Keine grundlegende Besserung im Februar

Immobilienmarkt Naples Februar 2019

Auch in diesem Monat lag die Anzahl der Verkäufe und auch der durchschnittliche Verkaufspreis wieder unter dem Vorjahresmonat.  Bsonders zu leiden scheint zur Zeit der Markt mit den hochpreisigen Objekten ab 1 Million Dollar, Dort war der Rückgang mit 41% deutlich höher als der allgemeine Durchschnitt. Währen sich bei den Wohnungen der Rückgang bei den Verkauspreisen in Grenzen hielt, war bei den Häusern der Rückgang bei den Verkaufszahlen nicht so eklatant. 

	Februar 2019	Februar  2018	Veränderung
Verkaufte Objekte	549	704	-22%
Verkaufspreis (Median)	340.000	350.000	-2,9%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	73	124	-41,1%
Angebotene Objekte	8.700	8.299	4,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	175	180	-2,8%
Angebote aus Bankbesitz	62	73	-15,1%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95.7%	96%	-0.3%
Verkaufte Einfamilienhäuser	262	307	-14,7%
Verkaufspreis EFH (Median)	430.000	460.000	-6,5%
Angebotene Objekte EFH	4.299	3.996	-7,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	185	195	-5,1%
Verkaufte Wohnungen	275	386	-28,8%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	269.000	275.000	-2,2%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.270	4.185	2,0%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	168	169	-0,6%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: Spitzenreiter in diesem Monat war eines der "Strandschlösser" in Pelican Bay. Das 1995 gebautes Einfamilienhaus liegt in direkter Strandlage auf einem 4.000 qm großen Grundstück. Das Haus bietet 900 qm klimatisierter Fläche und 1.500 qm überdachter Fläche.  

Teuerstes angebotenes Objekt (unverändert):  Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 49,5 Millionen Dollar. Das Objekt wurde im Oktober 2017 vom Markt genommen. Damals wurde es noch für 65 Millionen Dollar angeboten.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Zweiter schwacher Monat in Folge

Immobilienmarkt Naples Januar 2019

Die Schwächephase vom Dezember setzte sich in der Statistik im Januar fort. Erstmals seit länger Zeit sind auch die Verkaufspreise gegenüber dem Vorjahr gefallen. Es gibt allerdings einen Sonderfaktor, der sich in der Marktstatisitik extrem auswirkte. Im Januar 2018 war die erste Phase in Kalea Bay (Luxuswohnungen in Nordnaples) fertig gestellt und in diesem Monat wurden 79 Wohnungen in dieser Anlage für Preise zwischen 1,3 und 2,65 Millionen als verkauft gemeldet. In Statistikmonat dieses Jahres wurde keine einzige Wohnung in dieser Anlage verkauft, da die nächste Bauphase noch nicht fertig ist. Insofern ist diese Statistik mit viel Vorsicht zu lesen. 

	Januar 2019	Januar 2018	Veränderung
Verkaufte Objekte	576	714	-19,3
Verkaufspreis (Median)	329.500	365.000	-9,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	81	158	-48,7%
Angebotene Objekte	8.107	7.729	4,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	183	172	6,4%
Angebote aus Bankbesitz	68	67	1,5%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96%	96.5%	-0.5%
Verkaufte Einfamilienhäuser	300	290	3,4%
Verkaufspreis EFH (Median)	391.250	430.000	-9%
Angebotene Objekte EFH	3.991	3,714	7,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	187	180	3,9%
Verkaufte Wohnungen	265	415	-36,1%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	262.500	311.640	-15,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.986	3.898	2,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	178	167	6,6%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: Das 1986 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 10.000 qm großen Grundstück. Das 550 qm ist im Stil einer Südstaatenvilla gebaut. Das Haus wurde zum Angebotspreis von 22,5 Millionen verkauft, zum dem es seit Oktober 2016 angeboten war. Es ist zu erwarten, dass das Haus bald abgerissen wird und eine noch größere Luxusvilla hier entstehen wird. 

