Immobilienmarkt Naples April 2025
Der starke Rückgang im durchschnittlichen Verkaufspreis und den hochpreisigen Immobilien hat ein einfach Erklärung. Im letzten April wurde der 4. Turm in Kalea Bay fertig gestellt und in diesem Monat haben 90 Wohnungen im Preisbereich von 2 bis 5 Millionen Dollar den Preis gewechselt. Eine solche Besonderheit gab es in diesem Jahr nicht.
Trotzdem sind die Zahlen immer noch scwach. Die Verkaufszalhen gehen weiterhin zurück, das Angebot steigt weiter und die Käufer waren in den Verhandlungen erfolgreich wie schon lange nicht mehr. Die unsichere Witschaftslage drückt weiter auf die Stimmung und viele Interessenten rechnen mit weiter fallenden Preisen.
| April 2025 | April 2024 | |
Verkaufte Objekte | 895 | 1146 | -21,9% |
Verkaufspreis (Median) | 595.000 | | -13,8% |
Angebotspreis (Median) | 639.500 | 699.000 | -8,5% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 262 | 382 | -31,4% |
Angebotene Objekte | 8847 | 7035 | 25,8% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 145 | 127 | 14,2% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 95.1% | 96.5% | -1,5% |
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Verkaufte Einfamilienhäuser | 396 | 476 | -16,8% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 813.750 | 840.000 | -3,1% |
Angebotene Objekte EFH | 4067 | 3330 | 22,1% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 150 | 133 | 12,8% |
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Verkaufte Wohnungen | 473 | 648 | -26,5% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 490.000 | 590.000 | -6,4% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 4590 | 3548 | 28,3% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 142 | 122 | 24,1% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat wurde ein neuer Rekord für Naples aufgestellt. Drei neben einander liegende Grundstücke direkt am Meer in Port Royal mit einem Grundstück von 60.000 qm wurde für zusammen 225 Millionen Dollar verkauft. Die drei Grundstücke waren separat gelistet, wurden aber von einem Käufer in einer Transaktion gekauft. Auf dem Grundstück ist ein 800 qm großes Grundstück von 1986.Die drei Grundstücke waren seit März 2023 für 295 Millionen Dollar gelistet. Der Verkauf erfolgte Ende April. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Für 210 Millionen kann man 20.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 2 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 1 Gästehaus mit 500 qm. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
