Angebotsbestand geht massiv zurück, Preise steigen

Im Mai fiel die Anzahl der Vertragsabschlüsse zwar saison bedingt gegenüber dem Vormonat, aber gegenüber dem Mai des Vorjahres war eine Steigerung von über 40% zu vermelden. 958 Abschlüsse wurden schon seit langem nicht mehr in einem Mai erreicht.

Für den Mai wurden bisher 812 Closings gemeldet. Das wäre bisher eine Steigerung um 9 Abschlüsse gegenüber dem Mai des Vorjahres, aber es ist davon auszugehen, dass da noch einige nachgemeldet werden.

Der Median-Preis (*1*) erreichte im Mai mit 210.000 Dollar den höchsten Wert seit fast 3 Jahren. Über die letzten 5 Monate ist mit einem kleinen Rücksetzer ein ständiger Anstieg zu beobachten.

Es wurden im Mai 83 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 800 qm große Villa direkt am Strand in Pelican Bay, gebaut 1995. Der Verkaufspreis lag bei 12 Millionen Dollar, etwa 7% weniger als die geforderten 12,9 Millionen Dollar.

Am 4. Juni wurden insgesamt 6369 Objekte angeboten (gegenüber 6800 Objekten Anfang Mai). Die Zahl der angebotenen Objekte geht weiter zurück. Das ist zum einen durch die hohen Verkaufszahlen zu erklären, auf der anderen Seite nehmen auch zahlreiche Snowbirds Ihre Häuser vom Markt, wenn Sie Richtung Norden abreisen. Noch vor einem Jahr waren zum gleichen Zeitpunkt 7720 Objekte und vor 2 Jahren 9932 Objekte auf dem Markt.

Dieser massive Rückgang des Angebotsbestandes sollte zu weiter steigenden Preisen führen. Die Anzahl der Schnäppchen ist jedenfalls deutlich am Zurückgehen.

Nur noch 148 (gegenüber 162) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), Auch die Zahl der Shortsales ist mit 749 (gegenüber 802) noch einmal zurückgegangen (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 2221 Objekte (gegenüber 2401 Anfang Mai) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.



Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Gute Verkaufszahlen und schwindendes Angebot

Die positive Entwicklung am Immobilienmarkt setzte sich auch im April weiter fort. Rekordabschlüsse,  ein steigender Durschnittspreis und ein stark schrumpfendes Angebot könnten die Wende zu höheren Preisen über den Sommer einleiten.

Im April lag die Anzahl der Vertragsabschlüsse deutlich über dem April des Vorjahres. 1233 Abschlüsse bedeuten eine Steigerung um ca. 20% gegenüber dem Vorjahr. Dies war die zweithöchste Zahl in den letzten 4 Jahren. Ich habe in dieser Ausgabe einmal die Abschluss-Statistik der letzten 4 Jahre beigelegt. Man sieht daran deutlich die Wellenbewegungen für die Haupt- und Nebensaison. Es ist aber auch deutlich zu erkennen, wie sich die Abschlusszahlen mit jeder Welle nach oben bewegen.

Für den März wurden noch einmal über 100 Closings nachgemeldet, so dass im März 984 Objekte den Eigentümer wechselten (statt den 875 gemeldeten). Auch im April sind bereits jetzt 925 Verkäufe gemeldet. Auch diese Zahlen sind mit die höchsten in den letzten 4 Jahren. Bei dieser Statisitk kann man die gleichen Beobachtungen wie bei den Vertragsabschlüssen machen, nur um ca. 2 Monate versetzt.

Der Median-Preis (*1*) ging im April wieder deutlich nach oben und lag bei 190.000 Dollar. Während die Preise zu Beginn der Immobilienpreise bis Anfang 2009 deutlich nach unten gingen, bewegen sich die Preise seit nun mehr als 2 Jahren in einer engen Spanne zwischen 162.000 und 200.000. Aus dieser Statistik ist noch kein eindeutiger Trend zu erkennen. 

Es wurden im April 85 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Die Zahl der in diesem Preisbereich verkauften Objekte ist ebenfalls deutlich am Steigen. Das teuerste Objekt war eine 1992 gebaute Villa mit ca. 600 qm in der ersten Reihe am Barefoot Beach. 

Am 11. Mai wurden insgesamt 6800 Objekte angeboten (gegenüber 7433 Objekten Anfang April). Einen solchen Rückgang habe ich ín den letzten 3 Jahren nciht gesehen, seit ich angefangen habe, diese Statistik zu führen.

