Positiver Trend setzt sich fort.

Immobilienmarkt Naples Januar 2020

Dem eindrucksvollen Ende in 2019 folgte ein ebenso eindrucksvoller Start in das Jahr 2020. Verglichen mit dem Vorjahresmonat mehr als 20% mehr an Verkäufen, knapp 5% höhere Preise, ein sehr starker Anstieg beim Verkauf hochpreisiger Immobilien und ein deutlich gesunkenes Angebot zeigten den positiven Trend. Getragen war dieser vor allem von den Einfamilienhäusern, bei denen der Durschnittspreis um über 17% gestiegen ist. 

Auch die Bauträger scheinen von einem weiterhin guten Markt auszugehen. Im Januar erhielt die neue "Ortschaft" Rivergrass, geplant von Collier Enterprises grünes Licht. Das neue 4 qkm große Gelände an der Oil Well Road soll für 2.500 neue Wohnimmobilien, ein Gemeindezentraum und einen Golfplatz geplant werden.

Und auch die Entwicklung Addison Corner (Kreuzung Immokalee und Collier Blvd) hat begonnen. Die Läden stehen bereits ab 2021 zur Vermietung und auch der Bau der Wohnungen wird in Kürze starten. 

	Januar 2020	Januar 2019	Veränderung
Verkaufte Objekte	725	603	20,2%
Verkaufspreis (Median)	345.000	329.000	4,9%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	115	85	35,3%
Angebotene Objekte	7439	8431	-11,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	187	185	1,1%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95.9%	96.0%	-0,1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	344	313	9,9%
Verkaufspreis EFH (Median)	461.250	392.500	17,5%
Angebotene Objekte EFH	3620	4142	-12,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	194	187	3,7%
Verkaufte Wohnungen	363	278	30,6%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	270.000	260.000	3,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	3694	4155	-11,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	179	183	-2,2%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: 1999 gebautes Haus in der Bay Colony in Pelican Bay in Strandlageetwas südlich des Ritz Carlton Hotels. Das Haus mit ca. 700 qm Wohnfläche liegt auch einem 3.600 qm Grundstück und bietet 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Das Haus ist in einem modernen Stil gebaut.  Das Haus war seit Novemer 2018 auf dem Markt und wurde für 14.7 Millionen Dollar verkauft.  Angeboten war es für 15,95 Millionen Dollar. Verglichen mit den Häusern in Strandlage in der Innenstadt ein Schnäppchen.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt (neu):  Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.