Immobilienmarkt Naples September 2025
Der September brachte eine leichte Erhöhung der Verkaufszahlen allerdings verbunden mit einem massiven Rückgang der Preise verglichen mit letztem Jahr. Ins Besondere betroffen war der Wohnungsmarkt. Häuser hielten sich recht gut. Die Zahl der angebotenen Objekte stieg weiter an. Im September hat die Zentralbank erstmals in diesem Jahr die Zinsen gesenkt. Einige Banken prognostizieren bis zu 6 weitere Zinssenkungen über die nächsten 12 Monate. Das würde dem Immobilienmarkt sicherlich helfen.
September 2025 | September 2024 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 620 | 587 | 5,6% |
Verkaufspreis (Median | 555.500 | 595.000 | -6,6% |
Angebotspreis (Median) | 649.000 | 610.000 | 6.4% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 156 | 141 | 10,6% |
Angebotene Objekte | 5919 | 5562 | 6,4% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 180 | 159 | 13,2% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 94,8% | 96% | -1,3% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 326 | 302 | 7,9% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 737.500 | 750.000 | -1,7% |
Angebotene Objekte EFH | 2817 | 2726 | 3,3% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 175 | 149 | 17,4% |
Verkaufte Wohnungen | 290 | 276 | 5,1% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 410.000 | 460.000 | -10,9% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 2967 | 2722 | 9% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 187 | 171 | 9,4% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2024 gebautes Einfamilienhaus an einem weiten Kanal in Port Royal. Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 7 Bäder auf 680 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 3 Garagenstellplätze. Das Haus liegt auf einem 1.800 qm großen Grundstück . Das Haus kam im November 2021 für 21 Millionen Dollar als Preconstruction auf den Markt. Während des Baus wurde der Preis auf 26 Millionen Dollar erhöht. Es ging Anfang Septembei unter Vertrag und wurde für 24,95 Millionen Dollar verkauft.
Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Der Verkaufsauftrag für den bisherigen Spitzenreiter lief Ende August aus. Das teuerste Objekt ist nun ein 1962 gebautes Haus auf einem 12.000 qm Grundstück in direkter Strandlage in der Innenstadt. Es wird für 89 Millionen Dollar angeboten. Sollte es verkauft werden, wird hier sicherlich ein oder mehrere Neubauten hochgezogen werden. Angeboten wird es seit Januar 2023 (ursprünglich für 99 Millionen Dollar) Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
