Fallende Preise und weniger Verkäufe

 Immobilienmarkt Naples Mai 2025

Die Verkaufspreise liegen weiterhin unter dem Vorjahreswert. Trotzdem liegt die Anzahl der verkauften Objekte immer noch deutlich unter dem Vorjahr. Die angebotenen Objekte liegen zwar deutlich über dem Vorjahreswert, sind aber im Vergleich zum Vormonat gefallen. Zur Zeit würde es bei gleichen Verkaufszahlen über 10 Monate dauern, bis die angebotenen Objekte verkauft sind (wenn nichts neues dazu käme). Zur Zeit haben nur sehr attraktive Objekte, bei denen Preis, Lage und Ausstattung stimmen, eine Chance sich verkaufen zu lassen. 

Die wirtschaftliche Situation ist zurzeit nicht dazu angetan, den Immobilienmarkt zu unterstützen. Unsicherheiten wegen der Zölle, fallende Aktienkurse, steigende Arbeitslosenzahlen und weiterhin hohe, teilweise steigende Darlehenszinsen drücken auf die Stimmung, 

	Mai 2025	Mai 2024
Verkaufte Objekte	764	1002	-23,8%
Verkaufspreis (Median)	600.000	662.500	-9,4%
Angebotspreis (Median)	639.900	645.891	-0,9%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	192	316	-39,2%
Angebotene Objekte	7974	6648	19,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	155	130	19,2%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95.2%	96.5%	-1,3%
Verkaufte Einfamilienhäuser	377	468	-19,4%
Verkaufspreis EFH (Median)	737.000	861.250	-14,4%
Angebotene Objekte EFH	3745	3174	18%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	161	132	22%
Verkaufte Wohnungen	373	513	-27,3%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	457.700	529.900	-13,6%
Angebotene Objekte Wohnungen	4057	3327	21,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	149	127	17,3%

 

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2001 gebautes Einfamilienhaus an der Südspitze von Port Royal nahe des Gordon Pass.  Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 7 Bäder auf 810 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 4 Garagenstellplätze. Das Haus liegt auf einem 3.300 qm großen Grundstück . Das Haus kam im Oktober 2022 für 28,5 Millionen Dollar auf den Markt und wurde in mehreren Schritten auf 17,5 Millionen Dollar reduziert. Es ging Ende April unter Vertrag und wurde 14 Tage später für 16,5 Millionen Dollar verkauft. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert)  Für 210 Millionen kann man 20.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 2 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 1 Gästehaus mit  500 qm. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.