Der November brachte bezüglich der Vertragsabschlüsse ebenfalls eine Verbesserung gegenüber dem Vorjahr. sich der Aufwärtstrend bei den Vertragsabschlüssen fort. 476 Verträge wurden in diesem Monat abgeschlossen, eine Steigerung von ca. 55% gegenüber den 308 Abschlüssen im Vorjahr.
Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr um 25% an. 229 Abschlüssen im Vorjahr standen 286 in diesem Jahr gegenüber. Diese Zahl wird sich erfahrungsgemäß noch erhöhen. Auch im letzten Monat wurden 80 Closings erst verspätet gemeldet.
Die nachträglichen Meldungen haben im Vormonat den Median-Preis stärker als berichtet nach unten gedrückt (*1* siehe unten). Statt auf 256.000 Dollar wie im letzten Monat berichtet fiel der Median-Preis recht kräftig auf 222.000 Dollar. Dieser Negativtrend verstärke sich in diesem Monat weiter. Der Preis fiel nochmals um 12,5% und lag damit bei knapp 195.000 Dollar. Dafür war unter anderem eine wesentlich stärkere Nachfrage in "Billigwohngebieten" wie den Golden Gate Estates verantwortlich. Die vielen auf dem Markt befindlichen Zwangsenteignungen in diesen Gebieten haben zu einem solchen Überangebot geführt, dass hier inzwischen viele Häuser für unter 150.000 Dollar angeboten und noch günstiger verkauft werden. In den Gebieten westlich der Autobahn ist kaum eine Verbilligung feststzustellen. Hier fiel der Median-Preis gegenüber dem Vormonat gerade um 2%.
Die Frage nach dem tatsächlichen Preisniveau ist im Augenblick sehr schwer zu beantworten. Das große Überangebot an wirklich interessanten Ferienimmobilien, das noch am Anfang des Jahres vorhanden war, ist inzwischen stark reduziert. Die meisten Bauträger haben kaum mehr fertig gestellte Häuser und bauen nur noch mit einem Verkaufsvertrag. Beispielsweise wurden im Naples Park die ganze Zeit neue Häuser mit Pool für unter 400.000 Dollar angeboten, inzwischen liegt das günstigste bei 450.000 Dollar. In Strand- und Innenstadtnahen Lagen waren vor 5 Monaten noch mehrere neuere Haus für 1,3 bis 1,5 Millionen Dollar angeboten. Inzwischen wird das günstigste neuere Haus für 1,6 Miliionen Dollar angeboten. Es ist in diesen Gebieten echt die Frage, wer zuerst die Nerven verliert. EinKäufer, der das güstigste Haus wegkauft und damit die Angst vor steigenden Preisen bei den anderen Käufern erhöht und vielleicht eine Kettenreaktion auslöst oder ein Verkäufer, der den Preis seines Hauses senken muss.
Am 7. Dezember wurden noch insgesamt 10776 Objekte angeboten (gegenüber 10366 Objekte Anfang November). Da der Winter die beste Zeit zum Verkaufen ist, kommen in diesen Monaten erfahrungsgemäß immer sehr viele Objekte auf den Markt.
Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
