Friday, February 3, 2023

Immobilienmarkt weiter stark

 Immobilienmarkt Naples Januar 2023

Die Zahlen in diesem Monat wurden sehr stark durch die Fertigstellung des dritten Hochhauses in Kalea Bay in Nord Naples beeinflusst. Nach der Fertigstellung im Dezember erfolgten dort im Januar 101 Closings in der Preisklasse zwischen 1,6 Millionen und 4,4 Millionen Dollar. Dieses seltene Ereignis trieb die Durchschnittspreise auf einen neuen Rekordwert und trotz der im gesamten geringeren Verkaufszahlen war die Zahl der Verkäufe über eine Million deutlich höher als im Vorjahresmonat. Insgesamt hält sich der Immobilienmarkt auf einem sehr hohen Niveau. Der massive Preisrückgang, der in anderen Teilen der USA zu sehen ist, hat Naples (noch?) nicht erreicht. 


Jan 2023
Jan. 2022
Veränderung
Verkaufte Objekte
648
892
-27,4%
Verkaufspreis (Median)
717.500
550.000
30,5%
Angebotspreis (Median)
799.000
599.997
33,2%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000
251
187
34,2%
Angebotene Objekte
4.226
3.149
34,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt
126
92
37%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis
97.4%
100%
-2,6%




Verkaufte Einfamilienhäuser
259
423
-38,8%
Verkaufspreis EFH (Median)
750.000
695.729
7,8%
Angebotene Objekte EFH
2.324
1,659
40,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)
131
101
29,7%




Verkaufte Wohnungen 
376
455
-17,4%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)
667.500
425.000
57,1%
Angebotene Objekte Wohnungen
1,816
1,431
26,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)
123
82

50%


Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.


Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2015 gebautes Haus in Port Royal  am Meer auf einem 2.800 qm großen Grundstück.  Das Einfamilienhaus hat 4 Schlafzimmer und 6 Bäder sowie 8 Garagenplätze. Die  klimatisierte Fläche von 470 qm ist für den Stadtteil, die Lage und das Alter der Immobilie ungewöhnlich klein. Das Haus kam im Dezember auf den Markt, ging am gleichen Tag unter Vertrag und wurde für swn vollen Preis von 19,9 Millionen Dollar verkauft.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt:  (neu) Ein neuer Rekord für Naples. Eine Wohnimmobilie für 99 Millionen Dollar. Dafür bekommt man ein 1962 gebautes Haus in direkter Strandlage auf einem 12.000 qm großen Grundstück. Das ist ein ganzer Block westlich des Gordon Blvds etwas südlich des Piers und in Fußnähe zu den Restaurants der 3rd St South. Es ist nur die Frage, wie viele Häuser hier nach dem Abriss gebaut werden.   Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 




 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

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