Immobilienmarkt Naples/Florida

Verkaufsaktivität wieder stark angestiegen

2012-02-02T06:18:00.000-08:00

Wie üblich startete im Januar die Hochsaison für Immobilienkäufe. 1153 Immobilien gingen unter Vertrag, das ist eine Steigerung von knapp 10% gegenüber den Werten vom Januar 2011 und mehr als 50% mehr als im Januar 2011.

Die Zahl der gemeldeten Verkäufe für den Januar lag bisher bei 468 Objekten und damit noch unter dem Vorjahresniveau (548 Closings). Aber auch im letzten Monat wurden noch 91 Closings verspätet gemeldet, so dass das Vorjahresniveau wieder erreicht werden sollte.

Der Median-Preis (*1* ) erhöhte sich erneut und lag nun um 3500 Dollar höher als im Dezember. Die im Januar erreichten 182.500 Dollar bedeuteten auch eine Steigerung um 25.000 Dollar gegenüber Januar 2011, als mit 157.900 einer der niedrigsten Werte der letzten Jahre erreicht wurde.

Es wurden im Januar 30 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Der höchste Betrag wurde dabei mit 4,375 Millionen Dollar für eine 500 qm große Villa in der luxuriösen Golfanlage Mediterra in Nord-Naples bezahlt.

Am 2. Februar wurden insgesamt 6552 Objekte angeboten (gegenüber 6350 Objekten Anfang Januar). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz liegt nun bei 167 (gegenüber 205). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) hat sich weiter verringert und liegt nun bei 558 Objekten (gegenüber 606 Anfang Januar).
Die Zahl der Angebote mit Bankbeteiligung hat sich innerhalb eines Jahres deutlich verringert. Vor einem Jahr wurden noch 343 Objekte aus Bankbesitz und 1140 Shortsales angeboten. Ein weiteres Zeichen für ein Gesunden des Marktes.

Zur Zeit werden 2091 Objekte (gegenüber 1668 Anfang Januar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 984 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Neue Häuser mit Pool für unter 300.000 Dollar

2012-01-02T10:57:00.000-08:00

Der Bauträger Lennar hat in der Anlage Copper Cove zur Zeit eine Sonderaktion laufen, bei der beinahe fertig gestellte Häuser noch günstiger als der Listenpreis verkauft werden. Die Küchen sind gut ausgestattet mit Granitarbeitsplatten und Einbaugeräten mit Edelstahlfront.

Copper Cove ist eine kleinere Anlage mit Zufahrtstor im Süden von Naples an der Zufahrt nach Marco Island. Zum nächsten Strand sind es ca. 10 Autominuten, zur Innenstadt von Naples sind es ca. 20 Autominuten. Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie mehrere öffentliche Golfplätzesind im näheren Umfeld.

Hier einige Beispiele:

Modell Modena mit Pool und Spa mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern (ca. 150 qm klimatisierte Wohnfläche), 3 Garagen, Fertigstellung im Januar - angeboten für 289.000 Dollar
Modell Tivoli mit Pool und Spa mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern (ca. 180 qm klimatisierte Wohnfläche), 3 Garagen, Fertigstellung im Januar - angeboten für 311.000 Dollar
Modell Tivoli am See gelegen mit Pool und Spa mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern (ca. 180 qm klimatisierte Wohnfläche), 3 Garagen, Fertigstellung im Februar - angeboten für 333.000 Dollar

Modell Sorrento am See gelegen mit Pool und Spa mit 5 Schlafzimmern und 5 Bädern (ca.270 qm klimatisierte Wohnfläche), 3 Garagen, Fertigstellung im Februar - angeboten für 365.000 Dollar

Bitte rufen Sie an oder senden Sie mir eine email, wenn Sie weitere Informationen benötigen (Pläne, Photos).

Weitere ähnliche Angebote finden Sie regelmäßig unter http://sw-florida-anlagen.blogspot.com/

Durchschnittspreis der verkauften Immobilien wieder hoeher

2012-01-01T12:30:00.000-08:00

Im Dezember lag die Anzahl der Vertragsabschluesse bei 756, eine Steigerung von 15% gegenueber dem Dezember 2010.

Die Zahl der gemeldeten Verkäufe für den Dezember liegt bisher dagegen noch unter Vorjahresniveau. Bisher wurden 510 Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) gemeldet. Der Wert des Vorjahres mit 655 gemeldetern Closings wird wohl nicht mehr erreicht werden.

Der Median-Preis (*1* ) konnte sich dagegen wieder deutlich erholen und erreichte den hoechsten Wert seit Juli 2011. Er lasg bei 175.000 Dollar.

Es wurden im Dezember 33 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine neu gebaute Villa mit ca. 500 qm Wohnfläche an einem weiten Kanal in Port Royal. Der Verkaufspreis lag bei 9,05 Millionen Dollar.

Am 1. Dezember wurden insgesamt 6350 Objekte angeboten (gegenüber 6476 Objekten Anfang Dezember). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz liegt nun bei 205 (gegenüber 207), Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist kaum verändert und liegt nun bei 606 Objekten (gegenüber 665 Anfang Dezember).

Zur Zeit werden 1668 Objekte (gegenüber 1735 Anfang Dezember) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 917 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.
Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.
Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Keine großen Veränderungen im November

2011-12-01T16:52:00.000-08:00

Im November gingen die Vertragsabschlüsse weiter nach oben und errreichten mit 821 abgeschlossenenen Verträgen einen deutlich höheren Wert als im November 2010. Damals waren nur 672 Objekte unter Vertrag gegangen. Die Steigerungsraten bleiben also weiterhin sehr hoch.

Die Zahl der gemeldeten Verkäufe für den November liegt bisher dagegen noch unter Vorjahresniveau. Bisher wurden 460 Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) gemeldet. Der November ist aber traditionell einer der schwächsten Monate und durch nachträgliche Meldungen sollte der Wert von letztem Jahr (497) noch erreicht werden.

Der Median-Preis (*1* ) konnte sich immer noch nicht erholen und lag nun bei 160.000 Dollar.

Es wurden im November 29 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 1969 gebaute Villa mit ca. 500 qm Wohnfläche auf einem 5000 qm großen Grundstück in Port Royal. Es war eines der letzen Strandgrundstücke vor dem Grodon Pass im Süden von Port Royal. Der Verkaufspreis lag bei 13,7 Millionen Dollar.

Am 1. Dezember wurden insgesamt 6476 Objekte angeboten (gegenüber 6204 Objekten Anfang November). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz liegt nun bei 207 (gegenüber 191), Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist kaum verändert und liegt nun bei 665 Objekten (gegenüber 674 Anfang November).

Zur Zeit werden 1735 Objekte (gegenüber 1686 Anfang Oktober) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 942 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Markt zieht saisonbedingt an

2011-11-05T14:29:00.000-07:00

Der Oktober brachte wieder eine deutlich gesteigerte Aktivität. Mit 780 Abschlüssen lag die Anzahl der Vertragsabschlüsse deutlich über dem Vormonat (ca. 25%) und auch deutklich über dem Wert des Vorjahres (ebebfalls ca. 25%).

Die Zahl der gemeldeten Verkäufe für den September stieg noch einmal deutlich an. Statt der 417 Anfang Oktober gemeldeten Verkäufe lag der endgültige Wert bei 517 verkauften Objekten. Es ist auch zu erwarten, dass die bisher für den Oktober gemeldeten 496 Verkäufe noch einmal deutlich nach oben gehen werden.Aber bereits jetzt liegt der Wert schon über dem Vorjahreswert.

Der Median-Preis (*1* ) konnte sich immer noch nicht erholen und lag nun bei 162.000 Dollar
.

Es wurden im Oktober 38 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war ein nagelneues Haus mit Meerblick am Barefoot Beach mit ca. 700 qm Wohnfläche.

Am 5. November wurden insgesamt 6204 Objekte angeboten (gegenüber 5998 Objekten Anfang Oktober). Dieser Anstieg ist fast in jedem Jahr zu verzeichnen, da viele Verkäufer Ihre Immobilien zum Beginn der Hochsaison auf den Markt beingen .
Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz hat sich kaum verändert und liegt nun bei 191 (gegenüber 199). .

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist kaum verändert und liegt nun bei 674 Objekten (gegenüber 666 Anfang Oktober).

Zur Zeit werden 1686 Objekte (gegenüber 1629 Anfang Oktober) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 958 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Markt schwächt sich im September etwas ab

2011-10-02T07:53:00.000-07:00

Nachdem die ersten Monate des Jahres durch gute Verkaufszahlen und ein sinkendes Angebot geprägt waren, hat der September bei den Closings und auch bei Verkaufspreis einen deutlichen Rückgang verzeichnen müssen. Da die meisten Closings ca.6 - 10 Wochen nach Vertragsabschluss erfolgen, sind diese Zahlen auf eine Abschwächung des Marktes im Juli und August zurückzuführen. Zu diesem Zeitpunkt hatte das Verbrauchervertrauen wegen der Hängepartei zur Erhöhung der Schuldengrenze und des Einigungsunwillens der Parteien in den USA einen deutlichen Dämpfer erlitten. Die Zahl der Neuabschlüsse weist aber darauf hin, dass die Zahlen in den nächsten Monaten wieder steigen könnten. Die Statistiken in den nächsten beiden Monaten werden nun wohl die weitere Richtung zeigen.

Der September gehört immer noch zu den schwächeren Sommermonaten. Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag mit 660 aber wieder über dem Vorjahresniveau (616).

Für den September wurden bisher 417 Closings gemeldet.Das ist ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Vormonat und auch dem Vorjahr.

Der Median-Preis (*1* ) ging noch einmal nach unten und lag nun bei 167.500 Dollar.

Es wurden im September 18 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war ein altes Strandhaus (gebaut 1948) in Olde Naples, das für 6,1 Millionen verkauft wurde. Der Wert des Objektes liegt eindeutig in dem 2500 großen Grundstück mit 30 m breitem Strandzugang.

Am 2. Oktober wurden insgesamt 5998 Objekte angeboten (gegenüber 5854 Objekten Anfang September). Damit ist zum ersten Mal seit langem wieder ein Anstieg zu vezeichnen.
Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz hat sich leicht erhöht und liegt nun bei 199 (gegenüber 181). .

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist kaum verändert und liegt nun bei 666 Objekten (gegenüber 671 Anfang September).

Zur Zeit werden 1629 Objekte (gegenüber 1702 Anfang September) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 955 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Vertragsabschlüsse weiter auf hohem Niveau

2011-09-01T10:29:00.000-07:00

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag mit 760 wieder deutlich über dem Niveau des Vorjahres (558 Abschlüsse). Das Interesse an Immobilien bleibt gegenüber den Vorjahren also immer noch sehr stark. .

Für den August wurden bisher 523 Closings gemeldet.Die Zahl liegt damit etwas unter den 581 Closings vom Vorjahr.

Der Median-Preis (*1* ) erreichte mit 170.000 Dollar den schwächsten Stand seit Januar. Im Sommer kaufen aber mehr Einheimische und diese sind stärker an günstigeren Immobilien interessiert als die Snowbirds.

Es wurden im August 33 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war erneut eine Villa in Port Royal an einem Kanal. Die 2002 gebaute Villa mit ca. 800 qm klimatisierter Wohnfläche wurde für 10,45 Millionen Dollar verkauft.

Am 1. September wurden insgesamt 5854 Objekte angeboten (gegenüber 5868 Objekten Anfang August).
Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz hat sich leicht erhöht und liegt nun bei 181 (gegenüber 164).

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist kaum verändert und liegt nun bei 671 Objekten (gegenüber 685 Anfang August).

Zur Zeit werden 1702 Objekte (gegenüber 1805 Anfang August) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

2011-08-06T10:41:00.000-07:00

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag mit 781 deutlich über dem Niveau des Vorjahres (599 Abschlüsse). Die Steigerung gegenüber dem Vorjahr lag erneut bei 30%.

