Friday, December 4, 2020

Angebot hat sich bei hohen Verkaufszahlen weiter verringert

Immobilienmarkt Naples November 2020

Die gute Entwicklung des Immobilienmarktes hat sich auch im November fortgesetzt. Verkaufszahlen und Durschschnittspreise sind auch in diesem Monat weiter massiv gestiegen. Mehr als 50% Steigerung bei den Verkaufszahlen und eine knapp 17% Steigerung der Durchschnittspreise sind ziemlich einzigartig. Bei den hochpreisigen Objekten lag die Steigerung zum dritten Mal mit 138% in einem sehr hohen Bereich. Die Zahl der zur Zeit angebotenen Objekte hat sich weiter reduziert. Während es Anfang November in Naples noch 3,561 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, waren es am 4. Dezember nur noch 3.391. Objekte. Insgesamt sind auch 2233 Immobilien unter Vertrag (verglichen mit 2317 Wohnimmobilien Anfang November). Das ist ein Indiz, dass der Markt auch in den nächsten beiden  noch hohe Verkaufszahlen generieren wird. 


November 2020
November 2019
Veränderung
Verkaufte Objekte
1.134
719
57.7%
Verkaufspreis (Median)
385.000
330.000
16,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000
167
70
138,6%
Angebotene Objekte
5794
7097
-18,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt
162
181
-10,5%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis
96.9%
96.4%
0,5%
Verkaufte Einfamilienhäuser
563
370
52,2%
Verkaufspreis EFH (Median)
525.000
420.950
24,7%
Angebotene Objekte EFH
2591
3506
-26,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)
175
190
-7,9%
Verkaufte Wohnungen 
559
345
62%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)
288.000
260.000
10,8%
Angebotene Objekte Wohnungen
3088
3476
-11,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)
150
171
-12,3%


Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.


Teuerstes verkauftes Objekt: Auch dieses Mal lag der Spitzentreiter in Port Royal, dem exklusiven Wohngebiet südlich der Innenstadt.  Das 2002 fertig gestellte  Haus bietet ca. 1.200 qm klimatisierte Fläche mit 5 Schlafzimmern, Arbeitszimmer und 11 Bädern. Das im mediterranen Stil gebaute Anwesen liegt an der weiten Bay nahe an der Ausfahrt zum Meer durch den Gordon Pass. Auf der anderen Site der Bay liegt ein Naturschutzgebiet. Das 5,000 qm Grundstück war fast vollständig bebaut. Das Haus wurde seit April für 2019 angeboten und wurde mehrfach im Preis reduziert, bis es bei einem Angebotspreis von 14,5 Millionen Dollar einen Käufer fand, der 13,8 Millionen bezahlte.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt (unverändert):  Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 




 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

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