Immobilienmarkt weiter im Aufwärtstrend

Im Dezember setzte sich der Trend mit steigenden Vertragsabschlüssen fort. Am 1. Januar waren bereits 800 Vertragsabschlüsse für den Dezember gemeldet, deutlich mehr als die 651 Abschlüsse des Vorjahres.

Bisher wurden 631 Objekte als verkauft gemeldet. Diese Zahl wird erfahrungsgemäß noch weiter steigen. Bereits jetzt liegt die Zahl über den 608 gemeldeten Verkäufen des Vorjahres.

Der Median-Preis (*1* ) ist im Dezember wieder leicht gefallen und liegt nun bei 210.000 Dollar, Er lag damit ca. 2,5% unter dem Vormonatswert, aber fast 20% über dem Dezemberwert des Vorjahres.

44 der im Dezember verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 5,2 Millionen Dollar erzielte ein älteres Haus in Port Royal an einer weiten Bay in unmittelbarer Nähe der Ausfahrt am Gordon Pass.

Am 1. Januar wurden 5312 Objekte angeboten (gegenüber 5396 Objekten Anfang Dezember ). Die Zahl ist gegenüber dem Vormonat wieder leicht nach unten gegangen und lag deutlich unter den 6552 Objekten, die Anfang 2012 angeboten wurden.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist wieder etwas höher und lag bei 174 Objekten (gegenüber 161 Anfang Dezember). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ging weiter nach unten und lag bei 238 Objekten (gegenüber 275 Anfang Dezember). Ins Besondere bei den Shortsales hat sich eine deutliche Verbessserung ergeben. Hier lag die Zahl vor einem Jahr noch bei 606 Objekten.

Zur Zeit werden 1766 Objekte (gegenüber 2013 Anfang Dezember) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 758 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

 

Preise der verkauften Immobilien deutlich am Steigen

Auch der November hatte eine deutlich höhere Anzahl an Vertragsabschlüssen als der entsprechende Vorjahresmonat. Insgesamt 910 Objekte gingen unter Vertrag, das ist gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung (689) um über 30%. Auch der Vormonat wurde übertroffen.

Bisher wurden 640 Objekte als verkauft gemeldet. Sie wird erfahrungsgemäß noch weiter steigen. Bereits jetzt liegt die Zahl um 15% höher als der entsprechende Vorjahresmonat. 

Der Median-Preis (*1* ) machte im November einen deutlichen Sprung nach oben. Er lag bei 215.500 Dollar.  Zum Vorjahr hat sich der Wert deutlich verbessert und liegt fast 35% über dem Vorjahresmonat (160.000 Dollar). Auch gegenüber dem Vormonat (192.000) war eine deutliche Steigerung zu erkennen.

52 der im November verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis erzielte ein 1926 gebautes Haus in direkter Meerlage auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Es wurde für 16 Millionen Dollar verkauft. 

Am 2. November wurden 5396 Objekte angeboten (gegenüber 5167 Objekten Anfang November ). Die Zahl ist gegenüber dem Vormonat etwas gestiegen, was aber für den Beginn der Hauptsaison normal ist.


Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist weiter am Sinken und lag bei 161 Objekten (gegenüber 170 Anfang November). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ging leicht nach unten und lag bei 275 Objekten (gegenüber 291 Anfang November).

Zur Zeit werden 2013 Objekte (gegenüber 1993 Anfang November) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 834 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Verkaufszahlen und Preise am Steigen

Die Zahl der Vertragsabschlüsse ist im Oktober weiter gestiegen und lag bei 946. Das bedeutet gegemüber dem Oktober des Vorjahres eine Steigerung von über 40% (damals 655).

Auch die Zahl der Closings lag mit 606 Meldungen bereits deutlich über dem Vorjahresniveau und wird erfahrungsgemäß noch weiter steigen, so dass auch hier eine Steigerung um über 20% erzielt werden wird. 