Für den Juli wurden bisher 531Closings gemeldet. Das ist ein deutlicher Rückgang geenüber dem Vormonat, war aber saisonbedingt im Durchschnitt. Gegenüber dem Vorjahr sollte mit den Nachmeldungen ein geringer Anstieg zu vermelden sein. 66 der Closings waren Foreclosures, 113 waren Shortsales.Damit waren immerhin 348 davon reguläre Verkäufe.

Der Median-Preis (*1*) fiel im Juli wieder etwas zurück und lag nun wieder bei 190.000 Dollar (gegenüber 200.000 Dollar im Juni).

Es wurden im Juli 50 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2002 gebaute Villa mit ca. 1000 qm klimatisierter Wohnfläche an einer Bay in Port Royal. Der Preis lag bei 15 Millionen US-Dollar.

Am 6. August wurden insgesamt 5868 Objekte angeboten (gegenüber 6065 Objekten Anfang Juni). Bei dem bisherigen Verkaufstempo (5330 Objekte in diesem Jahr) reicht dieser Vorrat für knapp 8 Monate. Dies ist ein im langjährigen Durchschnitt sehr niedriger Wert.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz hat sich kaum verändert und liegt nun bei 164 (gegenüber 174).

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist weiter gefallen und liegt nun bei 685 Objekten (gegenüber 732 Anfang Juli).

Zur Zeit werden 1805 Objekte (gegenüber 1905 Anfang Juli) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 162 davin sind Bankverkäufe, 1036 sind davon Shortsales.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Angebotsbestand geht weiter zurück

2011-07-02T16:25:00.000-07:00

Auch im Juni konnte sich die Zahl der Vertragsabschlüsse weit über dem Vorjahresmonat halten. 838 Abschlüsse waren eine Steigerung von über 30% gegenüber der Vorjahreszahl. Das Interesse bleibt also unverändert hoch.

Für den Juni wurden bisher 693 Closings gemeldet. Das wäre deutlich weniger als im Vorjahr als insgesamt 783 Closings stattgefunden haben. Aber auch im letzten Monat wurden noch über 50 Closings verspätet gemeldet, so dass man wohl ein ausgeglichenes Ergebnis erwarten kann.

Der Median-Preis (*1*) konnte sich im Juni nicht auf dem hohen Niveau des Vormonats halten und fiel auf 198.500 Dollar zurück.

Es wurden im Juni 64 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine ältere Villa direkt am Strand von Vanderbilt Beach, Das Grundstück war insgesamt 2500 qm groß und hat 30 m direkte Beachfront.
Am 2. Juli wurden insgesamt 6065 Objekte angeboten (gegenüber 6369 Objekten Anfang Juni). Die Zahl der angebotenen Objekte geht weiter zurück. In letzter Zet kommen immer wenige neue Objekte auf den Markt. Dies führt auch zu einer deutlich höheren Nachfrage nach neugebauten Objekten von Bauträgern in den Anlagen. Auch die Nachfrage nach Baugebieten in freien Grundstücken ist in letzter Zeit deutlich gestiegen.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist wieder etwas gestiegen und liegt nun bei 174 (gegenüber 148).
Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist noch einmal leicht gefallen und liegt nun bei 732 Objekten (gegenüber 749).
Zur Zeit werden 1905 Objekte (gegenüber 2221 Anfang Juni) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.
Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Angebotsbestand geht massiv zurück, Preise steigen

2011-06-02T19:20:00.000-07:00

Im Mai fiel die Anzahl der Vertragsabschlüsse zwar saison bedingt gegenüber dem Vormonat, aber gegenüber dem Mai des Vorjahres war eine Steigerung von über 40% zu vermelden. 958 Abschlüsse wurden schon seit langem nicht mehr in einem Mai erreicht.

Für den Mai wurden bisher 812 Closings gemeldet. Das wäre bisher eine Steigerung um 9 Abschlüsse gegenüber dem Mai des Vorjahres, aber es ist davon auszugehen, dass da noch einige nachgemeldet werden.

Der Median-Preis (*1*) erreichte im Mai mit 210.000 Dollar den höchsten Wert seit fast 3 Jahren. Über die letzten 5 Monate ist mit einem kleinen Rücksetzer ein ständiger Anstieg zu beobachten.

Es wurden im Mai 83 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 800 qm große Villa direkt am Strand in Pelican Bay, gebaut 1995. Der Verkaufspreis lag bei 12 Millionen Dollar, etwa 7% weniger als die geforderten 12,9 Millionen Dollar.

Am 4. Juni wurden insgesamt 6369 Objekte angeboten (gegenüber 6800 Objekten Anfang Mai). Die Zahl der angebotenen Objekte geht weiter zurück. Das ist zum einen durch die hohen Verkaufszahlen zu erklären, auf der anderen Seite nehmen auch zahlreiche Snowbirds Ihre Häuser vom Markt, wenn Sie Richtung Norden abreisen. Noch vor einem Jahr waren zum gleichen Zeitpunkt 7720 Objekte und vor 2 Jahren 9932 Objekte auf dem Markt.

Dieser massive Rückgang des Angebotsbestandes sollte zu weiter steigenden Preisen führen. Die Anzahl der Schnäppchen ist jedenfalls deutlich am Zurückgehen.

Nur noch 148 (gegenüber 162) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), Auch die Zahl der Shortsales ist mit 749 (gegenüber 802) noch einmal zurückgegangen (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 2221 Objekte (gegenüber 2401 Anfang Mai) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Gute Verkaufszahlen und schwindendes Angebot

2011-05-11T13:41:00.000-07:00

Die positive Entwicklung am Immobilienmarkt setzte sich auch im April weiter fort. Rekordabschlüsse, ein steigender Durschnittspreis und ein stark schrumpfendes Angebot könnten die Wende zu höheren Preisen über den Sommer einleiten.

Im April lag die Anzahl der Vertragsabschlüsse deutlich über dem April des Vorjahres. 1233 Abschlüsse bedeuten eine Steigerung um ca. 20% gegenüber dem Vorjahr. Dies war die zweithöchste Zahl in den letzten 4 Jahren. Ich habe in dieser Ausgabe einmal die Abschluss-Statistik der letzten 4 Jahre beigelegt. Man sieht daran deutlich die Wellenbewegungen für die Haupt- und Nebensaison. Es ist aber auch deutlich zu erkennen, wie sich die Abschlusszahlen mit jeder Welle nach oben bewegen.

Für den März wurden noch einmal über 100 Closings nachgemeldet, so dass im März 984 Objekte den Eigentümer wechselten (statt den 875 gemeldeten). Auch im April sind bereits jetzt 925 Verkäufe gemeldet. Auch diese Zahlen sind mit die höchsten in den letzten 4 Jahren. Bei dieser Statisitk kann man die gleichen Beobachtungen wie bei den Vertragsabschlüssen machen, nur um ca. 2 Monate versetzt.

Der Median-Preis (*1*) ging im April wieder deutlich nach oben und lag bei 190.000 Dollar. Während die Preise zu Beginn der Immobilienpreise bis Anfang 2009 deutlich nach unten gingen, bewegen sich die Preise seit nun mehr als 2 Jahren in einer engen Spanne zwischen 162.000 und 200.000. Aus dieser Statistik ist noch kein eindeutiger Trend zu erkennen.

Es wurden im April 85 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Die Zahl der in diesem Preisbereich verkauften Objekte ist ebenfalls deutlich am Steigen. Das teuerste Objekt war eine 1992 gebaute Villa mit ca. 600 qm in der ersten Reihe am Barefoot Beach.

Am 11. Mai wurden insgesamt 6800 Objekte angeboten (gegenüber 7433 Objekten Anfang April). Einen solchen Rückgang habe ich ín den letzten 3 Jahren nciht gesehen, seit ich angefangen habe, diese Statistik zu führen.

Nur noch 162 (gegenüber 210) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), Auch die Zahl der Shortsales ist mit 802 (gegenüber 873) noch einmal zurückgegangen (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 2401 Objekte (gegenüber 2394 Anfang April) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Massiver Aufschwung bei den Verkäufen setzt sich fort

2011-04-06T15:23:00.000-07:00

Der letzte Monat erinnerte fast an alte Zeiten. Sobald eine neue interessante Immobilie auf den Markt kam, standen bereits mehrere Interessenten bereit. 1450 Vertrtagsabschlüsse übertrafen den Rekordwert vom März noch eimal um fast 20% und die Zahl der angebotenen Objekte erreichte mit 7433 einen neuen Tiefststand. Das Interesse war in allen Marktsegmenten da, aber auch in diesem Monat war der Bereich unter 200.000 Dollar überdurchnittlich gefragt.

Meine Erfahrungen in diesem Jahr zeigen, dass das Angebot an interessanteren neuen Objekten deutlich nachgelassen hat und die Bauträger auf der anderen Seite die Preise für neue Immobilien deutlich reduziert haben. Nur ein Drittel meiner Verkäufe in diesem Jahr waren gebrauchte Immobilie, 2 Käufer haben leere Grundstücke gekauft, 4 weitere haben sich für neue Immobilien von Bauträgern entschieden.

Die Zahl der Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) ging im März ebenfalls deutlich nach oben. 875 Objekte wechselten den Eigentümer. Damit wird mit den Nachmeldungen der sehr gute Wert vom März 2011 (890 Objekte) wohl noch übertroffen werden..

Der Median-Preis (*1*) ging im März wieder etwas nach unten und lag 167.665 Dollar. Das ist bei der hohen Zahl der Closings nicht erstaunlich, da sich das Interesse immer noch stark auf den unteren Preisbereich konzentriert. Es wurden im März 70 Objekte (gegenüber 33 im Februar) für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 1999 gebaute Villa in der Bay Colony von Pelican Bay in direkter Strandlage. Der Preis lag bei 10 Millionen Dollar.

Am 3. April wurden insgesamt 7433 Objekte angeboten (gegenüber 7870 Objekten Anfang März). Zur Zeit kommen deutlich weniger neue Objekte auf den Markt als verkauft werden. Nur noch 210 (gegenüber 265) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), Auch die Zahl der Shortsales ist mit 873 (gegenüber 1021) deutlich nach unten gegangen (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 2394 Objekte (gegenüber 2269 Anfang März) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Aufwärtstrend verstärkt sich

2011-03-07T07:23:00.000-08:00

Die Zahl der Vertragsabschlüsse ging im Februar weiter nach oben und erreichte mit 1225 einen neuen Rekordwert. Damit wurde der höchste Monatswert seit vielen Jahren erreicht und der Aufwärtstrend deutlich bestätigt. Gegenüber den 895 Vertragsabschlüssen im Februar 2010 ist dies eine Steigerung von mehr als 30%. Davon waren wieder ca. 200 Objekte, die über 500.000 Dollar angeboten waren.

Die Zahl der Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) ging im Februar wieder nach oben. 580 Objekte wechselten den Eigentümer. Die Zahlen werden wie auch im Vormonat durch verspätete Eintragungen noch nach oben gehen. recht gering (im letzten Monat plus 57).

Der Median-Preis (*1*) ging im Februar wieder nach oben und lag bei 175.000 Dollar. Dies ist genau der gleiche wert wie im Februar 2010. Es wurden im Februar 33 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2004 gebaute Villa an einer Bay in Port Royal für 12,5 Millionen Dollar.

