Gemischte Signale vom Immobilienmarkt

Immobilienmarkt Naples März 2019

Die Verkaufszahlen lagen in diesem Monat zwar auch leicht im Minus, aber der starke Abwärtstrend der letzten Monate hat sich nicht fortgesetzt. Die Zahl der Verkäufe wird sich sicherlich auch noch etwas erhöhen, da es oft eine Woche dauert, bis alles eingetragen ist. Die höheren Verkaufszahlen wurden allerdings mit geringeren Preisen erkauft. Die durchschnittlichen Verkaufspreise fielen um 6,2% gegenüber dem März 2018 und auch die Verhandlungsergebnisse waren um 0,4% besser als im Vorjahresmonat. Die Indikatoren der letzten Monate deuten an, dass der Markt wieder bessere Chancen für Käufer bietet, ein Objekt günstiger zu erwerben. Die Zahlen in diesem Monat deuten allerdings auch an, dass diese Korrekturphase eventuell nur von kurzer Dauer sein wird.

	März 2019	März  2018	Veränderung
Verkaufte Objekte	952	999	-4,7%
Verkaufspreis (Median)	340.000	362.500	-6,2%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	124	138	-10,1%
Angebotene Objekte	8.650	8.391	3,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	186	176	5,7%
Angebote aus Bankbesitz	58	67	-13,4%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95.5%	96.2%	-0.7%
Verkaufte Einfamilienhäuser	481	446	Die
Verkaufspreis EFH (Median)	420.000	460.000	-8,7%
Angebotene Objekte EFH	4.291	3.985	7,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	191	177	7,9%
Verkaufte Wohnungen	494	504	-2,0%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	282.250	291.000	-3,0%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.222	4.283	-1,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	182	173	5,2%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: Spitzenreiter in diesem Monat war ein 2018  fertig gestelltes modernes Einfamilienhaus im Norden von Olde Naples in Seelage und in Fußnähe zum Strand. Das Haus bietet ca. 800 qm klimatisierte Fläche auf 2 Etagen und eine sehr exklusive Poolarea. Angeboten war es für 11,8 Millionen Dollar, verkauft wurde es für 10,5 Millionen Dollar.

Teuerstes angebotenes Objekt (unverändert):  Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 49,5 Millionen Dollar. Das Objekt wurde im Oktober 2017 vom Markt genommen. Damals wurde es noch für 65 Millionen Dollar angeboten.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.