Gute Entwicklung im Wohnungsmarkt

Immobilienmarkt Naples November 2025

Auch der November zeigte keine eindeutige Entwicklung. Höheren Verkaufszahlen standen niedrigere Verkaufspreise, ein höherer Angebotsbestand und eine deutlich längere Verweildauer auf dem Markt gegenüber. Deutlich positiver war in diesem Monat der Monatsmarkt, der mit seinen Zahlen deutlich besser als der Markt für Häuser lag.  

	November 2025	November 2024	Veränderung
Verkaufte Objekte	509	482	5,6%
Verkaufspreis (Median	550.000	575.000	-4,3%
Angebotspreis (Median)	690.000	689.900	unverändert
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	117	116	0,9%
Angebotene Objekte	6906	6577	5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	170	146	16,4%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	94,8%	95,8%	-1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	249	250	-0,4%
Verkaufspreis EFH (Median)	715.000	767.500	-6,8%
Angebotene Objekte EFH	3100	3149	-1,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	176	152	15,8%
Verkaufte Wohnungen	247	223	10.8%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	420.000	410.000	2,4%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.650	3.288	11%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	164	141	16,3%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2025 gebautes Einfamilienhaus an einem weiten Kanal in Port Royal. Das Haus hat 6 Schlafzimmer und 10 Bäder auf 750 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 5 Garagenstellplätze. Das Haus liegt auf einem 2.400 qm großen Grundstück. Das Haus kam Ende Oktober für 37,5 Millionen Dollar und ging sofort unter Vertrag. Es wurde Ende November für 35 Millionen Dollar verkauft.  

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert):  Der Verkaufsauftrag für den bisherigen Spitzenreiter lief Ende August aus. Das teuerste Objekt ist nun ein 1962 gebautes Haus auf einem 12.000 qm Grundstück in direkter Strandlage in der Innenstadt. Es wird für 89 Millionen Dollar angeboten. Sollte es verkauft werden, wird hier sicherlich ein oder mehrere Neubauten hochgezogen werden. Angeboten wird es seit Januar 2023 (ursprünglich für 99 Millionen Dollar)  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Weiterhin kein Trend zu erkennen

Immobilienmarkt Naples Oktober 2025

Der Oktober hat positive und negative Seiten. Er brachte eine starke Erhöhung der Verkaufszahlen, ins Besondere auch im hoch preisigen Bereich.  Parallel stieg die Zahl der angebotenen Objekte stark an und es dauerte noch länger, bis Verkäufer und Käufer sich einigen konnten. Eine weitere Senkung der Zinsen durch die Zentralbank und das Ende der Ungewissheit durch den Shutdown in Washington könnten hilfreich sein. 

Positiv ist auch, dass europäische Kunden wieder Interesse zeigen. Die gefallenen Preise und der sehr gute Wechselkurs hat die Zahl der Anfragen wieder deutlich erhöht.

	Oktober 2025	Oktober 2024	Veränderung
Verkaufte Objekte	688	518	32,8%
Verkaufspreis (Median	573.500	576.250	-0,5%
Angebotspreis (Median)	688.000	689.000	-0,1%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	152	108	40,7%
Angebotene Objekte	6467	5866	10,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	184	165	11,5%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95%	96%	-1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	357	270	32,2%
Verkaufspreis EFH (Median)	720.000	743.750	-3,2%
Angebotene Objekte EFH	2932	2842	3,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	190	156	21,8%
Verkaufte Wohnungen	319	237	34,6%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	420.000	436.000	-3,7%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.390	2.900	16,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	176	175	0,6%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2025 gebautes Einfamilienhaus an einem weiten Kanal in Port Royal. Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 9 Bäder auf 740 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 5 Garagenstellplätze. Das Haus liegt auf einem 2.000 qm großen Grundstück. Das Haus kam im Februar 2025 für 29,5 Millionen Dollar auf den Markt und wurde bereits nach einem Monat auf 25,9 Millionen reduziert. Es sing im September unter Vertrag und wurde Ende Oktober für 23,2 Millionen Dollar verkauft.  