Am 7. Februar wurden insgesamt 7870 Objekte angeboten (gegenüber 8212 Objekten Anfang Februar). Zur Zeit kommen deutlich weniger neue Objekte auf den Markt als verkauft werden. Nur noch 265 (gegenüber 343) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), Auch die Zahl der Shortsales ist mit 1021 (gegenüber 1140) deutlich nach unten gegangen (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 2269 Objekte (gegenüber 1938 Anfang Februar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Januar mit Rekordabschlüssen

2011-02-07T06:03:00.000-08:00

Im Januar bekanm der Markt einen extremen Auftrieb. 1089 Objekte ginden unter Vertrag. Das waren fast 45% mehr als im Dezember und 33% mehr als im Januar des Vorjahres. In den letzten 4 Jahren lag die Anzahl der Vertragsabschlüsse in einem Monat nur ein einziges Mal höher (März 2010 mit 1143). Viele regelmäßig wieder kehrende Besucher haben wohl erkannt, dass die Auswahl nach lässt. Fast 200 dieser Objekte waren für über 500.000 Dollar, ca. 400 davon allerdings auch für unter 100,000 Dollar auf dem Markt.

Die Zahl der Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) war im Januar recht gering. Nur 487 Immobilien wechselten den Eigentümer. Das war ein deutlicher Rückgang gegenüber Dezember. Immer noch ist ein deutlicher Unterschied zwischen den Vertragsabschlüssen und den eigentlichen Closings festzustellen. Bei ca. 30 - 40% der Vertragsabschlüsse komtt es nicht zu einem Closing oder der Verkauf wird nicht mehr eingetragen. Einige Makler (ins Besondere bei Shortsales und Bankverkäufen) tragen den Verkauf nicht ein, wenn der Verkaufsauftrag zwischen dem Vertragsabschluss und dem Closing geendet hat (recht hoher tzsätzlicher Verwaltungsaufwand). Es gibt Schätzungen, dass so pro Monat 50 - 100 Closings verloren gehen.

Der Median-Preis (*1*) ging im Dezember wieder deutlich nach unten und lag bei 156.500 Dollar, dem niedrigsten Wert seit langem. Das waren immerhin 13% weniger als im Januar des Vorjahres. Es wurden im Januar 34 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2010 gebaute Villa an einem Kanal in Port Royal für 7,95 Millionen Dollar.

Am 7. Februar wurden insgesamt 8212 Objekte angeboten (gegenüber 8154 Objekten Anfang Januar). 343 (gegenüber 436) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1140 (gegenüber 1171) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 1938 Objekte (gegenüber 1584 Anfang Januar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Positiver Trend setzt sich im Dezember fort

2011-01-07T13:58:00.000-08:00

Die Vertragsabschlüsse gingen im Dezember leicht auf 770 nach unten. Dezember ist wegen der Feiertage traditionell ein schwächerer Vormonat und der Rückgang war bei weitem nicht so deutlich wie z.B. im Vorjahr.
Gegenüber 2009 lag die Anzahl der Vertragsabschlüsse um mehr als 15% höher.

Die Zahl der Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) stieg gegenüber dem Vormonat deutlich an. 616 Immobilien wechselten im Dezember den Eigentümer. Diesen waren fast 25% mehr als im November. Gegenüber dem Dezember des Vorjahrs war jedoch ein geringer Rückgang zu verzeichnen.

Der Median-Preis (*1*) ging im Dezember deutlich nach oben und erreichte mit 184.000 Dollar den höchsten Wert seit Juli. Er lag damit noch ca. 3% unter dem Niveau des Vorjahres. Es wurden im Dezember 38 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 1993 gebaute Villa auf einem 8000 qm Grundstück direkt am Strand in Port Royal. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1985 für 1 Million Dollar gekauft und 1993 bebaut. Alleine der Landwert hat sich seit dem Kauf mehr als verzehnfacht.

Am 7. Januar wurden insgesamt 8154 Objekte angeboten (gegenüber 8231 Objekten Anfang Dezember). 436 (gegenüber 388) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1171 (gegenüber 1236) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 1584 Objekte (gegenüber 1732 Anfang Dezember) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Durchschnittliche Verkaufspreise steigen wieder

2010-12-07T12:49:00.000-08:00

Im November stiegen die Vertragsabschlüsse erneut an. Mit 808 abgeschlossenen Verträgen lagen sie deutlich über den 715 vom November 2009. Auch im Vergleich zum Vormonat war eine deutliche Zunahme zu erkennen.

Die Zahl der Closings für den Oktober stieg noch einmal deutlich an. Durch verspätete Einträge in der Makler-Datenbank stieg die Zahl noch von 435 (wie vor einem Monat gemeldet) auf 468. Im November sind bisher 457 Verkäufe eingetragen.

Der Median-Preis (*1*) steigerte sich im November deutlich um 10.000 Dollar gegenüber dem Vormonat. Er liegt nun bei 175.000 Dollar. Es wurden im November 25 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2002 gebaute Penthauswohnung im Cap Ferrat (Pelican Bay) mit ca. 500 qm Wohnfläche und Meerblick. Der Verkaufspreis lag bei 5,25 Millionen Dollar.

Am 7. Dezember wurden insgesamt 8231 Objekte angeboten (gegenüber 7965 Objekten Anfang November). 388 (gegenüber 304) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1236 (gegenüber 1294) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 1732 Objekte (gegenüber 1670 Anfang November) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Steigende Vertragsabschlüsse im Oktober

2010-11-07T09:31:00.000-08:00

Auch im Oktober hielt sich die Zahl der abgeschlossenen Verträge mit 778 auf einem recht hohen Niveau und lag erneut 10% über dem Vorjahresniveau.

Die Zahl der Closings für den September stieg noch einmal deutlich an. Durch verspätete Einträge in der Makler-Datenbank stieg die Zahl noch von 432 (wie vor einem Monat gemeldet) auf 504. Im Oktober sind bisher 435 Verkäufe eingetragen.

Der Median-Preis (*1*) lag im Oktober leicht höher als im Vormonat. Die 165.000 Dollar weisen aber darauf hin, dass das Interesse an Immobilien im unteren Preisbereich anhält. Es wurden im Oktober 27 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2010 fertig gestellte Villa in Port Royal mit ca, 600 qm Wohnfläche an einem Kanal. Der Verkaufspreis lag bei 7,7 Millionen Dollar.

Am 7. November wurden insgesamt 7965 Objekte angeboten (gegenüber 7706 Objekten Anfang September). 304 (gegenüber 426) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1294 (gegenüber 1282) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Zur Zeit kommen weniger Angebote aus Bankbesitz auf den Markt, da es bei einigen wenigen Zwangsenteignungen zu Fehlern gekommen war und die Banken von der Politik zur Prüfung aller Unterlagen gezwungen wurden.

Zur Zeit werden 1670 Objekte (gegenüber 1653 Anfang Oktober) in Naples als unter Vertrag
stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Verkaufszahlen und Preise lassen im September nach

2010-10-03T13:49:00.000-07:00

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im September 2010 mit 770 ca. 10% über dem Vormonatsniveau.

Die Zahl der Closings für den August stieg noch einmal deutlich an. Durch verspätete Einträge in der Makler-Datenbank stieg die Zahl noch von 503 (wie vor einem Monat gemeldet) auf 576. Es bleibt zu hoffen, dass ähnliches auch für den September passieren wird. Bisher wurden nur 432 abgeschlossene Verkäufe für den Monat gemeldet. Dies wäre der schlechteste Wet seit Februar 2009. Damals wurden nur 425 Verkäufe gemeldet.

Der Median-Preis (*1*) lag im September auf einem ähnlichen Niveau wie August. Der Wert von 162.500 wäre verglichen mit den letzten 2 Jahren aber ein extrem niedriger Wert. Es wurden im September 31 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2006 gebaute Villa in Aqualane Shores an einem Kanal. Der Verkaufspreis lag bei 4 Millionen Dollar. Auch in diesem Monat wurden wieder und über 100 Objekte in den ländlichen Gebieten Golden Gate City und Golden Gate Estates sowie viele kleine Wohnungen in einfacheren Anlagen verkauft.

Am 3. Oktober wurden insgesamt 7706 Objekte angeboten (gegenüber 7702 Objekten Anfang September). 426 (gegenüber 411) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1282 (gegenüber 1286) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Zur Zeit werden übrigens 1653 Objekte (gegenüber 1662 Anfang September) in Naples als unter Vertrag

stehend geführt.

2010-09-02T13:09:00.000-07:00

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im August 2010 mit 772 wieder etwas über dem Vormonatsniveau und fast 15 % über den Zahlen vom August 2009.

Die Zahl der Closings lag im August 2010 bei 503 und damit unter dem Vormonat und auch dem Vergleichsmonat im Vorjahr.

Der Median-Preis (*1*) fiel im August sehgr deutlich auf 164.500 Dollar, das niedrigste Niveau seit vielen Jahren. Es wurden im August 24 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 1999 gebaute Villa in Port Royal an einem kleinen See. Der Verkaufspreis lag bei 3,4 Millionen Dollar. Die Nachfrage nach kleinen Wohnungen und Häuser in ländlichen Gebieten war in diesem Monat sehr hoch, Ferienimmobilien waren weniger gefragt. Dieses Phänomen ist im August oft zu beobachten, da viele Einheimische vor dem Beginn der Schule noch umziehen.

Am 2 .September wurden insgesamt 7702 Objekte angeboten (gegenüber 7610 Objekten Anfang August). 411 davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1286 davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Zur Zeit werden übrigens 1662 Objekte (gegenüber 1797 Anfang Juli) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Höhere Preise zu erwarten?

2010-08-10T07:46:00.000-07:00

Nach dem Auslaufen des Regierungsprogramms zur Unterstützung von Erst-Hauskäufern ist die Marktaktivität leicht zurückgegangen. Das Angebot hat aber in den bessergelegenen Gegenden auch deutlich nachgelassen. In verschiedenen Anlagen wurden Häuser in letzter Zeit zu höheren Preisen verkauft und auch die neueren Angebote spiegeln diesen Trend wieder. Meiner Meinung nach werden die Preise bald noch deutlicher steigen, da das Angebot an interessanten Angeboten nachlässt.

Im Augenblick bieten verschiedene Anlagen auch neue Häuser noch zu einem gühstigen Preis an. Da die meisten davon aber nur noch wenige Bauplätze zur Verfügung haben, wird auch hier das Angebot bald zu Ende gehen. Mit der Eröffnung neuer Anlagen sind die Bauträger zur Zeit aber noch extrem zurückgaltend.

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Juli 2010 mit 760 knapp unter dem Vormonat und knapp über dem Vormonat.

Die Zahl der Closings lag im Juli 2010 bei 534 und damit deutlich unter dem Vormonat und auch dem Vergleichsmonat im Vorjahr. Das Auslaufen des Regierungsprogramms mit Zuschüssen für erstmalige Hausbesitzer hat sich doch deutlich bemerkbar gemacht.

Der Median-Preis (*1*) blieb auch im Juli mit 201.000 Dollar auf einem hohen Niveau verglichen mit den letzten 2 Jahren. Es wurden im Juni 56 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2003 gebaute Luxusvilla in Port Royal an einem Kanal mit über 1000 qm Wohnfläche. Der Verkaufspreis lag bei 18,5 Millionen Dollar.

Am 9. August wurden insgesamt 7610 Objekte angeboten (gegenüber 7626 Objekten Anfang Juli). 348 davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1255 davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Zur Zeit werden übrigens 1797 Objekte (gegenüber 1960 Anfang Juli) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Steigende Verkaufspreise

2010-07-01T17:19:00.000-07:00

Die durchschnittlichen Verkaufspreise sind im Juni deutlich gesteigen und lagen erstmals seit Oktober 2008 wieder über 200.000 Dollar. Auch das Angebot in den günstigeren Preisklassen hat deutlich nachgelassen und zwingt Käufer nun, teurer angebotene Objekte zu kaufen.