Der Median-Preis (*1* ) stieg im Oktober wieder etwas an und lag bei 192.000 Dollar. Zum Vorjahr hat sich der Wert deutlich verbessert und liegt 20% über dem Vergleichsmonat des Vorjahres (159.000 Dollar).

 

27 der im Oktober verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis erzielte dabei wieder einmal eine Villa in Port Royal, der Halbinsel südlich der Innenstadt. Für das 1988 gebaute Haus an einer weiten Bay in der Nähe des Gordon Passes wurden 5,7 Millionen Dollar bezahlt.

Am 2. November  wurden 5167 Objekte angeboten (gegenüber 4887 Objekten Anfang September ). Die Zahl ist gegenüber dem Vormonat etwas gestiegen, was aber für den Beginn der Hauptsaison normal ist. Gegenüber dem Vorjahr hat sich die Uahl aber um 15% reduziert (6204) und vor zwei Jahren lag die Zahl noch über 8.000 Objekte.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ging weiter nach unten und lag bei 170 Objekten (gegenüber 177 Anfang Oktober). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) liegt nun liecht erhöht bei 291 Objekten (gegenüber 277 Anfang Oktober).

Zur Zeit werden 1993 Objekte (gegenüber 1969 Anfang Oktober) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 899 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Angebotsbestand unvermindert niedrig

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im September bei 832 und ist damit seit Juni am Steigen. Das ist etwas höher als im Vormonat, aber deutlich höher als im Vorjahr. Gegenüber den 542 Vertragsabschlüssen vom September 2011 bedeutet dies eine Steigerung von über 50%.

Bisher wurden für September 492 Closings gemeldet. Der Wert wird aber mit den Nachmeldungen noch deutlich zulegen.

Der Median-Preis (*1* ) rutschte im September wieder um 5% ab und lag bei 189.500 Dollar.  Zum Vorjahr hat sich der Wert aber deutlich verbessert und liegt 15% über dem Vergleichsmonat des Vorjahres.

 

 

 

25 der im September verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis erzielte dabei wieder einmal eine Villa in Port Royal, der Halbinsel südlich der Innenstadt. Für das 2011 gebaute Haus an einem breiten Kanal mit ca. 500 qm Wohnfläche auf einem 3.000 qm Grundstück wurden 6,36 Millionen Dollar bezahlt.

Am 1. Oktober wurden unverändert 4887 Objekte angeboten (gegenüber 4888 Objekten Anfang September ). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ging deutlich nach unten und lag bei 177 Objekten (gegenüber 219 Anfang September). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) liegt nun bei 277 Objekten (gegenüber 307 Anfang September).

Zur Zeit werden 1969 Objekte (gegenüber 1981 Anfang September) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 926 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Zahl der Angebote hat 5000 unterschritten

Der Immobilienmarkt entwickelt sich weiter sehr dynamisch. Die Vertragsabschlüsse erreichen neue Höchststände, der Angebotsbestand geht deutlich nach unten und auch die Preise stabilisieren sich auf einem höheren Niveau. Erstmals seit dem Hoch in den Jahren 2004 und 2005 hat die Zahl der angebotenen Objekte wieder 5000 Einheiten unterschritten.

In vielen Gegenden sieht man bereits einen deutlichen Preisunterschied zwischen den letzten Verkäufen und den aktuellen Angeboten. Die Preise sollten also weiter steigen, da die Anzahl der Schnäppchen deutlich nachlässt und die Nachfrage immer noch sehr hoch ist.
 
Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im August über 40% höher als im August des Vorjahres und lag bei 864 Vertragsabschlüssen fast so gut wie in einem der Hochsaisonmonate. 

 

 

 

Die Zahl der gemeldeten Closings (Eigentumsübergang) für den August liegt bisher bei 557 Meldungen. Der Wert dürfte sich mit den Nachmeldungen auf dem Wert des Vorjahres einpendeln.