Nur noch 162 (gegenüber 210) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), Auch die Zahl der Shortsales ist mit 802 (gegenüber 873) noch einmal zurückgegangen (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 2401 Objekte (gegenüber 2394 Anfang April) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Massiver Aufschwung bei den Verkäufen setzt sich fort

Der letzte Monat erinnerte fast an alte Zeiten. Sobald eine neue interessante Immobilie auf den Markt kam, standen bereits mehrere Interessenten bereit. 1450 Vertrtagsabschlüsse übertrafen den Rekordwert vom März noch eimal um fast 20% und die Zahl der angebotenen Objekte erreichte mit 7433 einen neuen Tiefststand. Das Interesse war in allen Marktsegmenten da, aber auch in diesem Monat war der Bereich unter 200.000 Dollar überdurchnittlich gefragt.

Meine Erfahrungen in diesem Jahr zeigen, dass das Angebot an interessanteren neuen Objekten deutlich nachgelassen hat  und die Bauträger auf der anderen Seite die Preise für neue Immobilien deutlich reduziert haben. Nur ein Drittel meiner Verkäufe in diesem Jahr waren gebrauchte Immobilie, 2 Käufer haben leere Grundstücke gekauft, 4 weitere haben sich für neue Immobilien von Bauträgern entschieden.

Die Zahl der Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) ging im März ebenfalls deutlich nach oben. 875 Objekte wechselten den Eigentümer. Damit wird mit den Nachmeldungen der sehr gute Wert vom März 2011 (890 Objekte) wohl noch übertroffen werden..

Der Median-Preis (*1*) ging im März wieder etwas nach unten und lag 167.665 Dollar. Das ist bei der hohen Zahl der Closings nicht erstaunlich, da sich das Interesse immer noch stark auf den unteren Preisbereich konzentriert. Es wurden im März 70 Objekte (gegenüber 33 im Februar) für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 1999 gebaute Villa in der Bay Colony von Pelican Bay in direkter Strandlage. Der Preis lag bei 10 Millionen Dollar.

Am 3. April wurden insgesamt 7433 Objekte angeboten (gegenüber 7870 Objekten Anfang März). Zur Zeit kommen deutlich weniger neue Objekte auf den Markt als verkauft werden. Nur noch 210 (gegenüber 265) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), Auch die Zahl der Shortsales ist mit 873 (gegenüber 1021) deutlich nach unten gegangen (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 2394 Objekte (gegenüber 2269 Anfang März) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Aufwärtstrend verstärkt sich

Die Zahl der Vertragsabschlüsse ging im Februar weiter nach oben und erreichte mit 1225 einen neuen Rekordwert. Damit wurde der höchste Monatswert seit vielen Jahren erreicht und der Aufwärtstrend deutlich bestätigt. Gegenüber den 895 Vertragsabschlüssen im Februar 2010 ist dies eine Steigerung von mehr als 30%. Davon waren wieder ca. 200 Objekte, die über 500.000 Dollar angeboten waren.

Die Zahl der Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) ging im Februar wieder nach oben. 580 Objekte wechselten den Eigentümer. Die Zahlen werden wie auch im Vormonat durch verspätete Eintragungen noch nach oben gehen. recht gering (im letzten Monat plus 57). 

Der Median-Preis (*1*) ging im Februar wieder nach oben und lag bei 175.000 Dollar. Dies ist genau der gleiche wert wie im Februar 2010. Es wurden im Februar 33 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2004 gebaute Villa an einer Bay in Port Royal für 12,5 Millionen Dollar.

Am 7. Februar wurden insgesamt 7870 Objekte angeboten (gegenüber 8212 Objekten Anfang Februar). Zur Zeit kommen deutlich weniger neue Objekte auf den Markt als verkauft werden. Nur noch 265 (gegenüber 343) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), Auch die Zahl der Shortsales ist mit 1021 (gegenüber 1140) deutlich nach unten gegangen (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 2269 Objekte (gegenüber 1938 Anfang Februar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Januar mit Rekordabschlüssen

Im Januar bekanm der Markt einen extremen Auftrieb. 1089 Objekte ginden unter Vertrag. Das waren fast 45% mehr als im Dezember und 33% mehr als im Januar des Vorjahres. In den letzten 4 Jahren lag die Anzahl der Vertragsabschlüsse in einem Monat nur ein einziges Mal höher (März 2010 mit 1143). Viele regelmäßig wieder kehrende Besucher haben wohl erkannt, dass die Auswahl nach lässt. Fast 200 dieser Objekte waren für über 500.000 Dollar, ca. 400 davon allerdings auch für unter 100,000 Dollar auf dem Markt.