Was immer noch recht günstig angeboten wird, sind leere Grundstücke und Angebote von Bauträgern in Anlagen. Die Nachfrage nimmt hier aber auch deutlich zu. Alleine in den letzten 3 Monaten habe ich 4 deutsche Kunden beim Kauf eines solchen Objektes unterstützt. 300.000 Dollar für ein neues Haus mit Pool in einer Anlage in Bonita Springs oder 400.000 Dollar für ein gut ausgestattetes Haus mit Pool in Strandnähe in Naples Park sind natürlich auch sehr attraktiv.

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Juni 2010 mit 843 auf der Höhe des Vormonats aber immer noch etwas höher als die Zahlen vom Juni 2009. Damit ist nun seit 29 Monaten ununterbrochen eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.

Die Zahl der Closings lag im Juni 2010 bei 658 und lag damit etwas unter dem Niveau vom Juni 2009. Allerdings werden wie immer noch einige Closings dazukommen, so dass der Wert wieder deutlich über dem Vorjahresmonat liegen wird.

Der Median-Preis (*1*) machte im Mai einen gewaltigen Sprung nach oben und lag mit 219.000 Dollar mehr als 10% höher als im Vormonat. Das ist der höchste Wert seit Oktober 2008, in dem der Median-Preis letztmals über 200.000 Dollar gelegen hatte. Es wurden im Juni 55 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2008 gebaute Villa in Port Royal für 10 Millionen Dollar.

Am 1. Juli wurden insgesamt 7626 Objekte angeboten (gegenüber 7625 Objekten Anfang Juni). 315 davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1191 davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Die Banken scheinen den guten Markt zu nutzen und bringen mehr Objekte auf den Markt, allerdings in vielen Fällen zu höheren Preisen als vor einem Jahr. Zur Zeit werden übrigens 1960 Objekte (gegenüber 2275 Anfang Juni) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Angebot weiterhin rückläufig

2010-06-01T09:33:00.000-07:00

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Mai 2010 mit 856 recht deutlich unter den Zahlen von März und April. Die Zahlen lagen aber immer noch über den 814 vom April 2009. Damit ist nun seit 28 Monaten ununterbrochen eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.

Der Rückgang der Verkaufszahlen von April auf Mai ist allerdings in jedem Jahr zu beobachten. Ende April verlassen viele der Snowbirds die Stadt und das drückt die Verkaufszahlen nach unten. Außerdem läuft Ende Juni ein Steuersubventionsprogramm für amerikanische Erst-Hausverkäufer aus. Diese Käufer, die in den letzten Monaten den Markt mit geprägt haben, fallen nun weg.

Traditionsgemäß fangen im Mai allerdings dann auch die Preise an weiter zu sinken. Viele Verkäufer, die ihre Häuser in der Saison nicht verkauft haben, wissen, dass sie das Haus nur noch mit einem aggressiven Preisnachlass verkaufen können.

Die Zahl der Closings lag im Mai 2010 bei 686. Diese Zahl wird aber noch steigen. Anfang Mai waren 802 Abschlüsse gemeldet, inzwischen ist die Zahl auf 955 gestiegen.

Der Median-Preis (*1*) rutschte im Mai wieder unter die 200.000 Dollar Grenze und lag bei 195.789 Dollar. Es wurden im Mai 68 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine Villa in Port Royal für 5,5 Millionen Dollar.

Am 1. Juni wurden insgesamt 7625 Objekte angeboten (gegenüber 7720 Objekten Anfang Mai). 265 davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1112 davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Zur Zeit werden übrigens 2275 Objekte (gegenüber 2558 Anfang März) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die deutlich fallenden Angebotszahlen sorgen für eine Stabilisierung des Marktes. Anfang Juni 2009 standen noch 9138 Objekte zum Verkauf, d.h. das Angebot ist um mehr als 15% zurück gegangen.
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Aufschwung hält weiter an

2010-05-01T11:13:00.000-07:00

Weiterhin starke Verkaufszahlen und steigende Preise zeigen, dass das Vertrauen in den Immobilienmarkt zurückgekehrt ist.

Erstmals seit längerer Zeit wurde auch wieder mit einer neuen Anlage begonnen. Nahe am Strand wurde im letzten Monat der Grundstein für 12 Luxushäuser mit eigenem Bootdock und Strandzugang auf der anderen Straßenseite gelegt. Die Objekte werden ab 4 Millionen Dollar angeboten. Der Bauträger geht nach eigenen Aussagen davon aus, dass sich der Markt in den nächsten 12 Monaten kräftig erholt. Deshalb sollen alle Objekte in einem Jahr fertig gestellt sein.

Auch bei einigen weiteren zurückgestellten Projekten gibt es Gerüchte, dass hier das Genehmigungsverfahren eingeleitet und mit dem Bau begonnen werden soll.

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im April 2010 mit 1261 knapp 10% unter den Rekordzahlen vom März. Die Zahlen vom April 2009 wurden um mehr als 25% übertroffen. Damit ist nun seit 27 Monaten ununterbrochen eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.

Die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr ebenfalls an. 802 Abschlüssen im April diesen Jahres standen 728 im April des Vorjahres gegenüber.

Der Median-Preis (*1*) sprang im April erstmals seit 18 Monaten wieder über die 200.000 Dollar Grenze und lag bei 206.250 Dollar. Es wurden im April 73 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft (10 mehr als im März). Das teuerste Objekt war eine 1950 (!!!) gebaute Villa auf einem 2500 qm großen Grundstück direkt am Strand in der Innenstadt. Der Verkaufspreis lag bei 5.650.000 Dollar. Dies war ein absolutes Schnäppchen für ein so großes Grundstück in Strandlage.

Am 1. Mai wurden insgesamt 7720 Objekte angeboten (gegenüber 8027 Objekten Anfang April). Zur Zeit werden übrigens 2558 Objekte (gegenüber 2522 Anfang März) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. Die hohe Zahl wird zum einen durch die hohe Zahl der Vertragsabschlüsse in den letzten Monaten und durch die Shortsales ausgelöst, bei denen die Bearbeitung oft 3 - 8 Monate dauert.

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Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Neue Verkaufsrekorde im März

2010-04-03T16:04:00.000-07:00

Der Immobilienmarkt kennt zur Zeit nur eine Richtung und die geht steil nach oben. Das Interesse ist riesig und alles, was von Preis und Lage interessant ist, geht in kürzester Zeit unter Vertrag. In einigen attraktiven Lagen ist bereits eine deutliche Verknappung interessanter Objekte festzustellen.

Von dieser Entwicklung noch nicht so erfasst sind zur Zeit noch leerstehende Grundstücke. Beispielsweise gehen im Naples Park (1 - 2 km vom Strand entfernt) zur Zeit Grundstücke für unter 80.000 Dollar unter Vertrag. Im Letzten Jahr wurde nur ein Grundstück für 86.000 Dollar verkauft, alle anderen lagen über 100.000 Dollar. Das günstigste Haus (abrissreif) wird zur Zeit für 130.000 Dollar angeboten. Alleine in den letzten 12 Monaten wurden aber 15 Objekte für 110.000 Dollar und weniger verkauft. Während bei den Häusern die Talsohle durchschritten scheint, haben wir diese bei den Grundstücken erst erreicht.

Diese Entwicklung ist auch in einigen anderen Gebieten zu erkennen.

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im März 2010 mit 1394 noch einmal deutlich über der Februar-Zahl von 1061. Damit wurden die Zahlen vom März 2009 wieder um mehr als 50% übertroffen. Damit ist nun seit 26 Monaten ununterbrochen eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.

Die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder deutlich an. 786 Abschlüssen im März diesen Jahres standen 592 im März des Vorjahres gegenüber.

Der Median-Preis (*1*) konnte sich im März wieder etwas erholen und liegt nun bei wieder bei knapp über 195.000 Dollar. Es wurden im März 63 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 1999 gebaute Villa mit knapp 1300 qm Wohnfläche in Port Royal auf einem 6000 qm großen Grundstück. Das Haus wurde für 22 Millionen Dollar verkauft. Das war der höchste Preis, der seit den Boomjahren 2005 für ein Objekt erielt wurde und der zweithöchste Preis in Naples überhaupt.

Am 2. April wurden insgesamt 8027 Objekte angeboten (gegenüber 8252 Objekten Anfang März). Viele Verkäufer, die sich bisher zurückgehalten haben, nutzen die gute Marktsituation, um zurückgehaltene Objekte auf den Markt zu bringen.

Zur Zeit werden übrigens 2522 Objekte (gegenüber 2310 Anfang März) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. Die hohe Zahl wird zum einen durch die hohe Zahl der Vertragsabschlüsse in den letzten drei Monaten und durch die Shortsales ausgelöst, bei denen die Bearbeitung oft 3 - 8 Monate dauert.

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Verkaufszahlen gehen weiter nach oben

2010-03-01T12:05:00.000-08:00

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Februar 2010 mit 1082 noch einmal deutlich über der Januar-Zahl von 1009. Dies waren fast 60% mehr als im Februar 2009. Damit ist nun seit 25 Monaten ununterbrochen eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.

Die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder deutlich an. 473 Abschlüssen im Februar diesen Jahres standen 425 im Januar des Vorjahres gegenüber. Im Vormonat stiegt die Zahl der Closings übrigens nach meinem Bericht noch einmal deutlich an (von 461 auf 548). Viele Büros tragen die closings erst verspätet ein.

Der Median-Preis (*1*) konnte sich in Februar wieder etwas erholen und liegt nun bei wieder bei 185.000 Dollar. Es wurden im Februar 26 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2001 gebaute Villa mit knapp 700 qm Wohnfläche in Port Royal mit weitem Wasserblick. Das Haus wurde für 6,05 Millionen Dollar verkauft.

Am 1. Februar wurden insgesamt 8252 Objekte angeboten (gegenüber 8131 Objekten Anfang Februar). Viele Verkäufer, die sich bisher zurückgehalten haben, nutzen die gute Marktsituation, um zurückgehaltene Objekte auf den Markt zu bringen.

Zur Zeit werden übrigens 2310 Objekte (gegenüber 2040 Anfang Februar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. Die hohe Zahl wird zum einen durch die hohe Zahl der Vertragsabschlüsse in den letzten beiden Monaten und durch die Shortsales ausgelöst, bei denen die Bearbeitung oft 3 - 8 Monate dauert.

Erstaunlich ist auch die Zahl der Käufer, die die Objekte nur als kurzfristige Investition gekauft haben. Seit Anfang 2009 waren es über 100 Objekte die nach kleineren oder größeren Renovierungen wieder auf den Markt gebracht und verkauft wurden. Einige dieser Käufer konnten die Objekte in wenigen Monaten mit mehr als 100.000 Dollar Aufschlag verkaufen.

Hier einige Beispiele:

Haus in Moorings - Kauf 30.01.09 für 443.000 - Verkauf am 5.3.09 für 625.000
Condo in Mariners Cove - Kauf am 16.10.09 für 200.000 - Verkauf 16.2.2010 für 315.000
Condo in Glen Eagle- Kauf am 24.09.2009 für 72.500 - Verkauf am 23.02.10 für 170.000
Haus in Palm Springs - Kauf am 23.01.09 für 46750 - Verkauf am 22.05.09 für 165.000
Haus in Golden Gate City - Kauf am 17.3.09 für 75.000 - Verkauf am 20.08.09 für 158.000
Condo in Olde Naples - Kauf am 31.08.10 für 48.000 - Verkauf am 29.12.2009 für 112.000

Rekord bei Vertragsabschlüssen - Markt wird immer stabiler

2010-02-01T11:04:00.001-08:00

Der Januar sah die höchste Zahl von unterschriebenen Verträgen seit über 4 Jahren. Das Interesse ist ungebrochen und die Zahl der wirklich günstig angebotenen Objekte geht rapide zurück. Am stärksten nachgefragt ist aber immer noch das untere Preissegment (bis 250.000 Dollar). In dieser Preisklasse wurden in den letzten 12 Monaten ca. 4500 Objekte verkauft, ca. 1400 sind unter Vertrag und nur noch 2800 werden angeboten.