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert):  Der Verkaufsauftrag für den bisherigen Spitzenreiter lief Ende August aus. Das teuerste Objekt ist nun ein 1962 gebautes Haus auf einem 12.000 qm Grundstück in direkter Strandlage in der Innenstadt. Es wird für 89 Millionen Dollar angeboten. Sollte es verkauft werden, wird hier sicherlich ein oder mehrere Neubauten hochgezogen werden. Angeboten wird es seit Januar 2023 (ursprünglich für 99 Millionen Dollar)  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Immobilienmarkt ohne feste Richtung

Immobilienmarkt Naples September 2025

Der September brachte eine leichte Erhöhung der Verkaufszahlen allerdings verbunden mit einem massiven Rückgang der Preise verglichen mit letztem Jahr. Ins Besondere betroffen war der Wohnungsmarkt. Häuser hielten sich recht gut. Die Zahl der angebotenen Objekte stieg weiter an. Im September hat die Zentralbank erstmals in diesem Jahr die Zinsen gesenkt. Einige Banken prognostizieren bis zu 6 weitere Zinssenkungen über die nächsten 12 Monate. Das würde dem Immobilienmarkt sicherlich helfen. 

	September 2025	September 2024	Veränderung
Verkaufte Objekte	620	587	5,6%
Verkaufspreis (Median	555.500	595.000	-6,6%
Angebotspreis (Median)	649.000	610.000	6.4%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	156	141	10,6%
Angebotene Objekte	5919	5562	6,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	180	159	13,2%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	94,8%	96%	-1,3%
Verkaufte Einfamilienhäuser	326	302	7,9%
Verkaufspreis EFH (Median)	737.500	750.000	-1,7%
Angebotene Objekte EFH	2817	2726	3,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	175	149	17,4%
Verkaufte Wohnungen	290	276	5,1%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	410.000	460.000	-10,9%
Angebotene Objekte Wohnungen	2967	2722	9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	187	171	9,4%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2024 gebautes Einfamilienhaus an einem weiten Kanal in Port Royal. Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 7 Bäder auf 680 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 3 Garagenstellplätze. Das Haus liegt auf einem 1.800 qm großen Grundstück . Das Haus kam im November 2021 für 21 Millionen Dollar als Preconstruction auf den Markt. Während des Baus wurde der Preis auf 26 Millionen Dollar erhöht. Es ging Anfang Septembei unter Vertrag und wurde für 24,95 Millionen Dollar verkauft.  

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert)  Der Verkaufsauftrag für den bisherigen Spitzenreiter lief Ende August aus. Das teuerste Objekt ist nun ein 1962 gebautes Haus auf einem 12.000 qm Grundstück in direkter Strandlage in der Innenstadt. Es wird für 89 Millionen Dollar angeboten. Sollte es verkauft werden, wird hier sicherlich ein oder mehrere Neubauten hochgezogen werden. Angeboten wird es seit Januar 2023 (ursprünglich für 99 Millionen Dollar)  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Leichte Stabilisierung im August

Immobilienmarkt Naples August 2025

Die Zahlen im August waren gemischt. Während bei Einfamilienhäusern eine Stabilisierung mit leicht gestiegenen Verkäufen und höheren Preisen zu sehen war, rutschten Wohnungen mit 17% geringeren Verkaufspreisen noch einmal deutlich ab, In allen Bereichen ist der Verhandlungsspielraum der Käufer deutlich gestiegen. Das durchschnittliche Verhandlungsergebnis lag bei 5,5%. 

