Immobilienmarkt Naples Juni 2025
Der Markt zeigte sich im Juni leict erholgt. Die Verkaufszahlen verglichen mit dem Vorjahr blieben stabil. Auch die Verkauspreise haben sich nur leicht reduziert.Immer noch bedenklich sind die hoohen Angebotszahlen, die sich allerdings im Vergleich zum Vormonat stark reduziert haben (mehr als sonst saisonbedingt zu erwarten war). Besonders gut schlugen sich Einfamilienhäuser, bei denen sich die Verkaufszahlen gegenüber dem Vorjahresmonat verbessert haben und sich auch die Priese deutlich besser als bei den Wohnungen gehalten haben.
| Juni 2025 | Juni 2024 | |
Verkaufte Objekte | 752 | 756 | -0,5% |
Verkaufspreis (Median) | 587.500 | | -2,1% |
Angebotspreis (Median) | 600.000 | 649.000 | -7,6% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 197 | 192 | 2,6% |
Angebotene Objekte | 7221 | 6019 | 20% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 168 | 140 | 20% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 95.6% | 96% | -0,4% |
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Verkaufte Einfamilienhäuser | 403 | 375 | 7,5% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 750.000 | 755.000 | -0,7% |
Angebotene Objekte EFH | 3398 | 2924 | 16,2% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 171 | 141 | 21,3% |
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Verkaufte Wohnungen | 333 | 360 | -7,5% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 454.000 | 485.000 | -6,4% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 3674 | 2972 | 23,6% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 160 | 137 | 16,8% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2024 gebautes Einfamilienhaus an einem Kanal in Port Royal. Das Haus hat 6 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 8 Bäder auf 800 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 4 Garagenstellplätze. Das Haus liegt auf einem 2.800 qm großen Grundstück . Das Haus kam im November 2024 für 34,5 Millionen Dollar auf den Markt und wurde im März auf 29.45 Millionen Dollar reduziert. Es ging Ende Mai unter Vertrag und wurde 1 Woche später für 26,4 Millionen Dollar verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Für 210 Millionen kann man 20.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 2 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 1 Gästehaus mit 500 qm. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