Zur Zeit werden übrigens 2040 Objekte in Naples als unter Vertrag stehend geführt. Die hohe Zahl wird hauptsächlich durch die Shortsales ausgelöst, bei denen die Bearbeitung oft 3 - 8 Monate dauert.

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Januar 2010 mit 1009 25% über dem Niveau des Vormonats und fast doppelt so hoch wie im Januar 2009. Eine so hohe Zahl von Vertragsabschlüssen hat Naples schon seit über 4 Jahren nicht mehr gesehen (ausgewiesener Statistikzeitraum in der Maklerdatenbank), wahrscheinlich ist es sogar die höchste überhaupt erreichte Zahl. Das hohe Niveau der Vormonate konnte also weiterhin gehalten werden. Damit ist nun seit 24 Monaten eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.

Die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder deutlich an. 461 Abschlüssen im Januar diesen Jahres standen 353 im Januar des Vorjahres gegenüber.

Der Median-Preis (*1*) fiel im Januar wieder etwas und lag nun wieder bei 185.000 Dollar.

Es wurden im Januar 35 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2002 gebaute Villa direkt am Meer Bay in Port Royal. Das Haus wurde für 16,7 Millionen Dollar verkauft.

Am 1. Februar wurden insgesamt 8131 Objekte angeboten (gegenüber 7933 Objekten Anfang Januar).

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Immobilienmarkt stabilisert sich weiter - Angebot wird geringer

2010-01-10T14:17:00.000-08:00

Das Jahr 2010 hat für den Immobilienmarkt in Naples eine deutliche Verbesserung gebracht. Das Angebot hat sich um ca. 30% reduziert, die Zahl der verkauften Objekte ging stark nach oben und auch die Preise haben sich stabilisiert und zeigen sogar wieder eine leichte Aufwärtstendenz.

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Dezember 2009 mit 834 auf dem Niveau des Vormonats. Im letzten Jahr waren im Dezember 463 Kaufverträge unterschrieben worden. Das hohe Niveau der Vormonate konnte also weiterhin gehalten werden. Damit ist nun seit 23 Monaten eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.

Die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder deutlich an. 626 Abschlüsse im Dezember diesen Jahres standen 430 im Dezember des Vorjahres gegenüber. Auch gegenber dem Vormonat war ein deutlicher Anstieg von 20% zu verzeichnen.

Der Median-Preis (*1*) konnte sich in Dezember deutlich steigern und erreichte den höchsten Monatswert in 2009. Gegenüber November bedeuteten die 194.250 Dollar eine Steigerung um 20.000 Dollar. Damit ist auch erstamls wieder in etwa das Niveau des Vorjahresmonats erreicht.

Es wurden im November 36 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine ältere Villa direkt an der Naples Bay in Port Royal auf einem 5000 qm großen Grundstück. Das Haus wurde für knapp 9,6 Millionen Dollar verkauft.

Am 4. Januar wurden insgesamt 7933 Objekte angeboten (gegenüber 8141 Objekten Anfang Dezember). Viele Eigentümer bringen Ihre Objekte normalerweise in der Wintersaison auf den Markt, da in der Saison im Regelfall die meiste Nachfrage vorherrscht. Deshalb ist das Sinken der Angebotszahl in dieser Jahreszeit um so erstaunlicher.

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Verkaufszahlen stabilisieren sich - Preise bleiben unter Druck

2009-12-03T18:13:00.000-08:00

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im November 2009 mit 879 in etwa auf dem Niveau des Vormonats. Im letzten Jahr waren im November 403 Kaufverträge unterschrieben worden. Das hohe Niveau der Vormonate konnte also weiterhin gehalten werden. Damit ist nun seit 22 Monaten eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 480 Abschlüssen im November diesen Jahres standen 305 im November des Vorjahres gegenüber.

Der Median-Preis (*1*) fiel im November wieder kräftig und lag bei 175.750 Dollar. Gegenüber Oktober war das ein Rückgang um 7%. Es wurden im November 32 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine luxuriöse neue Villa in Wasserlage (Bay) in Moorings, die für 5,3 Millionen Dollar verkauft wurde.

Am 3. Dezember wurden insgesamt 8141 Objekte angeboten (gegenüber 8035 Objekten Anfang November). Der Wert hat sich über die letzten Monate auf diesem Niveau stabilisiert.

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Immobilienmarkt zeigt weiterhin stabile Tendenzen

2009-11-05T06:22:00.000-08:00

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Oktober 2009 mit 899 etwas höher als im Vormonat. Im letzten Jahr waren im Oktober 409 Kaufverträge unterschrieben worden. Das hohe Niveau der Vormonate konnte also weiterhin gehalten werden. Damit ist nun seit 21 Monaten eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 543 Abschlüssen im Oktober diesen Jahres standen 392 im Oktober des Vorjahres gegenüber. Wie auch im vergangenen Monat wird die Zahl noch deutlich steigen. Da wurden nachträglich noch ca. 100 Closings eingetragen.

Der Median-Preis (*1*) ging erneut nach oben. Er lag mit 192.400 Dollar um 4% höher als im September. Es wurden im Oktober 28 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war in diesem Monat eine Penhauswohnung im Moraya Bay Beach Tower mit 4.600.000 Dollar.

Am 1. Oktober wurden noch insgesamt 8035 Objekte angeboten (gegenüber 7989 Objekten Anfang September). Der Wert hat sich über die letzten Monate auf diesem Niveau stabilisiert.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Zahl der Angebote wieder unter 8000

2009-10-01T12:31:00.000-07:00

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag mit 828 praktisch auf dem Niveau des Vormonats. Gegenüber den 410 unterschriebenen Verträgen vom September 2008 bedeutet dies aber erneut wieder mehr als eine Verdoppelung. Damit ist nun seit 20 Monaten eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 479 Abschlüssen im September dieses Jahres standen 376 im September des Vorjahres gegenüber. Wie auch im vergangenen Monat wird die Zahl noch deutlich steigen. Da wurden nachträglich noch ca. 90 Closings eingetragen.

Der Median-Preis (*1*) machte einen deutlichen Sprung nach oben. Er lag mit 195.000 Dollar um 15% höher als im August. Ausgelöst wird dieser Effekt sicherlich auch durch das inzwischen wesentlich geringere Angebot an günstigeren Wohnungen. Im unteren Preissegment wurde der Markt in den letzten Monaten fast leergekauft. Es wurden im September 28 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war in diesem Monat eine Luxusvilla in der Bay Colony, dem exklusivesten Teil von Pelican Bay (für 5.225.000 Dollar). Auf den nächsten 4 Plätzen lagen die ersten Closings der Luxuswohnungen im Moraya Bay Beach Tower.

Am 1. September wurden noch insgesamt 7989 Objekte angeboten (gegenüber 8049 Objekten Anfang September).

Objekte aus Bankbesitz- Verkaufspreise

2009-09-01T06:31:00.001-07:00

Es taucht immer wieder die Frage auf, wie weit man denn die Banken noch im Preis drücken kann.

Die traurige Wahrheit ist inzwischen, dass die Banken die Objekte wohl für die jetzige Marktlage zu günstig anbieten und bei fast allen Objekten inzwischen ein Bieterkrieg zwischen mehreren Interessenten tobt.

In den letzten 2 Monaten fand das Closing für 384 Objekte statt, die von Banken angeboten wurden. Bei immerhin 187 davon wurde am Ende mehr bezahlt als der ursprüngliche Angebotspreis. Bei immerhin 74 davon lag der Aufschlag bei über 10%. In einem Fall wurde sogar mehr als doppelte bezahlt.

44 Objekte wurden genau zum Angebotspreis verkauft.

153 Objekte wurden mit einem Abschlag verkauft. Bei 33 davon war der Rabatt über 10%, in 118 davon über 20% und in 3 Fällen über 30%. Objekte, die mit einem höheren Rabatt verkauft werden, waren zumeist schon länger auf dem Markt oder haben wegen größerer Reparaturarbeiten nur einen sehr eingeschränkten Käuferpreis. Teilweise waren die Immobilien auch zu hoch angeboten und man konnte mit Vergleichsangeboten den Preis drücken.

Es läßt sich generell jedoch eines feststellen:

Wenn ein Angebot zu gut aussieht um wahr zu sein, erkennen das meistens viele Interessenten. Hier unter dem Angebotspreis zu bieten, führt fast nie zum Erfolg.

Verkäufe seit nunmehr 19 Monaten am Steigen

2009-09-01T05:47:00.000-07:00

Die Verkaufszahlen gingen im August verglichen mit dem Vormonat leicht zurück. Die bisher gemeldeten 832 unterschriebenen Verträge bedeuten aber immerhin noch eine Steigerung um 80% gegenüber dem August 2008 (461 unterschriebene Verträge). Damit ist nun seit 19 Monaten eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen. Ein klares Zeichen, dass der Immobilienmarkt wieder einen deutlichen Aufwärtstrend zeigt.

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 395 Abschlüssen im August des Vorjahres standen 470 in diesem Jahr gegenüber. Wie auch im vergangenen Monat wird die Zahl noch deutlich steigen. Da wurden nachträglich noch ca. 130 Closings eingetragen.

Der Median-Preis (*1*) pendelt weiterhin im Bereich um die 170.000 Dollar. Das Interesse der Käufer ist weiterhin auf günstigere Immobilien gerichtet. Es wurden im August 25 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Auch dieses Mal war das teuerste verkaufte Objekt ein Villenanwesen in Port Royal (für 14.135.000 Dollar).

Am 1. September wurden noch insgesamt 8049 Objekte angeboten (gegenüber 8341 Objekten Anfang August). Das Angebot geht also immer noch zurück. Damit ist die Zahl der angebotenen Objekte gegenüber dem Höchststand im Februar dieses Jahr bereits um 25% gefallen.

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Angebot geht weiter zurück

2009-07-28T05:59:00.000-07:00

Die Verkaufszahlen im Juli setzten den positiven Trend der vergangenen Monate fort Insgesamt 890 Objekte gingen in diesem Monat unter Vertrag. Im Juli 2008 waren es lediglich 417 Objekte, so dass sich die Zahl wieder mehr als verdoppelt hat. Gegenüber dem Vormonat Juni 2009 war dies eine leichte Abschwächung, was aber für die Sommermonate normal ist.

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 378 Abschlüssen im Juli des Vorjahres standen 551 in diesem Jahr gegenüber. Diese Statistiken spiegeln leider bei weitem nicht die tatsächlich verkauften Objekte wieder. Einige Makler, die sich auf den Verkauf zwangsenteigneter Objekte spezialisiert haben, kommen aus Zeitgründen oder wegen schlechter Organisation nicht mehr dazu, die Angaben zu den verkauften Objekten in unsere Datenbank einzutragen. Statt als verkauft werden die Objekte dann als "Verkaufsvertrag erfolglos ausgelaufen" in unserer Statistik vermerkt. Man kann dies sehr gut im Grundbuch nachverfolgen, wo die Verkäufe dann ca. 6 - 8 Wochen nach dem Verkauf dokumentiert werden. Allerdings wird die Zahl in den nächsten Tagen auch noch steigen. Selbst gewissenhaft arbeitende Makler tragen den Verkauf oft erst mit einer Woche Verspätung ein. Auch im letzten Monat stieg die Zahl der verkauften Objekte nach meinem Marktbericht noch um fast 100 Objekte an.

