Immobilienmarkt Naples/Florida

Monday, August 1, 2016

Preisentwicklung trotz schwächerer Verkäufe weiter über Vorjahresniveau

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Juli bei 618 Wohnungen und Häusern, Im Vorjahr waren es 817 im Vergleichsmonat gewesen.

Bisher wurden für Juli 594 Verkäufe gemeldet, ein Rückgang von ca. 11% gegenüber dem Vorjahresmonat (677 Verkäufe)

Der Median-Preis (*1*) fiel gegenüber dem Vormonat um ca. 5% und lag bei 300.000 Dollar. Gegenüber dem Vorjahresmonat war dies allerdings eine Steigerung um 13.000 Dollar. Da im Sommer mehr die Einheimischen kaufen, werden nun oft die günstigeren Objekte bevorzugt.

52 der im Juni verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar (ca. 33% weniger wie im letzten Jahr), Den höchsten Preis mit 8.4 Millionen Dollar erzielte ein neues Haus in der Innenstadt mit ca. 700 qm Wohnfläche in Fussnähe zum Strand.

Am 1. August wurden 4.870 Objekte angeboten (gegenüber 5.087 Objekten Anfang Juli). Damit sind mehr als 45% mehr Objekte auf dem Markt als noch vor einem Jahr.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag lag unverändert bei 65 Einheiten (gegenüber 65 Anfang Juli). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Der Preis lag unverändert bei 5.075 Millionen Dollar.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Friday, July 1, 2016

Unsicherheiten auf dem Weltmarkt belasten

Der Immobilienmarkt hat sich auch im Juni wieder etwas abgeschwächt. Die Verkaufszahlen sind rückgängig und das Angebot ist am Steigen. Trotzdem sind die Preise stabil mit leichter Tendenz nach oben. Allgemein wird die instabile Situation an den Aktienmärkten und die schwachen Wechselkurse zahlreicherer Währungen (Kanada, Großbritannien, verschiedene südamerikanische Länder) dafür verantwortlich gemacht. Auch die Unsicherheit durch den nicht gerade durch sachliche Argumente geprägten amerikanischen Wahlkampf ist nicht hilfreich.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Juni bei 690 Wohnungen und Häusern, Das ist ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Juni 2015, als 838 Objekte unter Vertrag gingen. Damit konnte sich der positive Trend des Vormonats nicht fortsetzen.

Bisher wurden für Juni 801 Verkäufe gemeldet, ein Rückgang von ca. 7% gegenüber dem Vorjahresmonat.

Der Median-Preis (*1*) fiel gegenüber dem Vormonat um ca. 5% und lag bei 315.000 Dollar. Gegenüber dem Vorjahresmonat war dies noch geringe Steigerung (um ca. 1.000 Dollar).

85 der im Juni verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar (gleiches Niveau wie im letzten Jahr), Den höchsten Preis mit 10,2 Millionen Dollar erzielte ein e500 qm große Wohnung im Windsor Hochhaus (Teil der Bay Colony) . Die Wohnung hat einen unglaublichen Meerblick und war aufwändig renoviert.

Am 1. Juli wurden 5087 Objekte angeboten (gegenüber 5.331 Objekten Anfang Juni). Damit sind mehr als 35% mehr Ibjekte auf dem Markt als noch vor einem Jahr.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag lag bei 65 Einheiten (gegenüber 55 Anfang Juni). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Der Preis wurde um ca. 100.000 Dollar reduziert und liegt nun bei 5.075 Millionen Dollar.

Wednesday, June 1, 2016

Verkaufszahlen lassen trotz Nebensaison kaum nach

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Mai bei 869 Wohnungen und Häusern, Das ist ein geringer Rückgang gegenüber dem Vorjahresmonat Mai 2015, als 910 Objekte unter Vertrag gingen (knapp 5%). Gegenüber den Vormonaten hat sich der Rückgang noch einmal deutlich verringert. Da hatte er immer im Bereich von 20 - 25% gelegen.

Bisher wurden für Mai 804 Verkäufe gemeldet, ca. 15% weniger als im Vorjahresmonat, als 922 Verkäufe gemeldet wurden. Das hat ist die logische Konsequenz der geringeren Zahl an Vertragsabschlüssen in den letzten Monaten.

Dagegen ist der Median-Preis (*1*) weiter am Steigen und lag bei 335.000 Dollar (gegenüber 325.000 Dollar im April). .Gegenüber dem Vorjahresmonat ist dies eine Steigerung um 2%.

104 der im Mai verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar (ca. 15% weniger als im Vorjahr), Den höchsten Preis mit 9,15 Millionen Dollar erzielte ein 2010 gebautes Haus im Süden von Port Royal. Das ca, 600 qm große Haus hat einen weiten Wasserblick.

Am 3. Mai wurden 5331 Objekte angeboten (gegenüber 5.517 Objekten Anfang Mai).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag lag bei 55 Einheiten (gegenüber 53 Anfang Mai). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Angeboten wird das Haus weiterhin für 5,2 Millionen Dollar.

Tuesday, May 3, 2016

Erholung bei den Vertragsabschlüssen und steigende Preise

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im April bei 1009 Wohnungen und Häusern, Das ist ein ebenfalls ein Rückgang gegenüber dem Vorjahresmonat April 2015, als 1117 Objekte unter Vertrag gingen (ca. 10%). Gegenüber den Vomonaten hat sich dieser Rückgang aber deutlich verringert. Da hatte er immer im Bereich von 20 - 25% gelegen.

Bisher wurden für April 907 Verkäufe gemeldet, deutlich weniger als im Vorjaresmonat, als 1157 Verkäufe gemeldet earen. Das hat ist die logische Konsequenz der geringeren Zahl an Vertragsabschlüssen in den letzten Monaten.