Teuerstes angebotenes Objekt (unverändert):  Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 49,5 Millionen Dollar. Das Objekt wurde im Oktober 2017 vom Markt genommen. Damals wurde es noch für 65 Millionen Dollar angeboten.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Wenig positive Indikatoren auf dem Immobilienmarkt im Dezember

Immobilienmarkt Naples Dezember 2018

Der Markt zeigte sich im Dezember recht schwach. Sollte sich der Trend mit steigenden Angebotszahlen und niedrigeren Verkaufszahlen weiter fortsetzen, wird sich über kurz oder lang den Druck auf die Verkaufspreise erhöhen. Dieser Trend war in diesem Monat auch in anderen Märkten in Südwestflorida zu beobachten. Es wird interessant sein zu sehen, ob sich dieser Trend in den nächsten Wochen bestätigt oder ob es eineinmaliger Ausrutscher war.  

	Dezember 2018	Dezember 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	637	738	-13,7
Verkaufspreis (Median)	330.000	320.000	3.1%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	60	94	-36,2%
Angebotene Objekte	7.238	6.835	5,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	183	191	-4,2%
Angebote aus Bankbesitz	76	63	20,6%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95.8%	96.2%	-0.4%
Verkaufte Einfamilienhäuser	320	365	-12,3%
Verkaufspreis EFH (Median)	415.625	420.000	-1%
Angebotene Objekte EFH	3.608	3.285	9.8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	181	203	-10,8%
Verkaufte Wohnungen	310	362	-14,4%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	295.400	288.465	2,4%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.516	3.448	2,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	186	182	2,2%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: Luxuriöses Einfamilienhaus im Süden von Port Royal an der Naples Bay  Das 700 m² große Haus wurde 2014 gebaut und verfügt über 5 Schlafzimmer und 8 Badezimmer. Das Grundstück ist mit 1.800 qm fast vollkommen überbaut.  Das Haus hat einen sehr großzügigen Außenbereich mit einem großen Pool. Das Bootsdock ist weit in das Wasser gebaut. Das ursprünglich für 14,900.000 US Dollar angebotene  Haus wurde für 14,6 Millionen US Dollar verkauft. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 49,5 Millionen Dollar. Das Objekt wurde im Oktober 2017 vom Markt genommen. Damals wurde es noch für 65 Millionen Dollar angeboten.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Gute Entwicklung bei Preisen und Verkaufszahlen

Immobilienmarkt Naples November 2018

Die Verkaufszahlen haben sich im November wieder erholt und lagen deutlich höher als im Oktober. Auch die durchschnittlichen Verkaufspreise sind im November noch einmal um knapp 4% gegenüber dem Vorjahr gestiegen und liegen auf dem höchsten Stand für einen November seit über 10 Jahren. Die höhere Zahl an angebotenen Objekten lag an dem Hurrikan im September letzten Jahres. Danach wurden viele beschädigte Objekte vom Markt genommen, was die Zahlen im Verhältnis zu anderen deutlich reduziert hatte.

	November 2018	November 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	714	658	8.5%
Verkaufspreis (Median)	335.000	325.000	3.1%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	73	59	23.7%
Angebotene Objekte	7.302	6.866	6.3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	178	189	-5.8%
Angebote aus Bankbesitz	77	74	4%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95.8%	96.2%	-0.4%
Verkaufte Einfamilienhäuser	317	293	8.2%
Verkaufspreis EFH (Median)	425.000	430.000	-1.2%
Angebotene Objekte EFH	3.672	3.313	10.8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	186	199	-6.5%
Verkaufte Wohnungen	322	272	18.3%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	255.000	254.500	0.2%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.512	3.447	1.9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	170	177	-4%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: Luxuriöses Einfamilienhaus im Süden von Port Royal an der Naples Bay  Das 600 m² große Haus wurde 2015 gebaut und verfügt über 5 Schlafzimmer, separates Arbeitszimmer und 7 Badezimmer. Auf dem 3.200 qm großen Grundstück gibt es auch ein Gästehaus. Das Haus hat einen sehr großzügigen Außenbereich mit einem großen Pool. Das Bootsdock ist weit in das Wasser gebaut. Das ursprünglich für 15,900.000 US Dollar angebotene  Haus wurde für 14,95 Millionen US Dollar verkauft. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 49,5 Millionen Dollar. Das Objekt wurde im Oktober 2017 vom Markt genommen. Damals wurde es noch für 65 Millionen Dollar angeboten.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.