Gegenüber dem Vormonat gind der Median-Preis (*1*) leider wieder um 10.000 Dollar auf 175.000 Dollar zurück. Seit Januar dieses Jahres schwankt er damit immer eng um 180.000 Dollar. Im Aktienjargon würde man wohl sagen, der Markt ist gerade bei einer Bodenbildung. Der Median-Preis liegt damit zwar um 60.000 Dollar unter dem Wert des Vorjahres (Juli 2008). Dies liegt aber nicht an gefallenen Preisen, sondern daran, dass zur Zeit ganz andere Marktsegmente (günstige, kleinere Wohnungen und Häuser in den Randbereichen) gekauft werden.

Es wurden 30 Objekte im Juli für über 1 Million Dollar verkauft. Auch dieses Mal war das teuerste verkaufte Objekt wieder ein Villenanwesen in Port Royal (für 6.000.000 Dollar).

Am 1. Augustwurden noch insgesamt 8341 Objekte angeboten (gegenüber 8731 Objekten Anfang Juli). Das Angebot geht also immer noch stark zurück.

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Juni bringt Steigerung bei den Verkaufspreisen

2009-06-27T12:17:00.000-07:00

Auch im Juni lagen die Verkaufszahlen wieder weit über den Werten des Vorjahres. Insgesamt 998 Objekte gingen in diesem Monat unter Vertrag. Im Juni 2008 waren es lediglich 454 Objekte, so dass sich die Zahl wieder mehr als verdoppelt hat.

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 493 Abschlüssen im Juni des Vorjahres standen 625 in diesem Jahr gegenüber.

Gegenüber dem Vormonat war beim Median-Preis (*1*) eine deutliche Steigerung zu erkennen. Immerhin 187.700 Dollar betrug der "durchschnittliche" Verkaufspreis im Juni 2009. Im Mai warer noch bei 174.000 Dollar gelegen. Es wurden 40 Objekte im Juni für über 1 Million Dollar verkauft, das teuerste war erneut ein Villenanwesen in Port Royal für 7.000.000 Dollar.

Am 1. Juli wurden noch insgesamt 8731 Objekte angeboten (gegenüber 9138 Objekten Anfang Juni). Es werden also immer noch deutlich mehr Häuser verkauft, als neue auf den Markt kommen.

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Verkaufszahlen stabilisieren sich auf hohem Niveau

2009-06-05T14:28:00.000-07:00

Wenn man die Entwicklung des Immobilienmarktes in den letzten Monaten beobachtet, kann man für den Raum Naples kaum mehr von einer Krise sprechen. Durchgängig hohe Verkaufszahlen und ein stark nachlassendes Angebot (in diesem Monat z.B. 8% weniger als im Vormonat) sind gute Anzeichen, dass der Immobilienmarkt sich stabilisiert hat. Das Preisniveau liegt zwar in vielen Gegenden immer noch auf dem Niveau von 2003/2004, aber viele Verkäufer, die das Haus 15 - 20 Jahre besassen, machen trotzdem noch einen Gewinn von 100 - 200%.

Während in den letzten Jahren im Mai bereits das Ende der Hochsaison zu erkennen war und die Zahl der unterschriebenen Verträge zurückging, ist davon in diesem Jahr nichts zu merken. 1041 unterschriebene Verträge waren nur unwesentlich weniger als die 1063 im vergangenen Monat. Gegenüber den 521 unterschriebenen Verträgen vom Vorjahr war dies eine glatte Verdoppelung (bitte alle Mathematiker wegschauen, einer fehlt).

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 504 Abschlüssen im Mai des Vorjahres standen 679 in diesem Jahr gegenüber. Normalerweise steigen diese Zahlen noch, da es immer einige Tage dauert, bis alle Verkäufe eingetragen sind. Im letzten Monat steigerte sich die Zahl nach meinem Bericht z.B. noch von 527 auf 618 Closings.

Immer noch keine Erholung ist beim Median-Preis (*1*)zu beobachten. Der Median-Preis war im Vormonat durch die nachgemeldeten Verkäufe auf 165.000 Dollar heruntergegangen. Diesen Monat liegt er nun wieder bei 175.000 Dollar. Es wurden 53 Objekte im Mai für über 1 Million Dollar verkauft, das teuerste war ein Villenanwesen in Port Royal (ein Villenanwesen mit 600 qm Wohnfläche an einer breiten Wasserstaße) für 7.200.000 Dollar.

Am 1. Mai wurden noch insgesamt 9138 Objekte angeboten (gegenüber 9932 Objekten Anfang Mau). Das Angebot lässt also weiter stark nach.

Immobilienmarkt weiter stark

2009-05-01T11:41:00.000-07:00

Der Immobilienmarkt in der Gegend um Naples hat sich im letzten Monat weiter erholt. Die Zahl der abgeschlossenen Verträge bleibt auf einem hohen Niveau, die Zahl der angebotenen Objekte ging stark zurück (6% in einem Monat) und das Preisniveau stabilisiert sich zumindest auf niedrigem Niveau. Die Zahl der von Banken angebotenen Objekte ist ebenfalls weiter rückläufig.

Für diese prositive Entwicklung gibt es sicher viele Gründe: die günstigen Preise, die historisch niedrigen Kreditzinsen (Amerikaner bekommen einen Kredit mit 30-jähriger Zinsbindung für unter 5% bei einer Beleihung bis zu 80% des Kaufpreises) und die Erwartung, dass Immobilien über kurz oder lang wieder im Wert steigen werden.

Die Zahl der unterschriebenen Verträge setzte auch im April Ihren Höhenflug fort. Mit 1063 unterschriebenen Verträgen wurde fast wieder der Wert des Vormonats (1090) erreicht. Gegenüber dem April 2008 war dies eine Steigerung von mehr als 40% (583).

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 486 Abschlüssen im April des Vorjahres standen 527 in diesem Jahr gegenüber. Normalerweise steigen diese Zahlen noch, da es immer einige Tage dauert, bis alle Verkäufe eingetragen sind. Im letzten Monat steigerte sich die Zahl bach meinem Bericht z.B. noch von 540 auf 587 Closings.

Immer noch keine Erholung ist beim Median-Preis (*1*)zu beobachten. Mit 175.000 Dollar lag er nur knapp höher als im Vormonat. Es wurden 39 Objekte im März für über 1 Million Dollar verkauft, das teuerste war ein Villenanwesen in Bay Colony direkt am Strand für 16.400.000 Dollar.

Am 1. Mai wurden noch insgesamt 9932 Objekte angeboten (gegenüber 10586 Objekten Anfang April). Damit wurden erstmals seit langem wieder die 10000-Grenze unterschritten.

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Krise - welche Krise ????

2009-04-04T10:50:00.000-07:00

Zumindest bezüglich der Verkaufszahlen scheint die Immobilienkrise im Collier County weitgehend überwunden. Über ein Jahr sind die Verkaufszahlen nun am Steigen (immer verglichen mit dem entsprechenden Vorjahresmonat) und mit 1090 unterschriebenen Verträgen wurden die bereits hervorragenden Februarzahlen noch einmal um 35% übertroffen. Weiterhin sehr stark sind die Steigerungen in den ländlicheren Gebieten Golden Gate (39 im März 2008 gegenüber 293 im März 2009) und in den Gebieten zwischen US 41 und Autobahn (282 im März 2008 und 456 im März 2009).

Es gibt aber noch weitere Indizien, die auf eine Erholung hindeuten:

Es werden wieder vermehrt Häuser von kleineren Baufirmen oder Investoren gebaut, die ausschließlich dem Verkauf dienen. Man siehr also wieder Möglichkeiten, mit solchen Investitionen Geld zu verdienen.

Es treten wieder verstärkt sogenannte "Flipper" am Markt auf. Das sind Investoren, die sehr günstige Objekte kaufen, renovieren und dann wieder mit Gewinn zu verkaufen versuchen.

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 411 Abschlüssen im März des Vorjahres standen 540 in diesem Jahr gegenüber. Dies war übrigens die beste Zahl seit November 2005.

Der Median-Preis ging im März allerdings wieder nach unten. Er lag bei 174.000 Dollar, was den Trend zu günstigerem Wohneigentum unterstreicht. Trotzdem wurden 33 Objekte im März für über 1 Million Dollar verkauft, das teuerste in der exklusiven Golfanlage Mediterra für 6.750.000 Dollar.

Am 4. April wurden noch insgesamt 10586 Objekte angeboten (gegenüber 10769 Objekten Anfang März).

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Weiterhin steigende Verkaufszahlen

2009-03-03T13:15:00.000-08:00

Die Zahl der Vertragsabschlüsse ist weiterhin am Steigen. 810 unterschriebene Verträge im Februear waren noch einmal eine Steigerung von 15% gegenüber den bereits hervorragenden Januarzahlen.

Herausragend sind dabei die Steigerungsraten in den ländlichen Golden Gate Estates und Golden Gate City, wo sich die Zahlen innerhalb eines Jahres fast verfünffacht haben (von 47 Abschlüssen im Februar 2008 auf 223 im Februar 2009). Der Grund wird ziemlich deutlich, wenn man die entsprechenden Angebotspreise sieht. Im Februar 2008 wurde 1 (!!) der unter Vertrag gegangenen Objekte für weniger als 100.000 Dollar angeboten, im Februar 2009 waren es 116 (!!!!).

Eine ähnliche Entwicklung ist bei kleineren Wohnungen festzustellen. 4 Vertragsabschlüsse im Februar 2008 mit einem Listpreis unter 100.000 Dollar standen in diesem Jahr 80 Abschlüsse gegenüber.

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 312 Abschlüssen im Vorjahr standen 371 in diesem Jahr gegenüber.

Der Median-Preis konnte sich im Februar wieder leicht erholen. Er liegt inzwischen wieder bei 190.000 Dollar und damit 10.000 Dollar höher als im Januar. 30 Objekte wurden im Februar für über 1 Million Dollar verkauft, das teuerste in der exklusiven Golfanlage Grey Oaks für 5.675.000 Dollar.

Am 3. März wurden noch insgesamt 10769 Objekte angeboten (gegenüber 10853 Objekten Anfang Februar).

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Januar-Zahlen - Aufwärtstrend bei Verkaufszahlen stabilisiert sich

2009-02-09T13:39:00.000-08:00

Der Januar brachte die höchste Zahle von Vertragsabschlüssen seit Juni 2005. 708 Objekte gingen in diesem Monat unter Vertrag. Das ist gegenüber Januar 2008 (382 Verträge) fast eine Verdoppelung der Abschlüsse.

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 281 Abschlüssen im Vorjahr standen 326 in diesem Jahr gegenüber. Diese Zahl dürfte noch um einiges zu niedrig sein. Durch die lange Wartezeit zwischen Vertragsabschluss und dem eigentlichen Closing (bei Shortsales oft zwischen 3 und 6 Monaten) laufen die Listingverträge aus und das Closing wird nicht mehr in unserer Datenbank eingetragen.

Der Median-Preis war allerdings auch im Januar weiter am Fallen. Er erreichte mit 180.000 Dollar einen neuen Tiefpunkt. Das war gegenüber dem Januar 2008 (380.000) ein Preisverfall von ca. 52%. Wenn man sich die Zahlen genauer anschaut, stellt man aber fest, dass dieser Preisverfall hauptsächlich auf geändertes Kaufverhalten zurückzuführen ist. Der Median-Preis für ein neueres Haus mit Pool (maximal 5 Jahre alt) lag im Januar 2008 bei 655.000 Dollar, im Januar 2009 bei 575.000 Dollar. Diese Häuser werden zwar auch günstiger verkauft, aber es sind nur 12% weniger.

Am 9. Februar wurden noch insgesamt 10853 Objekte angeboten (gegenüber 10359 Objekten Anfang Dezember).

