
169
154
10%
Angebote aus Bankbesitz
95
169
-44%




Verkaufte Einfamilienhäuser
303
274
10%
Verkaufspreis EFH (Median)
401.250
420.000
-4%
Angebotene Objekte EFH
4.117
3.931
5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)
186
164
13%




Verkaufte Wohnungen
334
282
18%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)
269.000
253.000
6%
Angebotene Objekte Wohnungen
4.139
3.551
26%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)
155
133
16%

Der Februar brachte erstmals einen Umschwung bei den Verkaufszahlen. Eine Steigerung um 14% hatten wir schon seit Monaten nicht mehr. Die Erholung war in diesem Monat ins Besondere bei Wohnungen zu sehen. Hier stiegen auch die Preise gegenüber dem Vorjahr um 6%, während sie bei Einfamilienhäusern um 4% fielen. Die Zahl der angebotenen Objekte ist immer noch sehr groß und das Verhältnis von Angebot zu Verkauf ist erstmals wieder über eine Versorgung von über 12 Monaten gesprungen. Erstaunlich hoch ist immer noch die Nachfrage aus Deutschland. Argument ist meistens die unsichere Lage im Euroraum. 

Teuerstes verkauftes Objekt: 2008 gebautes Einfamilienhausdirekt am Strand in Vanderbilt Beach im Norden des Collier Counties. Das 600 qm große Haus  liegt auf einem 2.800 qm großen Grundstück. . Verkaufspreis lag bei 12 Millionen Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt: 1995 gebautes Haus in Port Royal  mit ca. 800 qm klimatisierter Fläche auf einem 20.000 qm Grundstück in direkter Meerlage für 60.9  Millionen Dollar


 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

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