Dagegen ist der Median-Preis (*1*) weiter am Steigen und lag bei 325.300 Dollar (gegenüber 319.000 Dollar im März). .Gegenüber dem Vorjahresmonat ist dies eine Steigerung um 5%.

125 der im April verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar (fast unverändert zum Vorjahr), Den höchsten Preis mit 10,2 Millionen Dollar erzielte ein 1982 gebautes Haus in Port Royal in direkter Strandlage. Der Hauptwert beim Kauf liegt dabei wohl bei dem 2.000 qm gr0ßen Grundstück.

Am 3. Mai wurden 5517 Objekte angeboten (gegenüber 5630 Objekten Anfang April).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag lag bei 53 Einheiten (gegenüber 66 Anfang April). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Angeboten wird das Haus weiterhin für 5,2 Millionen Dollar.

Wednesday, April 6, 2016

Steigende Preise bei sinkenden Verkaufszahlen

Obwohl das Angebot steigt und die Verkaufszahlen rückläufig sind, haben sich die Preise weiter erhöht. Das ist ein Hinweis, dass die deutlich geringeren Angebote im Preisbereich unter 300.000 Dollar zum Wegbrechen einer Käufergruppe geführt hat. Die Verkaufszahlen im Bereich unter 200.000 Dollar sind deutlich stärker zurückgegangen als der Gesamtmarkt.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im März bei 1026 Wohnungen und Häusern, Das ist ein deutlicher Rückgang gegenüber dem März 2015, als 1381 Objekte unter Vertrag gingen. Die teilweise sehr hohen Preise bei gebrauchten Immobilien werden vom Markt noch nicht akzeptiert. In den letzten Tagen sind auch einige Preissenkungen zu verzeichnen.

Bisher wurden für März 799 Verkäufe gemeldet. Im Vorjahr waren es 979 Verkäufe gewesen.

Dagegen ist der Median-Preis (*1*) weiter am Steigen und lag bei 320.000 Dollar (gegenüber 312.000 Dollar im Februar). .Gegenüber dem Vorjahresmonat war ebenfalls eine deutliche Steigerung von 25.000 Dollar zu verzeichnen (ca. 9%).

85 der im März verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, Den höchsten Preis mit 8,475 Millionen Dollar erzielte ein 2009 gebautes Haus in Aqualane Shores mit ca. 500 qm klimatisierter Fläche direkt an der Naples Bay.

Am 5. April wurden 5630 Objekte angeboten (gegenüber 5504 Objekten Anfang März).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag lag bei 66 Einheiten (gegenüber 75 Anfang März). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Angeboten wird das Haus für 5,2 Millionen Dollar (Ende März um 300.000 Dollar reduziert).

Thursday, March 3, 2016

Weiterer Anstieg bei den angebotenen Objekten

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Februar bei 1034 Wohnungen und Häusern, Das ist ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Februar 2015 als 1250 Objekte unter Vertrag gingen. Als Hauptursachen werden die Verunsicherung durch den volatilen Aktienmarkt und den deutlichen Rückgang von Objekten im Preisbereich unter 300.000 Dollar genannt. Dadurch bricht eine größere Käufergruppe weg.

Bisher wurden für Februar 509 Verkäufe gemeldet. Im Vorjahr waren es 561 Verkäufe gewesen.

Der Median-Preis (*1*) fiel im Februar deutlich ab und lag bei 310.000 Dollar (20.000 Dollar weniger als im Januar 2016). Gegenüber dem Vorjahresmonat ist aber eine Steigerung von 25.000 Dollar zu verzeichnen (ca. 9%).

68 der im Februar verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, Den höchsten Preis mit 13 Millionen Dollar erzielte ein gerade fertig gestelltes Haus in Port Royal mit ca. 600 qm klimatisierter Fläche.

Am 4. März wurden 5504 Objekte angeboten (gegenüber 5057 Objekten Anfang Februar). Das ist auch ein sehr starker Anstieg gegenüber dem Vorjahr.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag lag fast unverändert bei 75 Einheiten (gegenüber 76 Anfang Februar). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Angeboten wird das Haus für 5,5 Millionen Dollar

Thursday, February 4, 2016

Preise erreichen neuen Höchststand

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Januar bei 879 Wohnungen und Häusern, Das ist ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Januar 2015, als 1059 Objekte unter Vertrag gingen. Sicherlich nicht hilfreich war der regenreichste Januar seit langem.

Bisher wurden für Januar 580 Verkäufe gemeldet, fast unverändert zum Januar des Vorjahrs (584 Verkäufe).

Der Median-Preis (*1*) steigerte sich im Januar deutlich und lag bei 334.000 Dollar. (20.500 Dollar mehr als im Vormonat). Die Steigerung gegenüber dem Vorjahresmonat lag bei ca. 6%.

75 der im Januar verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, Den höchsten Preis mit 15,15 Millionen Dollar erzielte ein Haus (Baujahr 1981) in Port Royal. Neben dem 1.000 qm goßen Haupthaus steht ein Gästehaus auf dem 5.000 großen Grundstück, das ca. 100 m Waterfront an einer weiten Bay (nahe zur Ausfahrt zum Golf of Mexiko). Da das Grundstück geteilt werden kann, könnten da auch bald zwei Neubauten entstehen.

Am 4. Februar wurden 5057 Objekte angeboten (gegenüber 4376 Objekten Anfang Januar). Das ist auch ein sehr starker Anstieg gegebüber dem Vorjahr.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag erhöhte sich wieder und lag bei 76 Einheiten (gegenüber 81 Anfang Januar). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Angeboten wird das Haus für 5,5 Millionen Dollar