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Dezember sorgte für weitere Steugerungen

2009-01-02T13:58:00.000-08:00

Der Dezember brachte bezüglich der Vertragsabschlüsse die höchste Verbesserung gegenüber dem Vorjahr im gesamten Jahr 2008. 532 Verträge wurden in diesem Monat abgeschlossen. Das war gegenüber den 259 Abschlüssen im Vorjahr mehr als eine Verdoppelung. Immerhin 27 davon waren für einen Angebotspreis von 1 Million Dollar auf dem Markt. Allerdings waren auch 143 der Abschlüsse für Objekte mit einem Angebotspreis von unter 100.000 Dollar.

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr um 30% an. 285 Abschlüssen im Vorjahr standen 370 in diesem Jahr gegenüber.

Der Median-Preis konnte sich gegenüber dem Vormonat wieder steigern. Mit 209.500 Dollar lag er um fast 5% über den 200.000 Dollar des Vormonats. Immer noch ist auf dem Markt ein starkes Interesse an den günstig angebotenen Häusern in den Golden Gate Estates und zwangsenteigneten Wohnungen festzustellen.

Am 2. Januar wurden noch insgesamt 10359 Objekte angeboten (gegenüber 10776 Objekten Anfang Dezember).

Interessant ist auch die Verteilung der angebotenen im Verhältnis zu den im Dezember unter Vertrag gegangenen Objekte:

unter

angeboten Vertrag Prozent

unter 100.000 584 143 24,5%

100.000 - 250.000 3081 257 8,3%

250.000 - 500.000 3033 119 3,9%

500.000 - 1.000.000 1951 45 2,3%

1.000.000 - 5.000.000 158 24 15 %

5.000.000 - 10.000.000 106 3 3 %

über 10.000.000 18 0 0 %

Man sieht an dieser Statistik, dass sich vor allem sehr günstige Objekte und die recht teuren Objekte gut verkaufen. Probleme bereitet im Augenblick hauptsächlich das Mittelfeld zwischen 250.000 und 1.000.000 Dollar.

Mehr Verkäufe, sinkende Preise

2008-12-07T15:58:00.000-08:00

Der November brachte bezüglich der Vertragsabschlüsse ebenfalls eine Verbesserung gegenüber dem Vorjahr. sich der Aufwärtstrend bei den Vertragsabschlüssen fort. 476 Verträge wurden in diesem Monat abgeschlossen, eine Steigerung von ca. 55% gegenüber den 308 Abschlüssen im Vorjahr.

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr um 25% an. 229 Abschlüssen im Vorjahr standen 286 in diesem Jahr gegenüber. Diese Zahl wird sich erfahrungsgemäß noch erhöhen. Auch im letzten Monat wurden 80 Closings erst verspätet gemeldet.

Die nachträglichen Meldungen haben im Vormonat den Median-Preis stärker als berichtet nach unten gedrückt (*1* siehe unten). Statt auf 256.000 Dollar wie im letzten Monat berichtet fiel der Median-Preis recht kräftig auf 222.000 Dollar. Dieser Negativtrend verstärke sich in diesem Monat weiter. Der Preis fiel nochmals um 12,5% und lag damit bei knapp 195.000 Dollar. Dafür war unter anderem eine wesentlich stärkere Nachfrage in "Billigwohngebieten" wie den Golden Gate Estates verantwortlich. Die vielen auf dem Markt befindlichen Zwangsenteignungen in diesen Gebieten haben zu einem solchen Überangebot geführt, dass hier inzwischen viele Häuser für unter 150.000 Dollar angeboten und noch günstiger verkauft werden. In den Gebieten westlich der Autobahn ist kaum eine Verbilligung feststzustellen. Hier fiel der Median-Preis gegenüber dem Vormonat gerade um 2%.

Die Frage nach dem tatsächlichen Preisniveau ist im Augenblick sehr schwer zu beantworten. Das große Überangebot an wirklich interessanten Ferienimmobilien, das noch am Anfang des Jahres vorhanden war, ist inzwischen stark reduziert. Die meisten Bauträger haben kaum mehr fertig gestellte Häuser und bauen nur noch mit einem Verkaufsvertrag. Beispielsweise wurden im Naples Park die ganze Zeit neue Häuser mit Pool für unter 400.000 Dollar angeboten, inzwischen liegt das günstigste bei 450.000 Dollar. In Strand- und Innenstadtnahen Lagen waren vor 5 Monaten noch mehrere neuere Haus für 1,3 bis 1,5 Millionen Dollar angeboten. Inzwischen wird das günstigste neuere Haus für 1,6 Miliionen Dollar angeboten. Es ist in diesen Gebieten echt die Frage, wer zuerst die Nerven verliert. EinKäufer, der das güstigste Haus wegkauft und damit die Angst vor steigenden Preisen bei den anderen Käufern erhöht und vielleicht eine Kettenreaktion auslöst oder ein Verkäufer, der den Preis seines Hauses senken muss.

Am 7. Dezember wurden noch insgesamt 10776 Objekte angeboten (gegenüber 10366 Objekte Anfang November). Da der Winter die beste Zeit zum Verkaufen ist, kommen in diesen Monaten erfahrungsgemäß immer sehr viele Objekte auf den Markt.

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Einheimische Bevölkerung von Zwangsenteignungen am stärksten betroffen

2008-11-18T06:21:00.000-08:00

Gegen die Besitzer von 1500 Einfamilienhäusern wurde in den ersten 9 Monaten des Jahres 2008 im Collier County eine Zwangsenteignung wegen Nicht-Bezahlen der Bankraten verhängt. Mehr als 60% davon lagen in den typischerweise von Einheimischen bewohnten Gebieten Golden Gate City und Golden Gate Estates. Auch andere von Einheimischen bewohnte Gebiete in Südnaples (Naples Manors) oder günstigere Anlagen östlich der Autobahn waren überproportional stark betroffen. Nur ein geringer Anteil dieser zwangsenteigneten Objekte lag in den Gegenden, die von den Käufern als Ferienwohnsitz bevorzugt werden, so dass hier in einigen Marktsegmenten bereits wieder steigende Preise zu beobachten sind.

In Lee-County (ins Besondere Cape Coral und Lehigh Acres) hat sich die Lage immer noch nicht entspannt. 2600 Zwangsenteignungen im Monat Oktober und fast 29.000 auf Halde liegende Fälle dürften den Markt hier noch für einige Zeit belasten.

Positiver Trend setzt sich auch im Oktober fort

2008-11-02T06:39:00.000-08:00

Auch im Oktober setzte sich der Aufwärtstrend bei den Vertragsabschlüssen fort. 464 Verträge wurden in diesem Monat abgeschlossen, eine Steigerung von 80% gegenüber den 254 Abschlüssen im Vorjahr.

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr um 20% an. 259 Abschlüssen im Vorjahr standen 309 in diesem Jahr gegenüber. Diese Zahl wird sich erfahrungsgemäß noch erhöhen. Auch im letzten Monat wurden 31 Closings erst verspätet gemeldet.

Der Median Preis (*1* siehe unten) blieb fast unverändert. Gegenüber dem Vormonat reduzierte er sich um 2000 Dollar, also knapp 1%.

In den ersten 10 Monaten dieses Jahres wurden im Raum Naples bereits 667 Objekte für über 1.000.000 Dollar verkauft, immerhin 35 Objekte davon für über 5 Millionen Dollar.

Am 2. November wurden noch insgesamt 10366 Objekte angeboten (gegenüber 10206 Objekte Anfang Oktober).

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

September brachte wieder erfreuliche Zahlen

2008-10-02T16:12:00.000-07:00

Im September hatten wir in Naples erstmals wieder eine Verdopplung der Vertragsabschlüsse gegenüber dem Vorjahresmonat. 481 abgeschlossene Verkaufsverträge im Jahr 2008 standen 234 im Vorjahr gegenüber.

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr an. 258 Objekten im Vorjahr standen 338 Closings in diesem Jahr gegenüber. Es werden wohl noch einige Meldungen in den nächsten Tagen dazukommen. Im Vormonat wurden nach meinem Bericht ebenfalls noch weitere 25 Closings gemeldet.

Der Median Preis (*1* siehe unten) ging in diesem Monat wieder nach oben. Die Steigerung betrug genau 10.000 Dollar, also fast 4%.

Der durchschnittliche Preis der verkauften Immobilien liegt übrigens deutlich über dem Median-Preis. Er betrug im September 462.942 Dollar.

Sehr interessant ist auch die Preisentwicklung in den unterschiedlichen Lagen. Schaut man sich nur die Verkäufe in den Toplagen (Strandnähe westlich der US 41 zwischen Pelican Bay und Port Royal an) liegt der Median-Preis nur knapp unter dem Vorjahresniveau (ca. 3%).

Die Verkaufspreise in den ländlichen Gebieten östlich der Autobahn kennen dagegen nur eine Richtung und das ist bergab. Gegeüber dem Vorjahresniveau (290.000 Dollar) hat sich der Median-Preis hier mehr als halbiert und hat im September 2008 vorerst seinen niedrigsten Wert mit 141.000 Dollar erreicht.

Wie auch schon in den Berichten in den letzten Monaten angesprochen, werden interessante Angebote in guten Lagen sehr gut und schnell verkauft. Hier wird es nach meiner Meinung auf Grund des knapperen Angebots bald wieder zu steigenden Preisen kommen.

Am 2. Oktober wurden noch insgesamt 10206 Objekte angeboten (gegenüber 10158 Objekte Anfang September).

Weiterhin erfreuliche Tendenzen im August

2008-09-04T18:26:00.000-07:00

Im August setzte sich der Trend noch positiver fort als in den Vormonaten. Fast doppelt so viele Vertragsabschlüsse wie im Vorjahr geben ersten Grund zu verhaltenem Optismus. 274 Vertragsabschlüssen im August 2007 standen 530 Abschlüsse im August 2008 gegenüber.

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber an. 293 Objekten im Vormonat standen 354 Closings in diesem Jahr gegenüber.

Der Median Preis (*1* siehe unten) ging weiter stark nach unten. Fast 35% weniger als im Vergleichsmonat des Vorjahrs und 10% weniger als im Vormonat sind ein deutlicher Rückgang.

Wenn man aber meint, dass Immobilien immer billiger werden, ist dies ein Trugschluss. Vergleichen wir einmal die Objekte, die bei diesen drei Monaten den Median Preis bestimmten. Im August des Vorjahres wurde für den Medianpreis von 375.000 Dollar z.B. ein nagelneues Haus (ohne Pool) mit 1900 sqft im Naples Park verkauft. Im Juli dieses Jahres wurde für den Medianpreis von 275.000 Dollar ein 2004 gebautes Condo mit 1928 sqft Wohnraum verkauft. Im August wurde der Median Preis von 245,375 Dollar von einem 1986 gebauten Einfamilienhaus in Naples Park (ohne Pool) mit ca. 1400 sqft Wohnfläche belegt.

Es sind also nicht die gleichen Objekte, die man heute billiger bekommt. Es werden mehr einfachere Objekte verkauft, die eindeutig nicht so viel wert sind.

Meiner Meinung werden die Objekte nicht in dem Maße günstiger wie die Zahlen das vermuten lassen, sondern die Qualität des Angebotes lässt nach. In den letzten zwei Jahren wurden die meisten guten Objekte aufgekauft. Der Großteil der Objekte, die jetzt auf dem Markt sind, wollte in den letzten zwei Jahren keiner haben. Entsprechend wenig wird im Augenblick dafür bezahlt. Es gibt natürlich immer wieder einzelne Ausnahmen (Notverkäufe wegen Umzug, zwangsenteignete Objekte), aber dass ist nicht die Masse.

Am 4. September wurden noch insgesamt 10158 Objekte angeboten (gegenüber 10227 Objekte Anfang August).

