Immobilienmarkt Naples/Florida

Friday, December 2, 2016

Immobilienmarkt weiter in Seitwärtsbewegung

Immobilienmarkt Naples November 2016

	November 2016	November 2015	Veränderung
Verkaufte Objekte	565	636	-11%
Verkaufspreis (Median)	300.000	312.000	-4%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	54	68	-21%
Angebotene Objekte	7014	5919	+18%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	171	166	+3%
Angebote aus Bankbesitz	104	186	-44%

Verkaufte Einfamilienhäuser	251	293	-14%
Verkaufspreis EFH (Median)	415.000	415.000	unverändert
Angebotene Objekte EFH	3.606	3.228	+12%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	175	184	-5%

Verkaufte Wohnungen	297	331	-14%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	252.000	260.000	-3%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.301	2.595	+27%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	165	151	+9%

Der erhoffte Aufschwung nach der Präsidentenwahl ist bisher ausgeblieben. Der Markt bewegt sich weiter seitwärts mit den gleichen Tendenzen wie in den vergangenen Monaten. Die Entwicklung bei Einfamilienhäusern ist dabei positiver als bei Wohnungen. Die Anlagenbetreiber sind aber weiterhin optimistisch. In den letzten Monaten wurden mehrere neue Anlagen angekündigt, die alleine im Collier County mehr als 2,000 Objekte schaffen werden. Die nächsten Monate bleiben interessant.

Teuerstes verkauftes Objekt: 2005 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal mit ca. 800 qm Wohnfläche und 4.000 qm Grundstück an einer Bay für 11,5 Millionen Dollar

Teuerstes angebotenes Objekt: 1995 gebautes Haus in Port Royal mit ca. 800 qm klimatisierter Fläche auf einem 20.000 qm Grundstück in direkter Meerlage für 60.9 Millionen Dollar

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Tuesday, November 1, 2016

Immobilienmarkt trotz steigender Preise noch weit von den Höchstständen 2006 entfernt.

Obwohl auch in diesem Jahr die Preise weiter gestiegen sind (bisher ca. 4% gegenüber dem Vorjahr) liegen die Durchschnittspreise noch weit unter den Werten von 2006. Der durchschnittliche Median liegt 2016 bei 315.000 Dollar, 2006 war der Höchststand bei $411.750 Dollar. Da sind noch über 30% Luft nach oben. Der tiefste Stand nach Zusammenbruch der Immobilienblase war übrigens 2011, als der Medianpreis bei 173.000 Dollar lag.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Oktober bei 660 Wohnungen und Häusern, Im Vorjahr waren es 772 im Vergleichsmonat gewesen. Der Rückgang um 15% war in den letzten Monaten ziemlich konstant.

Bisher wurden für Oktober 506 Verkäufe gemeldet, ein Rückgang von ca. 16% gegenüber dem Vorjahresmonat (603 Verkäufe).

Der Median-Preis (*1*) fiel gegenüber dem Vormonat um ca. 2% und lag bei 303.500 Dollar. Gegenüber dem Vorjahresmonat war aber eine Steigerung von 4% zu verzeichnen.

38 der im Oktober verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar im letzten Jahr waren es 56 Objekte), Den höchsten Preis mit 10,25 Millionen Dollar erzielte ein 2004 gebautes Haus in Aqualane Shores direkt an Naples Bay gelegen.

Am 1. November wurden 5.275 Objekte angeboten (gegenüber 4.954 Objekten Anfang Oktober).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag fiel leicht auf 54 Einheiten (gegenüber 56 Anfang Oktober). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Der Preis liegt unverändert bei 4.99 Millionen Dollar.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Sunday, October 2, 2016

Verkaufszahlen weiter unter Vorjahresniveau

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im September bei 620 Wohnungen und Häusern, Im Vorjahr waren es 730 im Vergleichsmonat gewesen.

Bisher wurden für September 537 Verkäufe gemeldet, ein Rückgang von ca. 18% gegenüber dem Vorjahresmonat (660 Verkäufe).

Der Median-Preis (*1*) fiel gegenüber dem Vormonat um ca. 1.5% und lag bei 310.000 Dollar. Gegenüber dem Vorjahresmonat war dieser Wert fast unverändert.

55 der im September verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar im letzten Jahr waren es 63 Objekte), Den höchsten Preis mit 6.4 Millionen Dollar erzielte ein Neubau in Olde Maples, ca 200 m vom Strand entfernt.

Am 2. Oktober wurden 4.954 Objekte angeboten (gegenüber 4.777 Objekten Anfang September). . Diese Steigerung war saisonabhängig zu erwarten. Gegenüber dem Vorjahr sind damit aber ca. 40% mehr Objekte auf dem Mark.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag stieg wieder leicht auf 56 Einheiten (gegenüber 53 Anfang September). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Der Preis liegt unverändert bei 4.99 Millionen Dollar.

Friday, September 2, 2016

Preise weiterhin stabil auf hohem Niveau

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im August bei 676 Wohnungen und Häusern, Im Vorjahr waren es 766 im Vergleichsmonat gewesen.

Bisher wurden für August 645 Verkäufe gemeldet, ein Rückgang von ca. 9% gegenüber dem Vorjahresmonat (705 Verkäufe). Da das Angebot an günstigeren Objekten in diesem Jahr deutlich zurückgegangen ist, ist dieser Rückgang nicht verwunderlich. Es ist inzwischen deutlich schwieriger geworden, ein Objekt zu finden, zu renovieren und wieder mit Gewinn zu verkaufen, was invergangenen Jahren vieler kleinere Handwerksfirmen gemacht haben.

Der Median-Preis (*1*) stieg gegenüber dem Vormonat um ca. 5% und lag bei 311.500 Dollar. Gegenüber dem Vorjahresmonat war dies ebenfalls eine Steigerung um ca. 5%.

