Positiver Trend setzt sich fort

Immobilienmarkt Naples September 2019

Der Immobilienmarkt hat sich im September weiter positiv entwickelt. Die Anzahl der Verkäufe wird nach dem Eintrag der Verkäufe der letzten Tage höher liegen als im Vorjahr (meistens kommen noch ca. 50 Objekte hinzu), die Verkaufspreise für alle Objekte gingen im Schnitt nach unten, aber ins Besondere die Preise bei den Häusern haben angezogen. Die Anzahl der angebotenen Objekte hat sich stark reduziert. Die steigenden Verkaufszahlen und das geringere Angebot sollte in den nächsten Monaten zu weiter steigenden Preisen führen. 

	September 2019	September 2018	Veränderung
Verkaufte Objekte	658	658	0%
Verkaufspreis (Median)	327.250	331.500	-1,3%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	54	73	-26%
Angebotene Objekte	6256	6638	-5,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	186	186	0%
Angebote aus Bankbesitz	57	65	-12,3%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.3%	96.3%	0%
Verkaufte Einfamilienhäuser	335	319	5,0%
Verkaufspreis EFH (Median)	411.500	399.900	2,9%
Angebotene Objekte EFH	3176	3411	-6,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	190	197	-3,6%
Verkaufte Wohnungen	318	334	-4,8%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	249.900	244.750	2,1%
Angebotene Objekte Wohnungen	2980	3093	-3,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	182	176	3,4%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: 2019 gebautes Haus in Olde Naples ca. 200 m vom Strand entfernt. Das Haus mit ca. 600 qm Wohnfläche liegt auch einem 1.500 qm Grundstück und bietet 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 6 Badezimmer sowie einen großen Außenbereich. Das Haus war schon vor Fertigstellung im März unter Vertrag gegangen. 

Teuerstes angebotenes Objekt (neu):  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Das 1600 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 42,5 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte es 2012 für 32 Millionen gekauft und versucht das Haus seit 2014 zu verkaufen. Das Haus war zunächst für 58 Millionen gelistet. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.