Leichte Stabilisierung im August

Immobilienmarkt Naples August 2025

Die Zahlen im August waren gemischt. Während bei Einfamilienhäusern eine Stabilisierung mit leicht gestiegenen Verkäufen und höheren Preisen zu sehen war, rutschten Wohnungen mit 17% geringeren Verkaufspreisen noch einmal deutlich ab, In allen Bereichen ist der Verhandlungsspielraum der Käufer deutlich gestiegen. Das durchschnittliche Verhandlungsergebnis lag bei 5,5%. 

	August 2025	August 2024	Veränderung
Verkaufte Objekte	604	574	5,2%
Verkaufspreis (Median	595.500	600.000	-0,8%
Angebotspreis (Median)	600.000	600.000	unverändert
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	146	148	-1,4%
Angebotene Objekte	5947	5378	10,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	180	170	5,9%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	94,5%	96,1%	-1,7%
Verkaufte Einfamilienhäuser	312	294	6,1%
Verkaufspreis EFH (Median)	750.000	720.000	4,2%
Angebotene Objekte EFH	2863	2673	7,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	174	142	22,5%
Verkaufte Wohnungen	282	270	4,4%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	416.000	500.000	-16,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	2953	2589	14,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	187	202	-7,4%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2024 gebautes Einfamilienhaus an einer Bay in Park Shore. Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 7 Bäder auf 500 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 3 Garagenstellplätze. Das Haus liegt auf einem 1.300 qm großen Grundstück . Das Haus kam im November 2021 für 12 Millionen Dollar als Preconstruction auf den Markt. Während des Baus wurde der Preis auf 13 Millionen Dollar erhöht. Es ging im Juni unter Vertrag und wurde für 10,5 Millionen Dollar verkauft.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (neu)  Der Verkaufsauftrag für den bisherigen Spitzenreiter lief Ende August aus. Das teuerste Objekt ist nun ein 1962 gebautes Haus auf einem 12.000 qm Grundstück in direkter Strandlage in der Innenstadt. Es wird für 89 Millionen Dollar angeboten. Sollte es verkauft werden, wird hier sicherlich ein oder mehrere Neubauten hochgezogen werden. Angeboten wird es seit Januar 2023 (ursprünglich für 99 Millionen Dollar)  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Durchwachsene Zahlen im Juli

 Immobilienmarkt Naples Juli 2025

Der Juli zeigte einen gemischten Trend. Die Verkaufszahlen blieben verglichen mit dem Vorjahr stabil. Auch die  Durchschnittspreise hielten sich auf recht hohem Niveau. Trotz der schwwieringen Marktlage lagen die Preise nur 3,5% unter dem Stand im Besten Juli (2023). Verglichem mit anderen Märkten in der Gegend hielt sich Naples sehr gut:

Bonita Springs 17% unter Höchsstand vom Juli 2024 

Estero 21% unter Höchsstand vom Juli 2024

Cape Coral 16% unter Höchsstand vom Juli 2021

Fort Myers 9,5% unter Höchsstand vom Juli 2022

Sanibel, Captiva 32% unter Höchststand vom Juli 2022

Fort Myers Beach 21% unter Höchststand vom Juli 2022. 

Lediglich Marco Island lag  mit 1,5% unter dem Höchststand Juli 2023 besser als Naples. 

Wie im Vorjahr wurden viele Objekte im Juli vom Markt genommen. Trotzdem lag das Angebot noch um 13% höher als vor einem Jahr. 

	Juli 2025	Juli 2024	Veränderung
Verkaufte Objekte	650	643	1,1%
Verkaufspreis (Median)	580.000	590.000	-1,7%
Angebotspreis (Median)	619.000	627.000	-1,3%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	145	148	-2%
Angebotene Objekte	6453	5693	13,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	181	149	21,5%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95%	96%	-1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	364	316	15,2%
Verkaufspreis EFH (Median)	779.000	850.000	-8,4%
Angebotene Objekte EFH	3091	2816	9,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	182	142	28,2%
Verkaufte Wohnungen	280	313	-10,5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	422.500	475.000	-11,1%
Angebotene Objekte Wohnungen	3222	2764	16,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	181	157	15,3%

 

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2024 gebautes Einfamilienhaus an einer Bay in Park Shore. Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 7 Bäder auf 500 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 3 Garagenstellplätze. Das Haus liegt auf einem 1.300 qm großen Grundstück . Das Haus kam im November 2021 für 12 Millionen Dollar als Preconstruction auf den Markt. Während des Baus wurde der Preis auf 13 Millionen Dollar erhöht. Es ging im Juni unter Vertrag und wurde für 10,5 Millionen Dollar verkauft.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert)  Für 210 Millionen kann man 20.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 2 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 1 Gästehaus mit  500 qm. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Leichte Besserung im Juni