 

 

Nach dem Ausrutscher im letzten Monat, in dem der Median-Preis (*1* ) deutlich abrutschte, ist in diesem Monat wieder eine deutliche Steigerung zu vermerken. Für August lag er bei 206.000 Dollar.

 

34 der im August verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis erzielte dabei wieder einmal eine Villa in Port Royal, der Halbinsel südlich der Innenstadt. Für das 2012 gebaute Haus an einer weiten Bay mit 600 qm Wohnfläche auf einem 2.300 qm Grundstück wurden 12,5 Millionen Dollar bezahlt.

Am 2. August wurden insgesamt 4888 Objekte angeboten (gegenüber 5006 Objekten Anfang August). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz lag fast unverändert bei 219 (gegenüber 221 Anfang August). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) liegt nun bei 307 Objekten (gegenüber 320 Anfang August).

Zur Zeit werden 1981 Objekte (gegenüber 2000 Anfang August) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 967 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Angebotsbestand geht weiter zurück

Die Zahl der Vertragsabschlüsse stieg im Juli wieder deutlich an und lag mit 849 Abschlüssen deutlich über den Werten des Vormonats (713) und noch deutlich stärker über den Werten vom Juli 2011 (689).

Die Zahl der gemeldeten Closings (Eigentumsübergang) für den Juli lag bei 541 Objekten. Der Wert dürfte sich mit den Nachmeldungen auf dem Wert des Vorjahres einpendeln.

Der Median-Preis (*1* ) ging wieder deutlich nach unten. Er lag bei 193.000 Dollar und damit erstmals  seit Februar wieder unter 200.000 Dollar. 

39 der im Juli verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis erzielte dabei ein 2010 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal, das für 8,5 Millionen Dollar verkauft wurde. Das ca. 500 qm große Haus lag an einem weiten Kanal.

Am 2. August wurden insgesamt 5006 Objekte angeboten (gegenüber 5089 Objekten Anfang Juli). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist weiter am Steigen und liegt nun bei 221  (gegenüber 201 Anfang Juli). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) liegt nun bei 320 Objekten (gegenüber 310 Anfang Juli).

Zur Zeit werden 2000 Objekte (gegenüber 2053 Anfang Juli) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 1001 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Preise stabilisieren sich auf höherem Niveau

Auch im Juni lag der Durchschnittspreis der verkauften Immobilien wieder über 220.000 und scheint sich nun in diesem Bereich zu stabilisieren. Zum letzten Mal wurde dieser Wert im August 2008 erreicht. Seit dem Tiefpunkt im letzten Jahr bei 159.900 im Oktober sind die Preise damit über 35% gestiegen.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse ging im Juni saisonbedingt deutlich zurück. Aber es gab immer noch 764 Vertragsabschlüsse.

Die Zahl der gemeldeten Closings (Eigentumsübergang) für den Juni lag bei 786 Objekten. Da ist ca. 10% weiger als im Vergleichsmonat des Monats. Durch die Nachmeldungen wird sich das Ergebnis aber noch ausgleichen.

 

Der Median-Preis (*1* ) konnte sich auf dem hohem Wert stabilisieren und liegt nun mit 220.750 Dollar im dritten Monat auf diesem hohen Niveau. Der Wert lag damit um 8% höher als im Vergleichsmonat des Vorjahres.

63 der im Juni verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis erzielte dabei ein 2009 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal, das für 9,35 Millionen Dollar verkauft wurde. Das ca. 600 qm große Haus lag an einer weiten Bay.

Am 5. Juli wurden insgesamt 5089 Objekte angeboten (gegenüber 5287 Objekten Anfang Juni). Das Angebot ist seit Anfang des Jahres (ca. 6500 Objekte) massiv gefallen. Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist wieder gestiegen und liegt nun bei 201  (gegenüber 171 Anfang Juni). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) hat sich weiter verringert und liegt nun bei 310 Objekten (gegenüber 334 Anfang Juni).

Zur Zeit werden 2053 Objekte (gegenüber 2476 Anfang Juni) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 1027 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.