Immobilienmarkt Naples August 2025
Die Zahlen im August waren gemischt. Während bei Einfamilienhäusern eine Stabilisierung mit leicht gestiegenen Verkäufen und höheren Preisen zu sehen war, rutschten Wohnungen mit 17% geringeren Verkaufspreisen noch einmal deutlich ab, In allen Bereichen ist der Verhandlungsspielraum der Käufer deutlich gestiegen. Das durchschnittliche Verhandlungsergebnis lag bei 5,5%.
|
August 2025 |
August 2024 |
Veränderung |
|
|
Verkaufte Objekte |
604 |
574 |
5,2% |
|
Verkaufspreis (Median |
595.500 |
600.000 |
-0,8% |
|
Angebotspreis (Median) |
600.000 |
600.000 |
unverändert |
|
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 |
146 |
148 |
-1,4% |
|
Angebotene Objekte |
5947 |
5378 |
10,6% |
|
Durchschnittliche
Tage auf dem Markt |
180 |
170 |
5,9% |
|
Verhältnis
Angebot-Verkaufspreis |
94,5% |
96,1% |
-1,7% |
|
Verkaufte
Einfamilienhäuser |
312 |
294 |
6,1% |
|
Verkaufspreis
EFH (Median) |
750.000 |
720.000 |
4,2% |
|
Angebotene Objekte EFH |
2863 |
2673 |
7,1% |
|
Durchschnittliche
Tage auf dem Markt (EFH) |
174 |
142 |
22,5% |
|
Verkaufte Wohnungen |
282 |
270 |
4,4% |
|
Verkaufspreis
Wohnungen (Median) |
416.000 |
500.000 |
-16,8% |
|
Angebotene Objekte Wohnungen |
2953 |
2589 |
14,1% |
|
Durchschnittliche
Tage auf dem Markt (Wohnungen) |
187 |
202 |
-7,4% |
Die aus meiner
Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot
angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2024 gebautes Einfamilienhaus an einer Bay in Park Shore. Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 7 Bäder auf 500 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 3 Garagenstellplätze. Das Haus liegt auf einem 1.300 qm großen Grundstück . Das Haus kam im November 2021 für 12 Millionen Dollar als Preconstruction auf den Markt. Während des Baus wurde der Preis auf 13 Millionen Dollar erhöht. Es ging im Juni unter Vertrag und wurde für 10,5 Millionen Dollar verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt: (neu) Der Verkaufsauftrag für den bisherigen Spitzenreiter lief Ende August aus. Das teuerste Objekt ist nun ein 1962 gebautes Haus auf einem 12.000 qm Grundstück in direkter Strandlage in der Innenstadt. Es wird für 89 Millionen Dollar angeboten. Sollte es verkauft werden, wird hier sicherlich ein oder mehrere Neubauten hochgezogen werden. Angeboten wird es seit Januar 2023 (ursprünglich für 99 Millionen Dollar) Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur
Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte
aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert
und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500
verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art
der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig
gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der
Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren
Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