Immobilienmarkt Naples Juni 2025

Der Markt zeigte sich im Juni leict erholgt. Die Verkaufszahlen verglichen mit dem Vorjahr blieben stabil. Auch die Verkauspreise haben sich nur leicht reduziert.Immer noch bedenklich sind die hoohen Angebotszahlen, die sich allerdings im Vergleich zum Vormonat stark reduziert haben (mehr als sonst saisonbedingt zu erwarten war). Besonders gut schlugen sich Einfamilienhäuser, bei denen sich die Verkaufszahlen gegenüber dem Vorjahresmonat verbessert haben und sich auch die Priese deutlich besser als bei den Wohnungen gehalten haben. 

	Juni 2025	Juni 2024
Verkaufte Objekte	752	756	-0,5%
Verkaufspreis (Median)	587.500	599.950	-2,1%
Angebotspreis (Median)	600.000	649.000	-7,6%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	197	192	2,6%
Angebotene Objekte	7221	6019	20%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	168	140	20%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95.6%	96%	-0,4%
Verkaufte Einfamilienhäuser	403	375	7,5%
Verkaufspreis EFH (Median)	750.000	755.000	-0,7%
Angebotene Objekte EFH	3398	2924	16,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	171	141	21,3%
Verkaufte Wohnungen	333	360	-7,5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	454.000	485.000	-6,4%
Angebotene Objekte Wohnungen	3674	2972	23,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	160	137	16,8%

 

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2024 gebautes Einfamilienhaus an einem Kanal in Port Royal.  Das Haus hat 6 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 8 Bäder auf 800 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 4 Garagenstellplätze. Das Haus liegt auf einem 2.800 qm großen Grundstück . Das Haus kam im November 2024 für 34,5 Millionen Dollar auf den Markt und wurde im März auf 29.45 Millionen Dollar reduziert. Es ging Ende Mai unter Vertrag und wurde 1 Woche später für 26,4 Millionen Dollar verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert)  Für 210 Millionen kann man 20.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 2 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 1 Gästehaus mit  500 qm. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Fallende Preise und weniger Verkäufe

 Immobilienmarkt Naples Mai 2025

Die Verkaufspreise liegen weiterhin unter dem Vorjahreswert. Trotzdem liegt die Anzahl der verkauften Objekte immer noch deutlich unter dem Vorjahr. Die angebotenen Objekte liegen zwar deutlich über dem Vorjahreswert, sind aber im Vergleich zum Vormonat gefallen. Zur Zeit würde es bei gleichen Verkaufszahlen über 10 Monate dauern, bis die angebotenen Objekte verkauft sind (wenn nichts neues dazu käme). Zur Zeit haben nur sehr attraktive Objekte, bei denen Preis, Lage und Ausstattung stimmen, eine Chance sich verkaufen zu lassen. 

Die wirtschaftliche Situation ist zurzeit nicht dazu angetan, den Immobilienmarkt zu unterstützen. Unsicherheiten wegen der Zölle, fallende Aktienkurse, steigende Arbeitslosenzahlen und weiterhin hohe, teilweise steigende Darlehenszinsen drücken auf die Stimmung, 

	Mai 2025	Mai 2024
Verkaufte Objekte	764	1002	-23,8%
Verkaufspreis (Median)	600.000	662.500	-9,4%
Angebotspreis (Median)	639.900	645.891	-0,9%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	192	316	-39,2%
Angebotene Objekte	7974	6648	19,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	155	130	19,2%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95.2%	96.5%	-1,3%
Verkaufte Einfamilienhäuser	377	468	-19,4%
Verkaufspreis EFH (Median)	737.000	861.250	-14,4%
Angebotene Objekte EFH	3745	3174	18%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	161	132	22%
Verkaufte Wohnungen	373	513	-27,3%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	457.700	529.900	-13,6%
Angebotene Objekte Wohnungen	4057	3327	21,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	149	127	17,3%

 

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2001 gebautes Einfamilienhaus an der Südspitze von Port Royal nahe des Gordon Pass.  Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 7 Bäder auf 810 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 4 Garagenstellplätze. Das Haus liegt auf einem 3.300 qm großen Grundstück . Das Haus kam im Oktober 2022 für 28,5 Millionen Dollar auf den Markt und wurde in mehreren Schritten auf 17,5 Millionen Dollar reduziert. Es ging Ende April unter Vertrag und wurde 14 Tage später für 16,5 Millionen Dollar verkauft. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert)  Für 210 Millionen kann man 20.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 2 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 1 Gästehaus mit  500 qm. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.