Neue Rekorde, aber wie wird es weitergehen

Immobilienmarkt Naples März 2020

Auf eine Monatsstatistik mit diesen vielen positiven Werten wird man wohl einige Zeit warten müssen. Alle Werte haben sich gegenüber dem Vorjahreswert deutlich verbessert. Eine deutliche Steigerung bei den Verkäufen, ins Besondere im hohen Preisbereich, deutlich weniger Objekte auf dem Markt als im Vorjahr, um 10% gestiegene Durchschnittspreise und eine deutlich schnellere Durchsatzzeit der Objekte.

Die guten Zahlen lassen sich damit erklären, dass vor 2 Monaten noch keiner geahnt hat (als diese Verträge abgeschlossen wurden), wie sich im März die Welt verändern würde.

Auch der nächste Monat wird noch ganz gut aussehen. Immerhin haben wir noch 1.344 Objekte, die unter Vertrag sind und in den nächsten zwei Monaten den Eigentümer wechseln werden.

Danach wird es aber sicherlich deutlich schlechter werden, da seit dem 3. April deutliche Einschränkungen zunächst für 30 Tage für alle nicht essentiellen Geschäfte (Dazu zählen auch die Makler) verordnet wurden und es damit wohl so gut wie keine neuen Verträge geben wird. 

	März 2020	März 2019	Veränderung
Verkaufte Objekte	1141	997	14,4%
Verkaufspreis (Median)	375.000	340.000	10,3%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	194	126	54%
Angebotene Objekte	7396	8873	-16,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	172	187	-8%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.4%	96%	0,4%
Verkaufte Einfamilienhäuser	371	294	26,2%
Verkaufspreis EFH (Median)	477.350	418.000	14,2%
Angebotene Objekte EFH	3593	4383	-18%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	179	194	-7,7%
Verkaufte Wohnungen	580	510	13,7%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	279.900	282.250	-0,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	3689	4350	-15,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	166	181	-8,3%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: 2016 gebautes Haus an einem weiten Kanal in Port Royal,  ca. 6 Bootminuten zum Meer. Das 550 qm große Haus liegt auf einem 4.500 qm Grundstück und bietet 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 7 Bäder. Das modern ausgestattete Haus hat einen großen, aufwändig gestatteten Außenbereich.  Angeboten war es für 15,95 Millionen Dollar, verkauft wurde es für 15 Millionen Dollar. Das Haus ging bereits nach 10 Tagen unter Vertrag. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt (unverändert):  Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.