Neuer Trend bei Shortsales

2008-08-06T06:59:00.000-07:00

Die Zahl der zum Verkauf angebotenen Short-Sales ist immer noch sehr hoch. Einige Makler sind inzwischen dazu übergegangen, diese Objekte zu absoluten Schleuderpreisen abzubieten, obwohl Sie wissen, dass die Bank diesen Preis nie akzeptieren wird. Das Ergebnis ist ein hohe Anzahl von Interessenten und zahlreiche Angebote, die im Stil einer Auktion gegeneinander ausgespielt werden.

Hier ein Beispiel: In einer Golfanlage in Bonita Springs wurden Wohnungen mit ca. 1800 sqft. im Durchschnitt für 220.000 bis 250.000 Dollar. Ein Makler stellte seinen Shortsale nun mit 107.000 Dollar zum Verkauf ein, legte aber eine unabhängige Schätzung für die Wohnung über ca. 220.000 Dollar bei. Innerhalb weniger Wochen gingen 35 Angebote für die Wohnung ein. Von einem Kollegen weiß ich, dass sein Kunde knapp über 180.000 Dollar geboten hat und er damit angeblich auf dem 2. Platz läge.

Ich finde dieses Vorgehen aus folgenden Gründen unseriös:

Aus der Beschreibung geht nicht hervor, dass dieses Angebot als Mindestangebot zu verstehen ist. Viele Käufer meinen, dass Sie bei einem Vollpreisangebot die Wohnung zu diesem Preis kaufen können.

Allen anderen Verkäufern in der Anlage wird dieses Objekt immer wieder als Vergleich genannt. Selbst wenn man dies den Interessenten erklärt, bleibt doch unbewußt der Verdacht bestehen, dass die anderen Objekte überteuert sind.

Es laufen inzwischen auch schon zahlreiche Beschwerden beim Maklerverband gegen diese Vorgehensweise. Sie ist zwar legal wohl nicht zu beanstanden, aber es ist fraglich, ob sie mit den ethischen Verpflichtungen des Maklerverbandes konform sind.

Insbesondere für Kunden, die nicht vor Ort sind, sind Shortsales generell eine ziemlich problematische Angelegenheit. Bei einem regulär oder einem von einer Bank angebotenen zwangsenteignenten Objekt weiß man im Regelfall nach einem Tag, ob das Abgebot angenommen wurde. Bei einer Ablehnung kann sich der Käufer noch während seines Aufenthaltes entscheiden, ob er ein höheres Angebot abgibt, oder sich ein anderes Objekt kauft. Bei einem Short-Sale dauert es im Regelfall 30 - 60 Tage, bis man weiß, ob die Bank das Angebot annimmt. Lehnt die Bank ab, ist der Kunde meist schon wieder in Europa. Andere Objekte, die man sich während des Aufenthaltes angeschaut hat, sind inzwischen verkauft.

Positiver Trend setzt sich fort

2008-08-05T16:14:00.000-07:00

Der Juli zeigte eine erfreuliche Fortsetzung der positiven Tendenz. Fast 80% mehr Vertragsabschlüsse als im Vergleichsmonat des Vorjahrs und damit der 4. Monat in Folge, in dem die Vertragsabschlüsse gestiegen sind, könnten auf ein Ende des schwachen Immobilienmarktes hindeuten. Insgesamt gingen 490 Objekte unter Vertrag im Vergleich zu 274 im Vorjahr.

Die Preisentwicklung bei den verkauften Immobilien zeigte allerdings wieder stärker nach unten. Der Median Preis (*1* siehe unten) zeigte mit 280.000 Dollar gegenüber 315.000 Dollar im Vormonat wieder eine deutliche Abwärtstendenz. Gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres war der Rückgang mit 105.000 Dollar noch eklatanter.

Dieser Rückgang bedeutet nicht, dass die Preise einzelner Objekte so stark gefallen sind. Zum einen werden zur Zeit viele Objekte im unteren Preissegment verkauft. Zum anderen wurden viele Objekte aus sogenannten Shortsales und Zwangsenteignungen verkauft. Bei denen muss der Käufer mehr Nebenkosten übernehmen und der Renovierungsaufwand ist meist höher als bei regulär verkauften Objekten. Dies spiegelt sich im Verkaufspreis aber nicht wieder.

Am 5. August wurden noch insgesamt 10227 Objekte angeboten (gegenüber 10508 Objekte Anfang Juli).

Auch in Bonita Springs zeigen die Berkaufszahlen deutlich nach oben. Im 5. Monat in Folge lagen die Vertragsabschlüsse im Juli über der Zahl im Vormonat. 89 Vertragsabschlüsse in diesem Jahr standen 57 Vertragsabschlüsse im Vorjahr gegenüber.

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis

Zwangsenteignungen im Collier und Lee-County am Steigen

2008-07-11T13:14:00.000-07:00

Ausgelöst durch die Bankenkrise und wirtschaftliche Probleme waren im letzten Jahr verschiedene Hausbesitzer in Südwestflorida in Zahlungsschwierigkeiten gekommen. Diese Probleme führen nun mit einer entsprechenden Zeitverzögerung zu Zwangsenteignungen dieser Grundstücke. Im Juni wurden insgesamt 716 Anträge auf Zwangsenteignung durch Banken eingereicht. Viel schlimmer traf es das Lee-County, wo 2158 Anträge eingereicht wurden. Im Collier County sind viele Einheimische, die Ihre Häuser in den Golden Gate Estates oder in Immokalee haben, von diesen Maßnahmen betroffen.

Seit Juni finden Sie auf meiner Webseite eine Zusammenstellung mit interessanten Objekten aus Zwangsenteignungen (auf amerikanisch: Foreclosure). Es handelt sich dabei meistens um recht günstige Objekte. Der Kauf unterscheidet sich aber in einigen Punkten von einem regulären Kauf. Die wichtigsten Unterschiede finden Sie ebenfalls auf meiner Webseite.

Positiver Trend setzt sich im Juni fort

2008-07-04T10:47:00.001-07:00

Die Zahl der unter Vertrag gegangenen Immobilien zeigte auch im Juni eine Fortsetzung des positiven Trends. Gegenüber dem Vergleichsmonat des Vormonats steigerte sich die Zahl um mehr als 60% (von 302 auf 498).

Die Preisentwicklung bei den verkauften Immobilien zeigte weiterhin leicht nach unten, wobei die letzten 3 Monate fast auf ein Erreichen der Talsohle hindeuten. Hier pendelte sich der Median Preis (*1* siehe unten) bei ca. 315.000 Dollar ein.

Am 4. Juli wurden noch insgesamt 10508 Objekte (360 weniger als im Vormonat) angeboten.

Von den besonders beliebten neueren Einfamilienhäusern (Baujahr ab 2004 für unter 500.000 Dollar) werden zur Zeit noch 665 Objekte angeboten (27 weniger als im Vormonat), wovon allerdings 283 Einheiten in den Golden Gate Estates (also in den Waldgebieten mindestens 15 km landeinwärts) liegen. Insgesamt 146 dieser Objekte wurden 2008 bereits verkauft und 94 weitere sind unter Vertrag (davon aber zusammen nur 72 in den Golden Gate Estates).

Insgesamt 470 Wohnungen bzw. Reihenhäuser mit einem Baujahr ab 2004 und einem Preis von unter 300.000 Dollar werden zur Zeit noch angeboten. 108 dieser Objekte wurden in diesem Jahr bereits verkauft, 45 weitere sind unter Vertrag.

Hier noch eine interessante Statistik zum Schluss. Verkaufen sich neuere Objekte generell besser als ältere Objekte. Diese Statistik zeigt anderes:

Dieses Jahr am besten verkauft haben sich bisher Objekte, die zwischen 1990 und 2000 gebaut sind. Dafür gibt es mehrere Gründe. Einige der bei Amerikanern sehr begehrten Anlagen (z.B. Pelican Bay) haben fast keine neueren Objekte. Der Einstiegspreis ist bei diesen Objekten meistens auch relativ günstig. Ob es sich allerdings auf die Dauer rechnet, ist fraglich. Höhere Versicherungsprämien, geringerer Wiederverkaufswert und Reparaturen machen die Einsparungen bei der Anschaffung oft schnell zunichte.

Basis für Grundsteuererhebung nach 53 Jahren erstmals gesunken

2008-07-04T10:32:00.001-07:00

Obwohl Neubauten mit einem Wert von 2 Milliarden Dollar hinzugekommen sind, hat sich der Wert des Grundbesitzes im Collier-County um 4% gegenüber der Schätzung in 2007 reduziert. Der für die Grundsteuererhebung ermitteltete Gesamtwert der Immobilien liegt bei 102 Milliarden Dollar. Ohne die Neubauten wäre der Rückgang mit 6,6% sogar noch deutlicher ausgefallen. Da der zur Ermittlung der Grundsteuer verwendete Prozentsatz vermutlich gleich bleibt, wird auch die Steuerbelastung für viele Hausbesitzer sinken. Wie stark der einzelne Hausbesitzer entlastet wird, hängt stark von der Entwicklung des Immobilienmarkt im entsprechenden Teilgebiet ab.
Wir Makler hatten eigentlich noch mit einem stärkeren Rückgang gerechnet, da die Preise im letzten Jahr sicherlich um mehr als 6,6 % gefallen waren. Wenn Ihnen der geschätzte Wert für Ihr Haus zu hoch erscheint, sollten Sie auf alle Fälle Einspruch legen. Versuchen Sie Vergleichsobjekte anzugeben, die im letzten Jahr verkauft wurden.

Steigende Verkaufszahlen auch in Bonita Springs

2008-06-26T18:14:00.001-07:00

Die Zahlen der letzten Monate zeigen auch für Bonita Springs eine steigende Tendenz. Bereits seit März liegt die Zahl der verkauften Objekte in jedem Monat über dem Vorjahresniveau. Besonders eindrucksvoll zeigte sich dies im Mai, als die Zahl der verkauften Objekte mit 127 Objekten um fast 20% höher als im Vorjahr lag.

Im Gegensatz zu Naples hat sich auch der Durchschnittspreis der verkauften Objekte mit 375.000 Dollar wesentlich besser gehalten. Nach einem heftigen Ausrutscher im April, in dem der Durchschnittspreis bei 332.000 Dollar, haben sich die Preise im Mai wieder erholt und lag mit 375.000 Dollar nur ca. 5% unter dem Durchschnitt der letzten 12 Monate.

Mai bringt stark gestiegene Verkäufe

2008-06-02T09:23:00.000-07:00

Heute wurden die ersten Statistiken für die abgeschlossenen Verkaufsverträge für den Mai 2008 veröffentlicht. Der bereits im März und April erhennbare positive Trend wurde im Mai noch einmal eindrucksvoll bestätigt. Die Zahl der abgeschlossenen Verkaufsverträge stieg von 421 im Mai 2007 auf 562 im Mai 2008, eine Steigerung um mehr als 30%.

Sehr eindrucksvoll war die Steigerung bei den Einfamilienhäusern, wo sich die Zahl der abgeschlossenen Verträge fast verdoppelte (von 170 auf 304 Einheiten).

Diese Statistiken werden sich in den nächsten Tagen noch positiver entwickeln, da es normalerweise 10 Tage dauert, bis alle Daten im System sind.

Am 1. Juni wurden noch insgesamt 10868 Objekte angeboten.

Von den besonders beliebten neueren Einfamilienhäusern (Baujahr ab 2004 für unter 500.000 Dollar) werden zur Zeit noch 692 Objekte angeboten, wovon allerdings 302 Einheiten in den Golden Gate Estates (also in den Waldgebieten mindestens 15 km landeinwärts) liegen. Insgesamt 97 dieser Objekte wurden 2008 bereits verkauft und 87 weitere sind unter Vertrag (davon aber zusammen nur 53 in den Golden Gate Estates). Neue Listings in diesem Bereich sind nur sehr selten, da weder Bauunternehmer noch Investoren zur Zeit auf Vorrat bauen.

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder.

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