Thursday, August 1, 2019

Immoblienmarkt wieder verbessert

Immobilienmarkt Naples Juli 2019

Der Immobilienmarkt präsentierte sich im Juli wieder deutlich besser Die Verkaufszahlen liegen im Augenblick nur leicht unter dem Vorjahresmonat und werden sich in den nächsten Tagen noch ausgleichen, da meistens ca. 50 Verkäufe zu spät eingetragen werden. Positiv ist auch die Zahl der angebotenen Objekte die sich gegenüber dem Vorjahr reduziert hat, was den Druck auf die Preise etwas reduziert. Denn die Verkaufspreise sowohl bei den Häusern als auch bei den Wohnungen gingen  nach unten.




Juli 2019
Juli 2018
Veränderung
Verkaufte Objekte
751
783
-4,1%
Verkaufspreis (Median)
330.000
326.500
1,1%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000
83
73
13,7%
Angebotene Objekte
6644
6758
-1,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt
188
184
2,2%
Angebote aus Bankbesitz
71
83
-14,5%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis
96.2%
96.2%
0%
Verkaufte Einfamilienhäuser
388
375
3,5%
Verkaufspreis EFH (Median)
420.000
435.888
-3,6%
Angebotene Objekte EFH
3366
3390
-0,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)
195
190
2,6%
Verkaufte Wohnungen 
353
397
-12,5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)
244.000
254.000
-3,9%
Angebotene Objekte Wohnungen
3174
3246
-2,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)
178
178
0%


Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.


Teuerstes verkauftes Objekt: Spitzenreiter in diesem Monat war ein 2015 gebautes Haus in Port Royal an der Naples Bay nahe der Ausfahrt zum Meer.  Das für 13,25 Millionen angebotene Objekt  wurde für 12,375 Millionen Dollar verkauft. Das 650 qm große Haus hat 5 Schlafzimmer und 7 Bäder.  

Teuerstes angebotenes Objekt (neu):  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Das 1600 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 42,5 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte es 2012 für 32 Millionen gekauft und versucht das Haus seit 2014 zu verkaufen. Das Haus war zunächst für 58 Millionen gelistet. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

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