Markt in Seitwärtsbewegung

Immobilienmarkt Naples November 2019

Der Immobilienmarkt zeigte sich im November fast unverändert zum Vorjahresmonat. Die etwas geringeren Verkaufszahlen werden sich in den nächsten Tagen durch Nachmeldungen noch ausgleichen. Die Verkaufspreise sind leicht gestiegen und das Angebot hat sich deutlich reduziert.Allerdings haben sich ins Besondere im höheren Preisbereich die Verkaufszahlen gefallen. Da der Markt in anderen Gegenden von Südwestflorida bessere Kennzahlen hat, erwarte ich nicht, dass der Markt sich deutlich verschlechtern wird.

	November 2019	November 2018	Veränderung
Verkaufte Objekte	646	677	-4,6%
Verkaufspreis (Median)	335.000	330.000	1,5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	67	77	-13%
Angebotene Objekte	6878	7549	-8,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	179	179	unverändert
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.4%	96.1%	0,3%
Verkaufte Einfamilienhäuser	331	332	-0,3%
Verkaufspreis EFH (Median)	425.000	422.500	0,6%
Angebotene Objekte EFH	3409	3813	-10,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	189	187	1,1%
Verkaufte Wohnungen	311	334	-6,9%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	260.000	254.000	2,4%
Angebotene Objekte Wohnungen	3359	3616	-7,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	168	172	-2,3%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: 2019 gebautes Haus in Port Royal  an einem kleinen See (keine Bootsverbindung zum Meer). Das Haus mit ca. 520 qm Wohnfläche liegt auch einem 2.100 qm Grundstück und bietet 4 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Das Haus ist in einem modernen Stil gebaut.  Das Haus war seit März 2018 auf dem Markt und wurde für 8,25 Millionen Dollar verkauft.  Angeboten war es am Ende für 8,795 Millionen Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt (neu):  Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 3003 bebauen lassen.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.