Starker Anstieg bei den Preisen

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Mai  bei 910 Wohnungen und Häusern. Damit  lag er um 5% niedriger als im vorjahr des letzten Jahres (978 Verträge).  

Bisher wurden für Mai 922 Verkäufe gemeldet, fast unverändert zum Vergleichsmonat des Vorjahres (929) Verkäufe).

Der Median-Preis (*1*) konnte im Mai einen starken Zuwachs verzeichnen, Er lag bei 330.000 Dollar, das sind 20,000 Dollar mehr als im Vormonat  und 65.000 Dollar mehr als im Mai 2014. Das ist eine Steigerung von knapp 24%  innerhalb eines Jahres. 

128 der im Mai verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Das ist der gleiche Wert wie schon im April und auch im  Mai des Vorjahres (damals 129 Objekte). Den höchsten Preis mit 17,2 Millionen Dollar erzielte  ein 2002 gebautes Einfamilienhaus am Strand von Port Royal mit ca. 700 qm Wohnfläche auf einem 3.000 qm großen Grundstück. 

Am  1. Juni wurden 3847 Objekte angeboten (gegenüber 4078 Objekten Anfang Mai).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ging weiter nach unten und lag bei 79 Einheiten (gegenüber 88 Anfang Mai). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist ein 1995 gebautes EFH in Quail Woods (nahe der Immokalee Road), das für 940.700 Dollar angeboten wird. Das Haus ist stark renovierungsbedürftig und meiner Ansicht nach überteuert.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag fast unverändert bei 35  Objekten  (gegenüber 38 Anfang Mai).


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Preise gehen bei hohen Verkaufszahlen weiter nach oben

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im April bei 1117 Wohnungen und Häusern. Damit  war er etwas höher als im Vorjahr,  als im April 1.100 Objekte unter Vertrag gingen.  

Bisher wurden für April 1157 Verkäufe gemeldet, das sind mehr als 10% mehr als im Vergleichsmonat des Vorjahres.

 

 

Der Median-Preis (*1*) konnte im April weiter zulegen und erreichte 310.000 Dollar. Das sind 41,000 Dollar mehr als im April 2014. Den in der Graphik bereits gezeigten Mai Wert sollte man nicht überbewerten. Hier sind nur die Daten von den ersten drei Tagen enthalten.

 

 

128 der im April verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Das ist ein extrem hoher Wert. Den höchsten Preis mit 7,7 Millionen Dollar erzielte  eine Wohnung im Regent (Park Shore Area). Die 2002 gebaute Wohnung hat ca. 700 qm Wohnfläche und einen sehr attraktiven Meerblick. 

 
Am 4. Mai wurden 4078 Objekte angeboten (gegenüber 4306 Objekten Anfang April).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ging deutlich nach unten und lag bei 88 Einheiten (gegenüber 101 Anfang März). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist ein 1993 gebautes EFH in Olde Naples (nahe Strand und 5th Avenue), das für 2,249 Millionen Dollar angeboten wird.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag fast unverändert bei 38 Objekten  (gegenüber 37 Anfang April).


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Starker Zuwachs bei den Verkaufszahlen hochpreisiger Immobilien

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im März bei 1381 Wohnungen und Häusern . Damit lag er um ca. 14% höher als im März 2014.  

Bisher wurden für März 979 Verkäufe gemeldet, das waren 40 mehr als im Vergleichsmonat des Vorjahres.

 

Der Median-Preis (*1*) konnte im März wieder zulegen und erreichte 295.000 Dollar. Das sind 34,000 Dollar mehr als im März 2014. Den in der Graphik bereits gezeigten Aprilwert sollte man nicht überbewerten. Hier sind nur die Daten von den ersten drei Tagen enthalten.

 

 

118 der im März verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Das ist ein extreme hoher Wert. Den höchsten Preis mit 12,1 Millionen Dollar erzielte ein  2011 gebautes Haus an der Südspitze von Port Royal an der Naples Bay. Das 700 qm große Haus steht auf einem 4.000 qm großen Grundstück.

 
Am 4, April wurden 4306 Objekte angeboten (gegenüber 4475 Objekten Anfang März).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz fiel weiter und lag bei auf 101 Einheiten (gegenüber 110 Anfang März). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  wird  nun für 949.000 Dollar angeboten. Es handelt sich um ein 350 qm großes Haus in den Livingstone Estates Estates auf einem 20.000 qm großen Grundstück (gebaut 1994) . Das Haus kam Mitte Februar für 1,09 Millionen Dollar auf den Markt, erscheint mir aber ins Besondere auch wegen der Nähe zur Autobahn immer noch überteuert.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) fiel weiter auf 37 Objekte  (gegenüber 44 Anfang März).


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Preise wieder etwas zurückgegangen, Vertragsabschlüsse weiter stark

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Februar bei 1250 Wohnungen und Häusern . Damit lag er um ca. 8% höher als im Februar 2014.  

Bisher wurden für Februar 561 Verkäufe gemeldet, 70 weniger als im Vergleichsmonat im letzten Jahr.

 

 

Der Median-Preis (*1*) fiel nach dem Rekordwert im Januar wieder deutlich ab und lag wieder auf dem Niveau von Dezember 2014 mit 285.000 Dollar. Das sind 15,000 Dollar mehr

als im Februar 2014.