Die Zahl der Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) war im Januar recht gering. Nur 487 Immobilien wechselten den Eigentümer. Das war ein deutlicher Rückgang gegenüber Dezember.  Immer noch ist ein deutlicher Unterschied zwischen den Vertragsabschlüssen und den eigentlichen Closings festzustellen. Bei ca. 30 - 40% der Vertragsabschlüsse komtt es nicht zu einem Closing oder der Verkauf wird nicht mehr eingetragen. Einige Makler (ins Besondere bei Shortsales und Bankverkäufen) tragen den Verkauf nicht ein, wenn der Verkaufsauftrag zwischen dem Vertragsabschluss und dem Closing geendet hat (recht hoher tzsätzlicher Verwaltungsaufwand). Es gibt Schätzungen, dass so pro Monat 50 - 100 Closings verloren gehen.

Der Median-Preis (*1*) ging im Dezember wieder deutlich nach unten und lag bei 156.500 Dollar, dem niedrigsten Wert seit langem. Das waren immerhin 13% weniger als im Januar des Vorjahres. Es wurden im Januar 34 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2010 gebaute Villa an einem Kanal in Port Royal für 7,95 Millionen Dollar.

Am 7. Februar wurden insgesamt 8212 Objekte angeboten (gegenüber 8154 Objekten Anfang Januar). 343 (gegenüber 436) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1140 (gegenüber 1171) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 1938 Objekte (gegenüber 1584 Anfang Januar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.



Positiver Trend setzt sich im Dezember fort

Die Vertragsabschlüsse gingen im Dezember leicht auf 770 nach unten. Dezember ist wegen der Feiertage traditionell ein schwächerer Vormonat und der Rückgang war bei weitem nicht so deutlich wie z.B. im Vorjahr.
Gegenüber 2009 lag die Anzahl der Vertragsabschlüsse um mehr als 15% höher.

Die Zahl der Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) stieg gegenüber dem Vormonat deutlich an. 616 Immobilien wechselten im Dezember den Eigentümer. Diesen waren fast 25% mehr als im November. Gegenüber dem Dezember des Vorjahrs war jedoch ein geringer Rückgang zu verzeichnen.

Der Median-Preis (*1*) ging im Dezember deutlich nach oben und erreichte mit 184.000 Dollar den höchsten Wert seit Juli. Er lag damit noch ca. 3% unter dem Niveau des Vorjahres.  Es wurden im Dezember 38 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 1993 gebaute Villa auf einem 8000 qm Grundstück direkt am Strand in Port Royal. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1985 für 1 Million Dollar gekauft und 1993 bebaut. Alleine der Landwert hat sich seit dem Kauf mehr als verzehnfacht.

Am 7. Januar wurden insgesamt 8154 Objekte angeboten (gegenüber 8231 Objekten Anfang Dezember). 436 (gegenüber 388) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1171 (gegenüber 1236) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 1584 Objekte (gegenüber 1732 Anfang Dezember) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.


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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Durchschnittliche Verkaufspreise steigen wieder

Im November stiegen die Vertragsabschlüsse erneut an. Mit 808 abgeschlossenen Verträgen lagen sie deutlich über den 715 vom November 2009. Auch im Vergleich zum Vormonat war eine deutliche Zunahme zu erkennen.

Die Zahl der Closings für den Oktober stieg noch einmal deutlich an. Durch verspätete Einträge in der Makler-Datenbank stieg die Zahl noch von 435 (wie vor einem Monat gemeldet) auf 468. Im November sind bisher 457 Verkäufe eingetragen.

Der Median-Preis (*1*) steigerte sich im November deutlich um 10.000 Dollar gegenüber dem Vormonat. Er liegt nun bei 175.000 Dollar. Es wurden im November 25 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2002 gebaute Penthauswohnung im Cap Ferrat (Pelican Bay) mit ca. 500 qm Wohnfläche und Meerblick. Der Verkaufspreis lag bei 5,25 Millionen Dollar.

Am 7. Dezember wurden insgesamt 8231 Objekte angeboten (gegenüber 7965 Objekten Anfang November). 388 (gegenüber 304) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1236 (gegenüber 1294) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 1732 Objekte (gegenüber 1670 Anfang November) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.