54 der im August verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar (ca. 30% weniger wie im letzten Jahr), Den höchsten Preis mit 5.05 Millionen Dollar erzielte ein 40 Jahre altes Haus in Port Royal an einer weiten Bay und in zweiter Reihe zum Strand.

Am 1. August wurden 4.777 Objekte angeboten (gegenüber 4.870 Objekten Anfang Juli). Damit sind mehr als 35% mehr Objekte auf dem Markt als noch vor einem Jahr.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag ging deutlich auf 53 Einheiten zurück (gegenüber 65 Anfang August). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Der Preis wurde inzwischen auf 4.99 Millionen Dollar reduziert.

Monday, August 1, 2016

Preisentwicklung trotz schwächerer Verkäufe weiter über Vorjahresniveau

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Juli bei 618 Wohnungen und Häusern, Im Vorjahr waren es 817 im Vergleichsmonat gewesen.

Bisher wurden für Juli 594 Verkäufe gemeldet, ein Rückgang von ca. 11% gegenüber dem Vorjahresmonat (677 Verkäufe)

Der Median-Preis (*1*) fiel gegenüber dem Vormonat um ca. 5% und lag bei 300.000 Dollar. Gegenüber dem Vorjahresmonat war dies allerdings eine Steigerung um 13.000 Dollar. Da im Sommer mehr die Einheimischen kaufen, werden nun oft die günstigeren Objekte bevorzugt.

52 der im Juni verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar (ca. 33% weniger wie im letzten Jahr), Den höchsten Preis mit 8.4 Millionen Dollar erzielte ein neues Haus in der Innenstadt mit ca. 700 qm Wohnfläche in Fussnähe zum Strand.

Am 1. August wurden 4.870 Objekte angeboten (gegenüber 5.087 Objekten Anfang Juli). Damit sind mehr als 45% mehr Objekte auf dem Markt als noch vor einem Jahr.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag lag unverändert bei 65 Einheiten (gegenüber 65 Anfang Juli). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Der Preis lag unverändert bei 5.075 Millionen Dollar.

Friday, July 1, 2016

Unsicherheiten auf dem Weltmarkt belasten

Der Immobilienmarkt hat sich auch im Juni wieder etwas abgeschwächt. Die Verkaufszahlen sind rückgängig und das Angebot ist am Steigen. Trotzdem sind die Preise stabil mit leichter Tendenz nach oben. Allgemein wird die instabile Situation an den Aktienmärkten und die schwachen Wechselkurse zahlreicherer Währungen (Kanada, Großbritannien, verschiedene südamerikanische Länder) dafür verantwortlich gemacht. Auch die Unsicherheit durch den nicht gerade durch sachliche Argumente geprägten amerikanischen Wahlkampf ist nicht hilfreich.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Juni bei 690 Wohnungen und Häusern, Das ist ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Juni 2015, als 838 Objekte unter Vertrag gingen. Damit konnte sich der positive Trend des Vormonats nicht fortsetzen.

Bisher wurden für Juni 801 Verkäufe gemeldet, ein Rückgang von ca. 7% gegenüber dem Vorjahresmonat.

Der Median-Preis (*1*) fiel gegenüber dem Vormonat um ca. 5% und lag bei 315.000 Dollar. Gegenüber dem Vorjahresmonat war dies noch geringe Steigerung (um ca. 1.000 Dollar).

85 der im Juni verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar (gleiches Niveau wie im letzten Jahr), Den höchsten Preis mit 10,2 Millionen Dollar erzielte ein e500 qm große Wohnung im Windsor Hochhaus (Teil der Bay Colony) . Die Wohnung hat einen unglaublichen Meerblick und war aufwändig renoviert.

Am 1. Juli wurden 5087 Objekte angeboten (gegenüber 5.331 Objekten Anfang Juni). Damit sind mehr als 35% mehr Ibjekte auf dem Markt als noch vor einem Jahr.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag lag bei 65 Einheiten (gegenüber 55 Anfang Juni). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Der Preis wurde um ca. 100.000 Dollar reduziert und liegt nun bei 5.075 Millionen Dollar.

Wednesday, June 1, 2016

Verkaufszahlen lassen trotz Nebensaison kaum nach

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Mai bei 869 Wohnungen und Häusern, Das ist ein geringer Rückgang gegenüber dem Vorjahresmonat Mai 2015, als 910 Objekte unter Vertrag gingen (knapp 5%). Gegenüber den Vormonaten hat sich der Rückgang noch einmal deutlich verringert. Da hatte er immer im Bereich von 20 - 25% gelegen.

Bisher wurden für Mai 804 Verkäufe gemeldet, ca. 15% weniger als im Vorjahresmonat, als 922 Verkäufe gemeldet wurden. Das hat ist die logische Konsequenz der geringeren Zahl an Vertragsabschlüssen in den letzten Monaten.

Dagegen ist der Median-Preis (*1*) weiter am Steigen und lag bei 335.000 Dollar (gegenüber 325.000 Dollar im April). .Gegenüber dem Vorjahresmonat ist dies eine Steigerung um 2%.

104 der im Mai verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar (ca. 15% weniger als im Vorjahr), Den höchsten Preis mit 9,15 Millionen Dollar erzielte ein 2010 gebautes Haus im Süden von Port Royal. Das ca, 600 qm große Haus hat einen weiten Wasserblick.

Am 3. Mai wurden 5331 Objekte angeboten (gegenüber 5.517 Objekten Anfang Mai).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag lag bei 55 Einheiten (gegenüber 53 Anfang Mai). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Angeboten wird das Haus weiterhin für 5,2 Millionen Dollar.