 

 

66 der im Feburar verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 9,8 Millionen Dollar erzielte ein  2002 gebautes Haus in Port Royal an der Naples Bay. Das 700 qm große Haus steht auf einem 400 qm großen Grundstück.

 
Am 1. März wurden 4475 Objekte angeboten (gegenüber 4480 Objekten Anfang Februar). Es sind damit ca. 300 Objekte weniger auf dem Markt als im März 2014.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz fiel deutlich auf 110 Einheiten (gegenüber 132 Anfang Februar). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 1,09 Millionen Dollar für ein 350 qm großes Haus in den Livingstone Estates Estates auf einem 20.000 qm großen Grundstück (gebaut 1994). Das Haus kam Mitte Februar auf den Markt, erscheint mir aber ins Besondere auch wegen der Nähe zur Autobahn überteuert.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) fiel weiter auf 44 Objekte. (gegenüber 49 Anfang Februar).


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Weiterer Preissprung - Medianpreis erstmals seit langem über 300.000 Dollar

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Januar bei 1059 Wohnungen und Häusern . Damit lag er auf dem Wert des Vorjahres (1050 Einheiten). Auch die Anlagen melden hohe Verkaufszahlen für neue Objekte, die sich aber im Regelfall nicht in den Maklerstatistiken wiederspiegeln.  

Bisher wurden für Januar 584 Verkäufe gemeldet, knapp weniger als die 609 Einheiten vom letzten Jahr.

 

 

Der Median-Preis (*1*) machte noch einmal einen sehr großen Sprung nach oben und lag nun bei 314.800 Dollar. Das sind 54.000 Dollar mehr als im Januar des Vorjahres (über 20%). 

 

 

77 der im Januar verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 9,375  Millionen Dollar erzielte ein  1989 gebautes Haus in Strandlage auf einem 2.000 qm großen Grundstück. Da wird wohl bald ein Neubau entstehen.   

 
Am 2. Februar wurden 4480 Objekte angeboten (gegenüber 4212 Objekten Anfang Januar). Es sind damit ca. 300 Objekte weniger auf dem Markt als im Februar 2014.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz stieg weiter auf 132 Einheiten (gegenüber 128 Anfang Januar). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 1,837 Millionen für ein 400 qm Haus in Moorings (gebaut 2004, ca. 1,5 km zum Strand).Das Haus war auch im letzten Monat der Spitzenreiter, der Preis wurde aber um 10.000 Dollar gesenkt.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag deutlich tiefer bei 49 Objekten. (gegenüber 46 Anfang Januar). 


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Durchschnittspreis mit deutlichem Sprung nach oben

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Dezember bei 600. Damit lag er fast genau auf dem Wert des Vorjahres. Wegen der Feiertage ist der Dezember meistens ein sehr schwacher Monat 

Bisher wurden für Dezember 774 Verkäufe gemeldet, eine Steigerung von ca. 10% gegenüber dem Wert des Vorjahres (691 Verkäufe). 

 

Der Median-Preis (*1* ) machte einen großen Sprung nach oben und lag nun bei 295.500 Dollar und lag damit um 37.500 Dollar höher als im Dezember des Vorjahres.  Das ist der bei weitem höchste Wert seit der Krise im Jahr 2006.

 

78 der im Dezember verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 11.5 Millionen Dollar erzielte ein 1.000 qm großes Penthaus im Regent am Strand in der Park Shore Area.  

 
Am 5. Januar  wurden 4212 Objekte angeboten (gegenüber 4110 Objekten Anfang Dezember). Es sind damit ca. 400 Objekte weniger auf dem Markt als im Januar 2014.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz stieg leicht auf auf 128 Einheiten (gegenüber 122 Anfang Dezember). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 1,849 Millionen für ein 400 qm Haus in Moorings (gebaut 2004, ca. 1,5 km zum Strand).Das Haus war auch im letzten Monat der Spitzenreiter, der Preis wurde aber um 50.000 Dollar gesenkt.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag deutlich tiefer bei 46 Objekten. (gegenüber 55 Anfang Dezember). 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Weiterhin starkes Interesse an Immobilien

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im November bei 812. Das ist erneut eine Steigerung gegenüber dem Vorjahreswert von 764 Einheiten.

Bisher wurden für November 593 Verkäufe gemeldet, eine Steigerung von ca. 10% gegenüber dem wert des Vorjahres (546 Verkäufe). 

 

Der Median-Preis (*1* ) lag bei 266.00 Dollar und damit 19.000 Dollar höher als im November des Vorjahres.  Das ist der zweit höchste Wert in diesem Jahr nach dem Rekordwert von 275.000 Dollar im Juni. 

63 der im November verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Im November 2014 lagen nur 40 der Verkäufe über 1 Million Dollar. In diesem Jahr waren dies also über 50% mehr. Den höchsten Preis mit 7.05 Millionen Dollar erzielte ein 400 qm großes Einfamilienhaus in Strndlage in Barefoot Beach (nahe der Bonita Beach Road). 

 
Am 4. Dezember wurden 4110 Objekte angeboten (gegenüber 3885 Objekten Anfang November). Es sind damit ca. 500 Objekte weniger auf dem Markt als im Dezember 2013.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz fiel deutlich auf auf 122 Einheiten (gegenüber 137 Anfang November). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 1,895 Millionen für ein 400 qm Haus in Moorings (gebaut 2004, ca. 1,5 km zum Strand).

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag etwas tiefer bei 55 Objekten. (gegenüber 57 Anfang November). 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.