	August 2025	August 2024	Veränderung
Verkaufte Objekte	604	574	5,2%
Verkaufspreis (Median	595.500	600.000	-0,8%
Angebotspreis (Median)	600.000	600.000	unverändert
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	146	148	-1,4%
Angebotene Objekte	5947	5378	10,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	180	170	5,9%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	94,5%	96,1%	-1,7%
Verkaufte Einfamilienhäuser	312	294	6,1%
Verkaufspreis EFH (Median)	750.000	720.000	4,2%
Angebotene Objekte EFH	2863	2673	7,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	174	142	22,5%
Verkaufte Wohnungen	282	270	4,4%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	416.000	500.000	-16,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	2953	2589	14,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	187	202	-7,4%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2024 gebautes Einfamilienhaus an einer Bay in Park Shore. Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 7 Bäder auf 500 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 3 Garagenstellplätze. Das Haus liegt auf einem 1.300 qm großen Grundstück . Das Haus kam im November 2021 für 12 Millionen Dollar als Preconstruction auf den Markt. Während des Baus wurde der Preis auf 13 Millionen Dollar erhöht. Es ging im Juni unter Vertrag und wurde für 10,5 Millionen Dollar verkauft.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (neu)  Der Verkaufsauftrag für den bisherigen Spitzenreiter lief Ende August aus. Das teuerste Objekt ist nun ein 1962 gebautes Haus auf einem 12.000 qm Grundstück in direkter Strandlage in der Innenstadt. Es wird für 89 Millionen Dollar angeboten. Sollte es verkauft werden, wird hier sicherlich ein oder mehrere Neubauten hochgezogen werden. Angeboten wird es seit Januar 2023 (ursprünglich für 99 Millionen Dollar)  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Durchwachsene Zahlen im Juli

 Immobilienmarkt Naples Juli 2025

Der Juli zeigte einen gemischten Trend. Die Verkaufszahlen blieben verglichen mit dem Vorjahr stabil. Auch die  Durchschnittspreise hielten sich auf recht hohem Niveau. Trotz der schwwieringen Marktlage lagen die Preise nur 3,5% unter dem Stand im Besten Juli (2023). Verglichem mit anderen Märkten in der Gegend hielt sich Naples sehr gut:

Bonita Springs 17% unter Höchsstand vom Juli 2024 

Estero 21% unter Höchsstand vom Juli 2024

Cape Coral 16% unter Höchsstand vom Juli 2021

Fort Myers 9,5% unter Höchsstand vom Juli 2022

Sanibel, Captiva 32% unter Höchststand vom Juli 2022

Fort Myers Beach 21% unter Höchststand vom Juli 2022. 

Lediglich Marco Island lag  mit 1,5% unter dem Höchststand Juli 2023 besser als Naples. 

Wie im Vorjahr wurden viele Objekte im Juli vom Markt genommen. Trotzdem lag das Angebot noch um 13% höher als vor einem Jahr. 

	Juli 2025	Juli 2024	Veränderung
Verkaufte Objekte	650	643	1,1%
Verkaufspreis (Median)	580.000	590.000	-1,7%
Angebotspreis (Median)	619.000	627.000	-1,3%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	145	148	-2%
Angebotene Objekte	6453	5693	13,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	181	149	21,5%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95%	96%	-1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	364	316	15,2%
Verkaufspreis EFH (Median)	779.000	850.000	-8,4%
Angebotene Objekte EFH	3091	2816	9,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	182	142	28,2%
Verkaufte Wohnungen	280	313	-10,5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	422.500	475.000	-11,1%
Angebotene Objekte Wohnungen	3222	2764	16,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	181	157	15,3%

 

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2024 gebautes Einfamilienhaus an einer Bay in Park Shore. Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 7 Bäder auf 500 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 3 Garagenstellplätze. Das Haus liegt auf einem 1.300 qm großen Grundstück . Das Haus kam im November 2021 für 12 Millionen Dollar als Preconstruction auf den Markt. Während des Baus wurde der Preis auf 13 Millionen Dollar erhöht. Es ging im Juni unter Vertrag und wurde für 10,5 Millionen Dollar verkauft.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert)  Für 210 Millionen kann man 20.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 2 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 1 Gästehaus mit  500 qm. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.